З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ [ ДД.ММ.ГГГГ ] Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «[ "Н" ]» к Синягиной Н.Ф. об обязании предоставления доступа в жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: ООО «[ "Н" ]» обратилось в суд с исковым заявлением к Синягиной Н.Ф. об обязании предоставления доступа в жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 26 ноября 2007 года, ООО «[ "Н" ]» является управляющей организацией многоквартирным домом [ Номер ] корпус [ Номер ] по ул. [ ... ], оказывающей услуги по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества данного дома. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). В ООО «[ "Н" ]» поступили заявления о пролитии квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] корпус [ Номер ] по ул. [ ... ] от проживающей в ней [ ФИО 1 ] из выше расположенной квартиры [ Номер ], собственником которой и является Синягина Н.Ф.. Представители ООО «[ "Н" ]» 03 мая 2011г. комиссионно обследовали квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] корпус [ Номер ] по ул.[ ... ], составили акт. Установили, что на момент обследования в квартире [ Номер ] по данному адресу в сан.узле наблюдается течь воды с потолка, отслоение штукатурного слоя, грибок. В свою очередь представители ООО «[ "Н" ]» пытались попасть в квартиру [ Номер ] для проведения комиссионного обследования квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] корпус [ Номер ] по ул.[ ... ], а именно для установления причин пролития, обследования технического состояния стояков горячего и холодного водоснабжения (общедомового имущества) и других коммуникаций и при необходимости выполнения ремонта инженерных коммуникаций. Ответчик отказалась в добровольном порядке предоставить доступ в данное жилое помещение, не мотивируя свой отказ. Сотрудниками ООО «[ "Н" ]» неоднократно предпринимались попытки урегулировать сложившуюся ситуацию с предоставлением доступа с целью выявления и устранения причин пролития: выдавались предписания о предоставлении доступа для проведения комиссионного обследования инженерных коммуникаций и проведений необходимого ремонта от 17 мая 201 1 года, 08 июля 201 1года, 13 июля 2011 года. Не предоставление доступа подтверждается актами от 17 мая 2011 года, 08 июля 201 1года, 13 июля 2011 года. Не предоставляя доступ, Ответчик нарушает положения п. п. 49, 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006 года № 307, устанавливающие обязанность исполнителя (ООО «[ "Н" ]») предоставлять потребителю коммунальные услуги и его право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а также положения ст. 30 Ж К РФ, устанавливающей обязанности собственникам жилого помещения. Кроме того, между ответчиком и ООО «[ "Н" ]» заключен договор [ Номер ] управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, пункты которого Ответчик так же нарушает и не исполняет, а именно: п.3.1.1., 3.1.3.3.1.6., 3.1.9. Просят: 1. Обязать Синягину Н.Ф. в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить допуск представителям ООО «[ "Н" ]» в жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности по адресу: [ Адрес ] для выявления и устранения причин пролития нижерасположенной квартиры [ Номер ] на время проведения указанных работ; 2. Взыскать Синягиной Н.Ф. в пользу ООО «[ "Н" ]» расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей. В судебном заседании представитель истца ООО «[ "Н" ]» - Торопов Д.Е. по доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Ответчица Синягина Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст. 36 ЖК РФ: «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты». В соответствии с ч.4 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Установлено, что на общем собрании собственников помещения в многоквартирном доме [ Номер ] по ул.[ ... ] г.[ ... ] в форме заочного голосования ООО «[ "Н" ]» выбрано управляющей организацией, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается протоколом данного собрания [ ... ]. Установлено, что в ООО «[ "Ж" ] [ Номер ]» поступило заявление от [ ФИО 2 ] [ ... ], проживающей в квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по ул.[ ... ] г.[ ... ] о систематическом пролитии ее квартиры жильцами, проживающими над ней в квартире [ Номер ], собственником которой является ответчица Синягина Н.Ф. [ ... ]. В целях установления обстоятельств, указанных в данном заявлении, сотрудниками ООО «[ "Ж" ] [ Номер ]» был составлен акт от 03 мая 2011 года, согласно которого установлено, что на момент обследования в санузле наблюдалась течь воды с потолка, отслоение штукатурного слоя, грибок [ ... ]. Для обследования квартиры [ Номер ] сотрудниками ООО «[ "Ж" ] [ Номер ]» неоднократно направлялись ее жильцу предписания о необходимости доступа в квартиру для устранения причин пролития нижерасположенной квартиры [ Номер ] [ ... ], которые были оставлены без внимания ответчицей, о чем составлены акты от 17.05.11г., 08.07.11г., 13.07.11г. о не предоставлении доступа в квартиру [ ... ]. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства от 23.05.2006 г. №307 устанавливается обязанность исполнителя (ООО «[ "Н" ]») предоставлять потребителю коммунальные услуги и его право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ (п.п.49,50). Кроме того, между сторонами 15 апреля 2009 года заключен договор управления многоквартирным домом по адресу Синягиной Н.Ф. [ ... ]. Согласно п.п.3.1.1., 3.1.3., 3.1.6., 3.1.9. указанного договора собственник обязуется нести бремя содержания жилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме, закрепленной придомовой территории; поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечить доступ в заранее согласованное время, а для ликвидации аварий- в любое время, в занимаемое собственником жилое помещение работников Управляющей организации или уполномоченных им лиц для осуществления необходимых работ с целью выполнения своих обязанностей по настоящему договору; своевременно сообщать Управляющей организацией о выявленных неисправностях и повреждениях общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, в нарушение требований действующего законодательства Синягиной Н.Ф. не обеспечен доступ сотрудникам ООО «[ "Н" ]» в ее квартиру. В результате чего, ООО «[ "Н" ]» лишен возможности предоставлять потребителю коммунальные услуги, кроме того, ущемляется право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что причины, побудившие ООО «[ "Н" ]» обратиться в суд с иском к ответчице об обязании предоставления доступа в жилое помещение, суд находит обоснованными.Доказательств мотивации своих действий в опровержение обстоятельств, изложенных истцом, ответчицей не представлено. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 4 000 руб. [ ... ] На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Обязать Синягину Н.Ф. в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить допуск представителям ООО «[ "Н" ]» в жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности по адресу: [ Адрес ] для выявления и устранения причин пролития нижерасположенной квартиры [ Номер ] на время проведения указанных работ. Взыскать с Синягиной Н.Ф. в пользу ООО «[ "Н" ]» расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.