Дело № 2-3155 [ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Нижний Новгорода Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., с участием адвоката Грибковой Н.В., при секретаре судебного заседания Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРДИНА А.А. к АДМИНИСТРАЦИИ г. НИЖНЕГО НОВГОРОДА, БУРДИНОЙ Е.Г. о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Нижнего Новгорода, Бурдиной Е.А. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности [ ... ] доля в жилом доме, расположенном по адресу: [ Адрес ], на основании договора дарения от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Ответчице Бурдиной Е.А. принадлежит [ ... ] доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [ Адрес ], на основании договора купли-продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ] В соответствии с п. 1 договора дарения от [ ДД.ММ.ГГГГ ] он получил в собственность [ ... ] долю в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом, общей площадью 63,2 кв. м., жилой 47,1 кв. м., расположенный на земельном участке размером 1040 кв. м. [ Адрес ] земельного участка составляет 1211 кв. м. Согласно выписке из инвентарного дела данный земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома застройщику на основании договора застройки от [ ДД.ММ.ГГГГ ] за [ Номер ]. Он не имеет возможности оформить свои права собственности на [ ... ] долю земельного участка, поскольку в архиве Нижегородской области и ОТИ Автозаводского района вышеуказанный договор не сохранился. Кроме того, ответчица не желает оформлять свои права на земельный участок. Ранее заключенные договоры считались пролонгированными на условиях бессрочного пользования. Непереоформление прав пользования участком в соответствии с Законом РСФСР « О земельной реформе» не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка. Считает, что у него возникло право бессрочного постоянного пользования земельным участком жилого д. [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Нижнего Новгорода. При переходе права собственности на строения к новым собственникам переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, пропорционально доле в праве собственности на строение. Таким образом, за ним может быть признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1211 кв. м. Просит признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1211 кв. м., расположенный по адресу: [ Адрес ]. Истец Ордин А.А. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления [ ... ]. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление [ ... ]. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по представленным материалам дела. Представитель истца адвокат Грибкова Н.В., действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик – представитель Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление [ ... ]. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, о чем в материалах дела имеется заявление [ ... ]. Ответчица Бурдина Е.А. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие суд не просила. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ: « Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия». В судебном заседании установлено, что ответчица Бурдина Е.А. отказалась принять судебную повестку. Судебная повестка возвратилась в адрес суда по истечении срока хранения, о чем имеется отметка на конверте [ ... ]. Представитель истца согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в заочном производстве, с порядком заочного производства ознакомлена. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в заочном производстве. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материала дела в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 18 Конституции РФ: « Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием». Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: « Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ: « Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд». В соответствии со ст. 12 ГК РФ: « Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом». В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ: « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ: « При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком». В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ: « Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом». В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ: « Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях». Согласно ст. 3 ФЗ РФ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки»: « Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и ( или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность». Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ РФ « О введение в действие Земельного Кодекса РФ»: « Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное ( бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается». Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ»: « Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ»: « Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и ( или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность». Согласно ст. 25.2 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: « 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт ( свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок ( в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок». В судебном заседании установлено, что согласно выписки из инвентаризационного дела [ Номер ] д. [ Номер ] по ул. [ ... ] в [ ... ] бревенчатый выстроен в 1936 г. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем является [ ФИО ] Правовая регистрация от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ]. Площадь земельного участка 1091 кв. м., по документам 1040 кв. м. По состоянию на 2001 г. фактическая площадь земли 1218 кв. м. [ ... ]. В судебном заседании установлено, что [ ... ] доля д. [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Нижнего Новгорода принадлежит Ордину А.А. на основании договора дарения от [ ДД.ММ.ГГГГ ], что подтверждается копией договора дарения [ ... ]. Право собственности зарегистрировано в БТИ Автозаводского района г. Нижнего Новгорода [ ДД.ММ.ГГГГ ], что подтверждается отметкой на договоре дарения [ ... ]. В судебном заседании установлено, что Бурдина Е.А. является собственником [ ... ] доли д. [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Нижнего Новгорода на основании договора купли-продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Право собственности зарегистрировано в БТИ Автозаводского района г. Нижнего Новгорода [ ДД.ММ.ГГГГ ] При указанных обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Ординым А.А. право общей долевой собственности на [ ... ] долю в праве на земельный участок общей площадью 1211 кв. м., адрес объекта: [ Адрес ]. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение 10 дней. Судья: С.Н. Григорьев