Дело № 2-3169/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., с участием адвоката Купчинского В.Ф., при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гринберг О.П.,

Гринберг А.И.,

Фокиной А.И.,

Фокиной (Москвиной) Е.А.

о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «[ "П" ]» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения, указав, что ОАО «[ "Г" ]» является собственником жилого помещения по адресу: [ Адрес ], общей площадью 55,1 кв.м. На основании договора найма жилого помещения от 14.07.2004 года ОАО «[ "Г" ]» предоставил Гринберг О.П. для личного проживания и проживания членов ее семьи: Гринберг А.И., Фокиной А.И., [ ФИО 1 ] указанное жилое помещение во владение и пользование. На основании п.2.1 вышеуказанного договора найма жилого помещения наниматели обязаны производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на расчетный счет эксплуатирующей организации ТСЖ «[ "П" ]» на основании предъявленного счета в установленный действующим законодательством срок. С января 2009 года по июль 2011 года ответчики плату за занимаемую площадь и коммунальные услуги регулярно не не оплачивали. За этот период времени за ними образовалась задолженность в сумме 80 335 руб. 80 коп. ТСЖ «[ "П" ]» неоднократно принимало меры по погашению долга: выдавались предупреждения, выписывались дополнительные жировки. В соответствии с п.3.3.7 договора найма жилого помещения от 14.07.2004г. наниматели обязаны своевременно вносить плату за проживание, оплачивать услуги по техническому содержанию и коммунальные услуги по счетам ТСЖ «[ "П" ]». На основании Устава ТСЖ «[ "П" ]» п.5.8.6 товарищество имеет право предъявлять иск в случаях неуплаты обязательных платежей, установленных законодательством, требовать полного возмещения причиненных ему убытков из-за невыполнения обязательств по уплате платежей и сборов.

Просят взыскать с Гринберг О.П., Гринберг А.И., Фокиной А.И., Фокиной (Москвиной) Е.А. задолженность за коммунальные услуги и оплату жилой площади в сумме 80335 руб. 80 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 610 руб. 08 коп.

Истец – председатель ТСЖ «[ "П" ]» Букреев В.С. и представитель истца - адвокат Купчинский В.Ф. по ордеру в судебном заседании исковое заявление поддержали в полном объеме и просили его удовлетворить.

Ответчики Гринберг О.П., Гринберг А.И., Фокиной А.И., Фокиной (Москвиной) Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, однако судебные повестки вернулись за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица - ОАО «[ "Г" ]» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ: « Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления. Полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ: Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ: « Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи».

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ: « Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ: « Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом…».

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ: « Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива».

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «[ "П" ]» создано 05 августа 2003 г. [ ... ].

Установлено, что собственником жилого помещения по адресу: [ Адрес ] является ОАО «[ "Г" ]», что подтверждается свидетельством о госрегистрации права [ ... ].

14 июля 2004 года ОАО «[ "Г" ]» с ответчицей Гринберг О.П. заключило договор найма указанного жилого помещения [ ... ], согласно которому последней, в том числе на членов ее семьи: Гринберг А.И., [ ФИО 1 ] и Фокину Е.А., было предоставлено спорное жилое помещение для личного проживания, владения и пользования.

В указанной квартире помимо ответчиков зарегистрированы [ ФИО 2 ], [ ФИО 3 ] [ ... ].

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора найма жилого помещения плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится нанимателем денежными средствами на расчетный счет эксплуатирующей организации ТСЖ «[ "П" ]» на основании предъявленного счета в установленный действующим законодательством срок

Установлено, что на ответчиков производятся начисления по оплате коммунальных платежей и содержания квартиры.

Однако, в судебном заседании установлено, что в период с января 2009г. по июль 2011 года ответчики оплату за коммунальные услуги и за содержание квартиры не вносят. Задолженность ответчика по квартплате и по оплате за содержание квартиры составляет 80 335, 80 руб. [ ... ].

Истцом неоднократно предпринимались меры по погашению долга: выдавались предупреждения, выписывались дополнительные жировки, однако ответчиком данные действия оставлены без внимания.

Ответчиком, в свою очередь, не представлено суду доказательств в обоснование своих возражений по размеру задолженности платежей.

В соответствии с п.3.3.7 договора найма жилого помещения от 14.07.2004г. наниматели обязаны своевременно вносить плату за проживание, оплачивать услуги по техническому содержанию и коммунальные услуги по счетам ТСЖ «[ "П" ]».

На основании Устава ТСЖ «[ "П" ]» п.5.8.6 в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах свыше 6-ти месяцев товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Суд соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом, в связи с чем, находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании коммунальных платежей и задолженности по оплате за содержание квартиры с ответчика за период с января 2009 г. по июль 2011 г., т.е. в период, когда ответчик оплату за спорное жилое помещение не производил, в общей сумме 80335, 80 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ: « Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».

Подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма уплаченной государственной пошлины в размере 2 610, 08 руб. [ ... ].

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «[ "П" ]» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гринберг О.П., Гринберг А.И., Фокиной А.И., Фокиной (Москвиной) Е.А. в пользу ТСЖ «[ "П" ]» задолженность по оплате коммунальных платежей и содержания жилого помещения в сумме 80 335 (восемьдесят тысяч триста тридцать пять) рублей 80 копеек.

Взыскать солидарно с Гринберг О.П., Гринберг А.И., Фокиной А.И., Фокиной (Москвиной) Е.А. в пользу ТСЖ «[ "П" ]» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 610 (две тысячи шестьсот десять) рублей 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Есырева