Р Е Ш Е Н И Е

Автозаводский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Никитиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова В.Н. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании заключенным договора подряда, обязательств выполненными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании заключенным договора подряда, обязательств выполненными, права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав, что в начале 2008 года из рекламы он узнал, что группа компаний ПИК осуществляет строительство жилого дома в [ Адрес ] и привлекает средства граждан, заинтересованных в приобретении квартир в доме. В мае 2008 года обратился в Нижегородское представительство ЗАО «ПИК-Регион», где было сообщено, что на момент обращения ведётся строительство указанного дома, которое будет завершено во 2-ом квартале 2009 года. С целью получения однокомнатной квартиры между ним и ЗАО ПИК-Регион было заключено два договора: предварительный договор купли-продажи квартиры и договор купли продажи векселей ОАО «Группа компаний ПИК. Согласно предварительного договора купли-продажи квартиры [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: [ Адрес ] в Автозаводском района в секции 3 этаж 6 количество комнат 1 площадью 43,15 кв.м. номер на площадке 3. Договор купли продажи заключается в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру; стоимость квартиры составляет 1673959 рублей 11 копеек; платежи по договору купли-продажи производят в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчетный счёт продавца. Согласно п.5.2 предварительного договора купли продажи квартиры стоимость квартиры, указанная в п. 2.1. договора подлежит изменению по результатам обмера квартиры органами БТИ, стоимость квартиры уменьшается или увеличивается и рассчитывается исходя из фактической площади квартиры и стоимости одного квадратного метра, установленной в размере 38793 рублей 95 копеек. В соответствии с договором купли-продажи векселей [ Номер ] он приобрел вексель номиналом 1 673 959,11 рублей, и оплатил стоимость векселя в размере 1545193,02 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером от 26 мая 2008 года на сумму 680193,02 рублей; кредитным договором с ВТБ24 от 26 мая 2008 года на сумму 865000 рублей. 4 июня 2008 года был подписан акт приёма-передачи векселя [ Номер ] к договору купли-продажи векселя [ Номер ] от 26 мая 2008 года. В соответствии с договором о залоге (закладе) векселей [ Номер ] от 04 июня 2008 года, в обеспечение кредитного договора, он передал вексель в залог (заклад) Банку ВТБ 24, до исполнения своих обязательств по кредитному договору. Согласно п.2.1 договора о залоге (закладе) векселей, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно приобретения квартиры. Полагает, что договор купли-продажи векселей и предварительный договор купли-продажи квартиры являются притворными сделками и к ним следует применить правила, относящиеся к реально заключенной сделке. Считает, что между ним и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен договор подряда, в соответствии с которым ЗАО «ПИК-Регион» обязалось в определённый срок построить и передать ему квартиру, а он в свою очередь оплатить работы ЗАО путём внесения аванса в размере 100%. Строительство должно было быть окончено во втором квартале 2009 года. При заключении договора этот срок озвучивался. Ответчик принял на себя обязательства в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, но до настоящего момента основной договор не заключен. Таким образом, ответчик нарушил срок, указанный в пункте 1.1 предварительного договора купли-продажи квартиры. В соответствии со ст.429 ГК РФ в случае не определения даты заключения основного договора, договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, а именно до мая 2009 года. До настоящего момента строительство дома не завершено, и невозможно определить даже ориентировочные сроки окончания строительства. Таким образом, полностью оплатив ответчику стоимость квартиры, и учитывая, что квартира имеется в натуре, полагает, что право собственности на указанную квартиру принадлежит ему. Просит признать, что между ним, Казаковым В.Н., с одной стороны и Закрытым Акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион» с другой стороны, заключен договор подряда, в соответствии с которым ЗАО «ПИК-Регион» обязуется построить и передать в срок до [ ДД.ММ.ГГГГ ] в собственность квартиру по адресу: [ Адрес ] в Автозаводском районе в секции [ Номер ] этаж [ Номер ] количество комнат 1 площадью 43,15 кв.м. номер на площадке 3, а Казаков В.Н.- принять и оплатить работы в размере 1545193,02 рублей; признать, что обязательства Казакова В.Н. по договору подряда по оплате стоимости квартиры выполнены полностью путём приобретения векселя ЗАО «Первая Ипотечная Компания- Регион»; признать за Казаковым В.Н. право собственности на [ Номер ] долю в объекте незавершённого строительства, расположенном по адресу: [ Адрес ] в Автозаводском районе в секции [ Номер ] этаж [ Номер ] количество комнат 1 площадью 43,15 кв.м. номер на площадке 3 [ ... ]

Определением от [ ДД.ММ.ГГГГ ] прекращено производство по делу в части признания за Казаковым В.Н. права собственности на 4315/3143107 доли в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: [ Адрес ] в жилом районе [ Адрес ] Автозаводском районе в секции [ Номер ] этаж [ Номер ] количество комнат 1 площадью 43,15 кв.м. номер на площадке 3, в связи с отказом истца от иска.

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Чадаев И.Г., представляющий интересы ответчика ЗАО «ПИК - Регион» и третьего лица ЗАО «Стройинвестрегион НН», действующий по доверенностям, с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что все сделки, совершенные между ЗАО «ПИК-Регион» и Казаковым В.Н., соответствуют нормам законодательства. Ответчик не уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и действует в рамках условий, заключенных с истцом договоров. В настоящее время объект достраивается активно, финансирование идет хорошо, в 4 квартале 2011года планируется сдать дом в эксплуатацию.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Третьи лица ОАО «Группа Компаний ПИК» и Банк ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Поэтому суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяется относящиеся к ней правила.

Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьей 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный в договоре срок построить по заданию заказчика определенный объем, либо выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную сумму.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых и других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст. 730 ГК РФ, к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 2 ст. 339 ГК РФ, договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению.

На основании ч. 1 ст. 345 ГК РФ, замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между ЗАО «Первая Ипотечная Компания- Регион» и Казаковым В.Н. заключены предварительный договор купли-продажи квартиры [ Номер ]) [ ... ] и договор купли продажи векселей [ Номер ] ([ ... ]

Согласно предварительному договору купли-продажи квартиры [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: [ Адрес ] в жилом районе Соцгород в Автозаводском районе в секции [ Номер ] этаж [ Номер ] количество комнат 1 площадью 43,15 кв.м. номер на площадке 3. Договор купли продажи заключается в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру; стоимость квартиры составляет 1673959 рублей 11 копеек; платежи по договору купли-продажи производят в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчетный счёт продавца.

Согласно п.5.2 предварительного договора купли продажи квартиры стоимость квартиры, указанная в п. 2.1. договора подлежит изменению по результатам обмера квартиры органами БТИ, стоимость квартиры уменьшается или увеличивается и рассчитывается исходя из фактической площади квартиры и стоимости одного квадратного метра, установленной в размере 38793 рублей 95 копеек.

В соответствии с договором купли-продажи векселей [ Номер ] истец приобрел вексель номиналом 1 673 959,11 рублей, и оплатил стоимость векселя в размере 1545193,02 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером от [ ДД.ММ.ГГГГ ] на сумму 680193,02 рублей [ ... ] кредитным договором с ВТБ24 от [ ДД.ММ.ГГГГ ] на сумму 865000 рублей [ ... ]

[ ДД.ММ.ГГГГ ] сторонами подписан акт приёма-передачи векселя [ Номер ] к договору купли-продажи векселя [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ]

В соответствии с договором о залоге (закладе) веселей [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], в обеспечение кредитного договора Казаков В.Н. передал вексель в залог (заклад) Банку ВТБ 24 до исполнения своих обязательств по кредитному договору.

Согласно п.2.1 договора о залоге (закладе) векселей, кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи квартиры и договор купли-продажи векселя свидетельствуют о том, что истец, приняв на себя обязательства в будущем оплатить стоимость квартиры, фактически в день подписания предварительного договора купли-продажи произвел полную оплату стоимости строительства жилого помещения, а ответчик, в свою очередь, принял на себя функции заказчика строительства вышеуказанного объекта недвижимости и обязался в дальнейшем передать истцу в собственность конкретное жилое помещение по окончании строительства. Кроме того, данные договоры содержат в себе условия, прямо свидетельствующие о наличии между сторонами отношений по договору строительного подряда, такие как отсутствие обязанности ответчика производить отделочные работы в квартирах, обязанность истца компенсировать расходы ответчика на содержание квартиры и общее имущество жилого дома.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заключенный сторонами договор, по своей сути, является смешанным договором, носящим черты договора подряда, а название договора не соответствует фактическим условиям.

Соответственно, приобретая вексель, истец производил оплату работ ЗАО «ПИК-Регион», по окончании строительства отношения истца и ЗАО «ПИК-Регион» по передаче квартиры и оформлению права собственности Казакова В.Н. на спорную квартиру должны оформляться путем заключения дополнительной сделки купли-продажи (отношения по предварительному договору купли-продажи).

По указанным обстоятельствам, подлежит удовлетворению и требование истца о признании того факта, что фактически ЗАО «ПИК-Регион» приняло на себя обязательства о принятии в качестве оплаты по договору проданного истцу векселя ОАО «Группа Компаний ПИК», номиналом 1673958,11 руб., обязательства по которому подлежат зачету в счет исполнения договора подряда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать, что между Казаковым В.Н., с одной стороны и Закрытым Акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион» с другой стороны, заключен договор подряда, в соответствии с которым ЗАО «ПИК-Регион» обязуется построить и передать в срок до [ ДД.ММ.ГГГГ ] в собственность квартиру по адресу: [ Адрес ] в Автозаводском районе в секции 3 этаж 6 количество комнат 1 площадью 43,15 кв.м. номер на площадке 3, а Казаков В.Н.- принять и оплатить работы в размере 1545193,02 рублей.

Признать, что обязательства Казакова В.Н. по договору подряда по оплате стоимости квартиры выполнены полностью путём приобретения векселя ЗАО «Первая Ипотечная Компания- Регион».

Взыскать с ЗАО «ПИК - Регион» в пользу Казакова В.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья: Е.М. Гаранина