Дело № 2-2727/11

Именем Российской Федерации

[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре Горбуновой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ШИХОВА М.Н.

к

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании своих требований указал, что 14 октября 2002 года между им и Сергеевым Д.Ю. был заключён договор продажи нежилого незавершённого строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу [ Адрес ] принадлежащий Сергееву Д.Ю. по праву собственности на основании: договора, удостоверенного нотариусом г.Нижнего Новгорода [ ФИО-1 ] 16 ноября 2001 года за реестровым [ Номер ] и свидетельства о государственной. регистрации [ Номер ] серия [ ... ] выдано Государственным учреждением юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6 декабря 2001 года. 28 октября 2002 года истец получил свидетельство о государственной регистрации права на этот дом. 30 декабря 2010 года с ним и Администрацией г.Нижнего Новгорода в лице первого заместителя председателя Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Нижнего Новгорода Петрова С.В. (являющегося собственником земельного участка) был заключён договор [ Номер ]-С купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу [ Адрес ]
[ Адрес ]. Этим же числом он был зарегистрирован Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами. При сдачи документов в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было получено приостановление [ Номер ] от 14 февраля 2011 года. 17 марта 2011 года на имя председателя КУГИиЗР О.С Бочкановой было направлено письмо об оказании содействия в регистрации земельного участка (кадастровый номер [ Номер ] 25 марта 2011 года Росреестр отказал в государственной регистрации прекращения обременения - аренды земельного участка (кадастровый номер [ Номер ] (копию прилагаю). 19 апреля 2011 года КУГИиЗР были сданы документы в Росреестр для государственной регистрации прекращения обременения земельного участка (кадастровый номер [ Номер ] повторно. 30 мая 2011 года Росреестр отказал в государственной регистрации прекращения обременения - аренды земельного участка (кадастровый номер [ Номер ] (копию прилагаю). 11 июня 2011 года Росреестр отказал в государственной регистрации
перехода и права собственности на земельный участок (кадастровый номер
[ Номер ] Согласно Постановлению Администрации г.Нижнего Новгорода [ Номер ] от 24 октября 2006 года КУГИиЗР обязывают прекратить договор аренды земельного участка [ Номер ] от 27 июня 2001 года, а также заключить с ним договор купли-продажи земельного участка. Этим же постановлением отменяется распоряжение главы администрации г.Нижнего Новгорода от 12 апреля 2001 года [ Номер ]. Согласно договору, удостоверенного нотариусом г.Нижнего Новгорода [ ФИО-1 ] от 16 ноября 2001 года за реестровым [ Номер ] [ ФИО-2 ]. передает Сергееву Д.Ю. право аренды на земельный участок и в собственность нежилой незавершённый строительством индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу [ Адрес ]. Это не противоречит п.5 ст.22 Земельного кодекс Российской Федерации. Согласно договору аренды земельного участка [ Номер ] от 27 июня 2001 года (п.3.4.9(д)) арендатор обязан при переходе права собственности на строение и сооружение, расположенные на арендуемом участке, к другим лицам направить арендодателю письменное уведомление, которое является основанием для досрочного расторжения договора аренды. 18 ноября 2001 года Сергеевым Ю.И. было написано заявление о
расторжении договора аренды. Арендатор после 16 ноября 2001 года не пользовался имуществом, так как передал его другому. 19 ноября 2001 года он скоропостижно скончался. Сергеев Д.Ю. также не пользовался земельным участком после 14 октября 2002 года, так как продал нежилой незавершённый строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу [ Адрес ]. Срок действия договора земельного участка [ Номер ] от 27 июня 2001 года закончился 12 апреля 2004 года. Истец считает, что применение нормы ч.2 ст.621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, содержание которой говорит, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, является невозможным.

Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по
адресу [ Адрес ] кадастровый
номер [ Номер ]; обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести
государственную регистрацию перехода и права собственности на данный
земельный участок с выдачей Свидетельства о государственной регистрации
права, установленного образца.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.Н.Новгорода.

Истец Шихов М.Н. судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В своих письменных возражениях указали, что возражают в удовлетворении иска.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку в совокупности всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п. ч.2 ст.46 ЗК РФ: «Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование».

На основании ч.2 ст. 621 ГК РФ: «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».

В судебном заседании установлено, что 14 октября 2002 года между Сергеевым Д.Ю. и Шиховым М.Н. заключен договор продажи нежилого незавершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: [ Адрес ] [ ... ] Право собственности на данный объект незавершенного строительства Шиховым М.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [ ... ]

30 декабря 2010 года Администрация г.Н.Новгорода в лице первого заместителя председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода заключило с Шиховым М.Н. договор купли - продажи земельного участка, расположенного в [ Адрес ] с кадастровым номером [ Номер ] [ ... ] Истцом внесена плата за данный земельный участок в собственность [ ... ]

Установлено, что 28 января 2011 года истец представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области документы на регистрацию прекращения обременения- аренды вышеуказанного земельного участка, в чем ему было отказано со ссылкой на п.2 ст.621 ГК РФ, п.2 ст.617 ГК РФ, п.7.1 договора аренды и ст.422 ГК РФ [ ... ]

Установлено, что в материалах дела имеется договор аренды земельного участка по адресу: [ Адрес ], арендатором которого на основании распоряжения главы администрации г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ]-Р являлся [ ФИО-2 ] [ ... ] [ ДД.ММ.ГГГГ ] на основании договора [ ФИО-2 ] передал в собственность своего сына Сергеева Д.Ю. право аренды на спорный земельный участок [ ... ]

Установлено, что [ ФИО-2 ] умер [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ]

Согласно Постановления Администрации г.Н.Новгорода [ Номер ] от 24 октября 2006 года Шихову М.Н. в собственность за плату предоставлен земельный участок по [ Адрес ], занимаемый объектом незавершенного строительством; комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода поручено прекратить договор аренды земельного участка [ Номер ] от 27.06.2011 г., заключить с истцом договор купли- продажи указанного выше земельного участка, распоряжение главы администрации г.Н.Новгорода от 12.04.2011г. [ Номер ]-р отменить [ ... ]

Как усматривается из п.3.4.9 (д) при переходе права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом участке, к другим лицам арендатор обязан направить арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление. Указанное уведомление является основанием для досрочного расторжения договора аренды (стр.5 договора аренды). Согласно копии квитанции [ ... ] [ ФИО-2 ]. было направлено заявление о расторжении договора [ Номер ] от 27.06.2001 г. После передачи права аренды на спорный земельный участок своему сыну Сергееву Д.Ю. арендатор им не пользовался, а после продажи нежилого незавершенного строительством индивидуального жилого [ Адрес ] истцу Сергеев Д.Ю. также прекратил право пользования земельным участком. Срок действия договора аренды земельного участка [ Номер ] от 27.06.2001 года закончился 12 апреля 2004 года.

Таким образом, в силу п.4 ч.2 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прежним арендатором прекращена по инициативе арендодателя. В связи с чем, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу его приобретения по договору купли- продажи. Следовательно, основания отказа в государственной регистрации отпали.

Принимая во внимание вышеизложенные мотивы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск Шихова М.Н. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шихова М.Н. удовлетворить.

Признать за Шиховым М.Н. право собственности на земельный участок кадастровый номер [ Номер ] расположенный в [ Адрес ].

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести государственную регистрацию перехода права и права собственности на земельный участок кадастровый номер [ Номер ] расположенный в [ Адрес ] выдать Свидетельство о государственной регистрации права, установленного образца.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение десяти дней.

Судья: Е.В. Есырева