Дело № 2-2112\11

[ ДД.ММ.ГГГГ ]

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Середенко С.Г., при секретаре судебного заседания Докуз Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «[ "С"-1 ]»

к

ООО «[ "У" ]»,

Мукомолову А.В.,

Администрации г.Н.Новгорода

о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой,

возложении обязанности по сносу самовольной постройки

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу [ Адрес ] самовольной постройкой. В обоснование заявленных требований указал, что ООО «[ "У" ]» принадлежит на праве общей долевой собственности [ ... ] долей, ООО «[ "С"-2 ]» [ ... ] долей на объект незавершенного строительства: нежилое помещение, площадь застройки 1050 кв.м., степень готовности 65%, инвентаризационный номер 5994, литер А, расположенное по адресу: [ Адрес ].

[ ДД.ММ.ГГГГ ] ООО «[ "С"-1 ]» приобрело у ООО «[ "С"-2 ]» принадлежащие им [ ... ] долей вышеуказанного нежилого помещения. Мукомолову А.В. принадлежит [ ... ] долей данного объекта незавершенного строительства. В соответствии с проектом застройки было запланировано строительство Торгового Центра по адресу: [ Адрес ]. Однако, в противоречии с проведенной экспертизой, данное помещение имеет 3 этажа вместо 2-3; общая площадь объекта по проектной документации, которая прошла государственную экспертизу и на основании которой должно производиться строительство объекта, не соответствует общей площади здания; не указаны такие оси как «Г» и «13». Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что строительство объекта велось ООО «[ "У" ]» с существенным нарушением строительства и градостроительных норм и правил. Просит признать объект незавершенного строительства (здание) назначение: нежилое, площадь застройки 1050 кв.м., степень готовности 65% инвентарный номер [ Номер ], лит «А», находящегося по адресу [ Адрес ] самовольной постройкой. Внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства (здание) назначение: нежилое, площадь застройки 1050 кв.м., степень готовности 65% инвентарный номер [ Номер ], лит «А», находящегося по адресу [ Адрес ]. Взыскать с ответчиков судебные расходы по данному делу.

В процессе рассмотрения дела истец дополнил заявленные требовании и просит признать объект незавершенного строительства (здание) назначение: нежилое, площадь застройки 1050 кв.м., степень готовности 65% инвентарный номер [ Номер ], лит «А», находящегося по адресу [ Адрес ] самовольной постройкой. Обязать ООО «[ "У" ]» в течение 30-ти дней с момента вступления решения в законную силу снести самовольную постройку за свой счет. Предоставить ООО «[ "С"-1 ]» право, в случае неисполнения решения ООО «[ "У" ]» в 30-ти дневный срок, снести спорное строение своими силами. Внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства (здание) назначение: нежилое, площадь застройки 1050 кв.м., степень готовности 65% инвентарный номер [ Номер ], лит «А», находящегося по адресу [ Адрес ]. Взыскать с ответчиков судебные расходы по данному делу.

В судебном заседании представитель ООО «[ "С"-1 ]» - Князев С.Н., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Мукомолова А.В. и 3-х лиц Сердцевой Н.А., Борисова А.М., Барташук А.К.Б Багровой М.А. - Плотников А.А., действующий на основании доверенности, с иском не согласен.

3-е лицо Рахимзянова Е.В. с иском не согласна.

Представители ООО «[ "С"-2 ]», ООО «[ "У" ]», УФГРСК и К по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о явке извещены.

Представитель Администрации города Н. Новгорода в судебное заседание не явилась, просила дело слушанием отложить в связи с занятостью в другом судебном процессе.

Представитель третьих лиц, Пудовкиной И.Н., Мамедова Б.Г. оглы, Грачев В.Е. и Асланов Н.Г. оглы в судебное заседание не явились о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 222 п. 1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Рассматривая требования истца о признании объекта незавершенного строительства нежилого помещения, находящегося по адресу [ Адрес ] самовольной постройкой, обязании ООО «[ "У" ]» в течение 30-ти дней с момента вступления решения в законную силу снести самовольную постройку за свой счет, предоставлении ООО «[ "С"-1 ]» права, в случае неисполнения решения ООО «[ "У" ]», снести спорное строение своими силами, внесении в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ООО «[ "У" ]» принадлежит на праве общей долевой собственности [ ... ] долей, ООО «[ "С"-2 ]» [ ... ] долей на объект незавершенного строительства: нежилое помещение, площадь застройки 1050 кв.м., степень готовности 65%, инвентаризационный номер [ Номер ], литер А, расположенное по адресу: [ Адрес ], что также подтверждается договором о совместной деятельности, договором участия в долевом строительстве, договором на выполнение проектных и изыскательных работ [ ... ]. 15 марта 2011 года ООО «[ "С"-1 ]» приобрело у ООО «[ "С"-2 ]» принадлежащие им [ ... ] долей вышеуказанного нежилого помещения, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права [ ... ]. Мукомолову А.В. принадлежит [ ... ] долей данного объекта незавершенного строительства.

Земельный участок площадью 1050 кв.м. был предоставлен ИП [ ФИО ] в аренду на 49 лет под проектирование, строительство и эксплуатацию торгового цента по [ Адрес ], что подтверждается распоряжением администрации г. Н. Новгорода [ Номер ] от 11 сентября 2002 года [ ... ], договором аренды земельного участка [ ... ].

В силу с п. 1 ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В соответствии с п. 1 п.п. 1.1 ст. 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 вышеуказанного Закона: Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство и проектная документация (сведения, содержащиеся в данных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Установлено, что спорный объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: [ Адрес ] принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, выстроен со всеми необходимыми в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разрешениями и был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается томом 2 вышеуказанного гражданского дела.

В судебном заседании установлено, что сторонами во внесудебном порядке были самостоятельно проведены экспертизы на вопрос соответствия вышеуказанного нежилого помещения строительным нормам и требованиям.

Оценив данные заключения в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд отдает предпочтение техническому заключению, которое проведено в Государственном предприятии Нижегородской области «[ "О" ]» [ ... ], данное государственное предприятие, в отличие от Фонда поддержки криминалистов правоохранительных органов «[ ... ]», в котором была проведена экспертиза по поручению ООО «[ "С"-1 ] [ ... ], имеет соответствующую лицензию, а техническое заключение согласовано с Государственным Архитектурно-Строительным надзором по Нижегородской области.

В соответствии с техническим заключением ГП НО «[ "О" ]», после выполнения мероприятий, указанных в пунктах 1.3, 1.4, 3.3, 5.3, 6.2 и 6.3 все основные строительные конструкции здания будут обладать необходимой прочностью, надежностью и устойчивостью [ ... ].

Довод истца о том, что в рабочий проект были внесены изменения в виде нумерации осей, которые требовали согласования с надзорными органами, суд считает не обоснованным, поскольку согласно разъяснений ООО АПМ «[ "П" ]» [ ... ] по проекту здания торгового центра 22 февраля 2005 года было получено положительное заключение Управления Главгосэкспертизы по Нижегородской области, нумерация осей не является изменением, подлежащим согласованию с надзорными органами, в процессе строительства велся авторский надзор и соответствующий журнал [ ... ] стройка проверялась представителем ГАСН.

Таким образом суд приходит к выводу, что объект незавершенного строительства расположенный по адресу: [ Адрес ] выстроен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, создано с получением всех необходимых разрешений, градостроительных и строительных норм и правил.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме, а поскольку не подлежат удовлетворению заявленные требования истца, то не подлежат удовлетворению и требования о взыскании судебных расходов

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В иске ООО «[ "С"-1 ]» к ООО «[ "У" ]», Мукомолову А.В., Администрации г.Н.Новгорода о признании объекта незавершенного строительства (здание) назначение: нежилое, площадь застройки 1050 кв.м., степень готовности 65% инвентарный номер [ Номер ], лит «А», находящегося по адресу [ Адрес ] самовольной постройкой, возложении обязанности на ООО «[ "У" ]» в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу по сносу самовольной постройки за свой счет, предоставлении ООО «[ "С"-1 ]» права, в случае неисполнения решения ООО «[ "У" ]», снести спорное строение своими силами, внесении в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течении 10 дней.

Судья С.Г. Середенко