Дело № 2-2462/11 [ ДД.ММ.ГГГГ ] Именем Российской Федерации Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Никитиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люлякова В.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [ ... ], администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, указав, что 19.12.1996г. приобрел у [ ФИО 1 ] жилой дом по адресу: [ Адрес ], расположенный на земельном участке размером 800 кв.м.. При продаже дома они договорились, что к нему перейдут все права [ ФИО 1 ], касающиеся земельного участка, но не стали указывать это в договоре купли-продажи, т.к. право [ ФИО 1 ] на земельный участок не было зарегистрировано. 17.03.2011г. он обратился в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности на земельный участок, в чем ему было отказано. В качестве документов, подтверждающих право собственности на указанный земельный участок был представлен договор от 25.07.1939г. и договор от 12.10.1940г.. В соответствии с указанными документами адрес земельного участка- [ Адрес ]. В представленном на регистрацию кадастровом паспорте земельного участка от 09.02.2011г. [ Номер ] указан адрес земельного участка- [ Адрес ]. В соответствии с выпиской из инвентарного дела [ Номер ] от 01.02.2011г., выданной [ ... ] отделением БТИ указано, что ранее у земельного участка с адресом [ Адрес ] был адрес: [ Адрес ]. Указанные разночтения не позволили сделать однозначный вывод о том, что земельный участок, предоставленный по договору от 25.07.1939 года, является тем же участком, за регистрацией прав на который, он обратился. Иных лиц, у которых могло возникнуть право собственности на спорный земельный участок, не имеется. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый [ Номер ], площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: [ Адрес ]. В судебном заседании представитель истца Крупнова Н.И., действующая по доверенности [ ... ], поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска. Представители ответчиков- администрации [ ... ] района г. Н.Новгорода и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [ ... ] в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.3 ст.20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу ч.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В соответствии с п.3 ст.3 ФЗ №137 -ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. На основании п. 4 ст.3 того же ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. На основании п.7 ст.25.2 ФЗ №122 –ФЗ от 23.11.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Согласно договору купли- продажи жилого дома от 19.12.1996г. [ ФИО 1 ] продала, а Люляков В.И. купил жилой одноэтажный бревенчатый дом, общеполезной площадью 40,2 кв.м., с жилой 33,5 кв.м. с тесовым сараем, тесовым погребом, ж/бетонным колодцем, крытым двором, решетчатыми ограждениями, находящийся в [ Адрес ], расположенный на земельном участке размером 800 кв.м. [ ... ]. Дом [ Номер ] по ул. [ ... ] г. [ ... ] принадлежал [ ФИО 1 ] на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Четвертой Нижегородской государственной нотариальной конторой 21.10.1996г. [ ... ], а наследодателю [ ФИО 2 ]- на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ [ ... ] района г. [ ... ] 01.12.1947г. за [ Номер ]. Бревенчатый дом [ Номер ] по ул. [ ... ] (бывшая улица [ ... ], д. [ Номер ]) в поселке Стригино построен в 1940 году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся [ ФИО 2 ], документы - основание в архиве Автозаводского БТИ отсутствуют; правовая регистрация от 01.12.1947г. за [ Номер ] (документы в архиве Автозаводского БТИ отсутствуют); площадь земельного участка 800,0 кв.м. по документам; по состоянию на 1973г. фактическая площадь земли 963 кв.м. (выписка из инвентарного дела [ Номер ] [ ... ] района г. [ ... ]-[ ... ]). Согласно договору от 12.10.1940г. [ ФИО 2 ] купил у [ ФИО 3 ] недостроенный дом, находящийся по адресу: [ Адрес ], участок [ Номер ] [ ... ]. Указанный земельный участок [ ФИО 3 ] принял под застройку на основании договора от 25.07.1939 года [ ... ]. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ Номер ] от 05.05.2011г. Люлякову В.И. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ Адрес ] [ ... ]. Основанием к отказу послужило то, что в качестве документов, подтверждающих право собственности на указанный земельный участок был представлен договор застройки от 25.07.1939г. [ ... ] и договор купли продажи от 12.10.1940г. [ ... ], в соответствии с которыми адрес земельного участка- [ Адрес ]. В представленном на регистрацию кадастровом паспорте земельного участка от 09.02.2011г. [ Номер ] [ ... ] указан адрес земельного участка- [ Адрес ]. В соответствии с выпиской из инвентарного дела [ Номер ] от 01.02.2011г., выданной [ ... ] отделением БТИ указано, что ранее у земельного участка с адресом [ Адрес ] был адрес: [ Адрес ]. Указанные разночтения не позволили сделать однозначный вывод о том, что земельный участок, предоставленный по договору от 25.07.1939 года, является тем же участком за регистрацией прав на который, истец обратился. Из архивной справки ГУ Центральный архив [ Адрес ] (ГУ ЦАНО) [ Номер ] от 23.03.2011г. следует, что в списке улиц, площадей, переулков, проездов и съездов [ Адрес ] (утвержденный решением Горьковского горисполкома от 28.09.1948г. [ Номер ] «Об уточнении наименований некоторых улиц, площадей, съездов и переулков [ Адрес ]» с дополнениями по решениям исполкома Горсовета от 21.09.1949 года [ Номер ] и 06.12.1949г. [ Номер ]) значится: улица [ ... ]- прежнее наименование улица [ ... ] (основание: СИФ ЦАНО, [ Номер ], [ ... ]). В документах архивного фонда Автозаводского райисполкома [ Адрес ], в решении [ Номер ] от 28.07.1950г. «О переименовании улиц, переулков и новой нумерации домов в [ ... ] районе», в списке новых наименований улиц, переулков и поселков [ ... ] района, приложенному к решению, сведений о переименовании улицы [ ... ] не обнаружено [ ... ]. Согласно кадастровому паспорту [ Номер ] от 09.02.2011г. [ ... ], земельный участок расположен по адресу: [ Адрес ], кадастровый номер [ Номер ], площадь- 800 кв.м.. У суда не имеется сомнений, что именно земельный участок [ Номер ] по ул. [ ... ] г. [ ... ] площадью 800 кв.м., был предоставлен застройщику [ ФИО 3 ] в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Факт того, что собственник Люляков В.И. на законных основаниях пользуется спорным земельным участком никем не оспаривается, границы земельного участка согласованы правообладателями. В этой связи суд полагает, что у истца возникло право на бесплатное предоставление ему в собственность земельного участка площадью 800 кв.м.. Р Е Ш И Л: Исковые требования Люлякова В.И. удовлетворить. Признать право собственности Люлякова В.И., [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения, место рождения: [ Адрес ], на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер [ Номер ], расположенный по адресу: [ Адрес ]. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней. Судья: Е.М. Гаранина Р Е Ш Е Н И Е
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд