ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Дуцевой Н.Е., при секретаре судебного заседания Савиновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Министерства Государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области

к

Калганову М.П.

о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В исковом заявлении указал, что на основании распоряжения исполняющего обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода от 29.04.2002 г. [ Номер ] на основании договора аренды Калганову М.П. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 7255,0 кв. метров, расположенный по адресу: [ Адрес ], под ремонтную базу.

27 марта 2003 г. указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 4.4 договора арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал. Однако, ответчик арендную плату вносил не своевременно, в результате чего за ним на 08.04.2011 г. образовалась задолженность в сумме 484906, 58 руб. за период с 09.01.2009 г. по 31.01.2011 г. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 212788, 54 руб. за период с 25.03.2008 г. по 08.04.2011 г.

Просит взыскать с ответчика - Калганова М.П. задолженность в сумме 697695, 12 руб., что составляет задолженность по арендной плате в сумме 484906, 58 руб. за период с 09.01.2009 г. по 31.01.2011 г., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 212788, 54 руб. за период с 25.03.2008 г. по 08.04.2011 г.

Истец - представитель Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области – Гришанова М.А., действующая на основании доверенности [ ... ], ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Калганов М.П. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен [ ... ].

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По ст.65 ЗК РФ: «1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка».

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании распоряжения исполняющего обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода от 29.04.2002 г. [ Номер ] [ ... ] на основании договора аренды [ ... ] Калганову М.П. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 7255,0 кв. метров, расположенный по адресу: [ Адрес ], под ремонтную базу.

02 сентября 2002 г. земельный участок был в установленном законом порядке передан Калганову М.П. по акту приема-передачи [ ... ].

Кроме того, 02.09.2002 г. между Администрацией города Н.Новгорода и Калгановым М.П. было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о расчете арендной платы [ ... ].

27 марта 2003 г. указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области.

Рассматривая требование истца о взыскании с Калганова М.П. задолженности по арендной плате, суд приходит к следующему.

Установлено, что с даты государственной регистрации (27.03.2003 года) ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование землей.

На основании п.п. 4.4. договора Аренды между сторонами арендатор обязан вносить арендные платежи своевременно за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV-й квартал не позднее 15 ноября. В случае несвоевременного внесения арендных платежей пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом ответчиком не исполнялись, поэтому за период с 09.01.2009 года по 31.01.2011 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 484906 руб.58 коп.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом правильно [ ... ].

В судебном заседании установлено, что ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено в суд доказательств, подтверждающих, что он оплатил задолженность по арендной плате, пени по договору аренды.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 212788,54 рубля за период с 25.03.2008 года по 08.04.2011 года, суд приходит к следующему:

Согласно п.5.2 договора аренды, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки [ ... ].

Расчет пеней за просрочку исполнения обязательств за период с 25.03.2008 года по 08.04.2011 года составлен истцом верно и является правомерным.

Между тем, суд усматривает основания для уменьшения суммы пеней, подлежащих взысканию с ответчика до 100.000 рублей в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса РФ. Критерием для уменьшения размера пеней послужила явная несоразмерность суммы штрафных санкций последствиям просрочки исполнения обязательства.

Согласно п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Взысканию с ответчика в местный бюджет подлежит государственная пошлина в размере 9.049 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства Государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области удовлетворить частично.

Взыскать с Калганова М.П. в пользу Министерства Государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области сумму в размере 584.906,58 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот шесть рублей) 58 копеек.

Взыскать с Калганова М.П. госпошлину в местный бюджет в размере 9.049 (девять тысяч сорок девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней.