Дело № 2-2925/11 [ ДД.ММ.ГГГГ ]

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Земсковой Е.З.

к

Администрации города Н.Новгорода,

Дерябкиной С.М.

о признании права собственности на долю земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенные постройки и разделе жилого дома в натуре,

и по встречному иску

Дерябкиной С.М.

к

Полищук М.И.,

Земсковой Е.З.,

Администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода,

Администрации г.Н.Новгорода,

Министерству госимущества и земельных ресурсов Нижегородской области

о признании права собственности на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Полищук М.И., Земскова Е.З. обратились в суд с иском к ответчикам Администрации г.Н.Новгорода, Дерябкиной С.М. о признании права собственности на долю земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенные постройки и разделе жилого дома в натуре.

В обоснование заявленных требований, указали, что Полищук М.И. на праве собственности на основании Договора о купле-продаже дома от 02 ноября 1995 года принадлежит [ ... ] долей жилого шлакоблочного дома по адресу: [ Адрес ], расположенного на земельном участке площадью 702 кв.м. Настоящий договор был удостоверен государственным нотариусом Четвертой государственной нотариальной конторы г.Нижнего Новгорода [ ФИО 1 ] и зарегистрирован в БТИ Автозаводского района за реестровым номером [ Номер ] 08 ноября 1995 года. Согласно Соглашению от 05 декабря 1991 года в указанные [ ... ] долей дома входили: жилая комната площадью 17,7 кв.м. по плану [ Номер ] лит.А, кухня площадью 10 кв.м. по плану [ Номер ] лит A3, туалет площадью 1,3 кв.м. по плану [ Номер ] лит. A3, ванная площадью 2,9 кв.м. по плану [ Номер ] лит. A3, прихожая площадью 6,1 кв.м. по плану [ Номер ] лит. A3. В настоящее время в пользовании Полищук М.И. находится самовольно возведенная постройка литера А помещение 1 площадью 9,8 кв.м., этаж мансардный. Решением [ ... ] районного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Дело [ Номер ] дом по [ Адрес ] был разделен в натуре: Земсковой Е.З. выделены в собственность следующие помещения: жилая комната [ Номер ] лит. А площадью 16,7 кв.м., жилая комната [ Номер ] лит. А площадью 19,4 кв.м., кухня [ Номер ] лит. А1 площадью 3,9 кв.м., прихожая [ Номер ] лит. А1 площадью 5,4 кв.м., прихожая [ Номер ] лит. А4 площадью 11,3 кв.м., кухня [ Номер ] лит. А4 площадью 8,1 кв.м. Прекращено право долевой собственности [ ФИО 2 ], Дерябкиной С.М., Полищук М.И. на дом [ Номер ] по улице [ ... ] города [ ... ]. Распоряжением администрации Автозаводского района от 28 февраля 2011 года [ Номер ] изолированному жилому помещению Земсковой Е.З. был присвоен номер квартиры [ Номер ]. Право собственности на [ ... ] доли жилого дома принадлежит Дерябкиной С.М.. Указанный дом расположен на земельном участке площадью 702 кв.м. Однако документа о том, кто и когда выделял земельный участок под застройку, в архиве не имеется. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеется кадастровый номер. Земельный участок поделен и используется в соответствии с ранее установленными долями в праве собственности на жилой дом. В настоящее время истцы не могут оформить право собственности на земельный участок по упрощенной системе (амнистии), поскольку одним из необходимых условий для этого является наличие документа о выделении земельного участка, и они могут это сделать только в судебном порядке. Возведенный истицей пристрой не нарушает законных прав других совладельцев жилого дома, не угрожает жизни и в соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенную постройку может быть признано судом в случае, если постройка числится за лицом, в собственности которого находится земельный участок, либо при условии, что данный земельный участок будет предоставлен этому лицу, а также постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят: 1. Признать право собственности за Полищук М.И. на возведенную постройку литер А1, этаж мансардный, общей площадью 9,8 кв.м. 2. Разделить в натуре жилой дом [ Номер ] по ул.[ ... ] г.[ ... ], выделив в собственность Полищук М.И. жилую комнату площадью 17,7 кв.м. по плану [ Номер ] литер А1, кухню площадью 10 кв.м. по плану [ Номер ] литер А3, туалет площадью 1,3 кв.м. по плану [ Номер ] литер А3, ванную площадью 2,9 кв.м. по плану [ Номер ] литер А3, прихожую площадью 6,1 кв.м. по плану [ Номер ] литер А3- первый этаж, постройку литер А помещение 1 площадью 9,8 кв.м.- этаж мансардный. 3. Признать право собственности на [ ... ] долей земельного участка размером 702 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ] за Земсковой Е.З. 4.Признать право собственности на [ ... ] долей земельного участка размером 702 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ] за Полищук М.И.

В ходе рассмотрения дела Дерябкина С.М. обратилась со встречными исковыми требованиями к Полищук М.И., Земсковой Е.З., [ Адрес ], Администрации г.Н.Новгорода, Министерству госимущества и земельных ресурсов [ Адрес ] о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требование указала, что ей принадлежит на праве собственности [ ... ] долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [ Адрес ]. Указанный дом расположен на земельном участке площадью 702 кв.м. Земельный участок поставлен па кадастровый учет имеется - кадастровый номер. Земельный участок поделен и используется остальными сособственниками в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом. Собственниками остальной части дома являются Полищук М.И. доля в праве [ ... ] и Земскова Е.З. доля в праве [ ... ]. В настоящее время они не могут оформить право собственности на земельный участок по упрощенной системе (амнистии), поскольку одним из необходимых условий для этого является наличие документа о выделении земельного участка, и могут это сделать только в судебном порядке.

Просит признать за ней право собственности на [ ... ] долей земельного участка площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ].

Истцы Полищук М.И. и Земскова Е.З. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом. От них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие [ ... ].

Представитель истцов - Грачев В.Е., действующий на основании доверенностей [ ... ], в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, изложенное в заявлении подтвердил. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований Дерябкиной С.М.

Ответчик Дерябкина С.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Ее представитель - Павликов В.А., действующий по доверенности [ ... ], в судебном заседании с иском Полищук и [ ФИО 2 ] согласился, встречные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие. В своих письменных возражениях указали, что с иском не согласны, считают, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истца не обращались в администрацию г.Н.Новгорода с заявлением о предоставлении им земельного участка по [ Адрес ] с приложением его кадастрового паспорта. Кроме того, администрация г.Н.Новгорода считает, что истцами не представлено доказательств принадлежности им на праве собственности жилого дома [ Номер ] по ул.[ ... ], доказательств возведения самовольной постройки с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Таким образом, считаю, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленного иска [ ... ].

Представитель ответчика Администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства госимущества и земельных ресурсов Нижегородской области в судебное в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом. В своих письменных возражениях на исковое Дерябкиной С.М. указали следующее: Земельным кодексом РФ предусмотрен особый порядок приобретения прав на земельный участок. Так статья 36 ЗК РФ предусматривает, что для приобретения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, граждане или юридические лица должны обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на указанные земельные участки с приложением его кадастровой карты (плана). Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется только на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции (ст. 29 ЗК РФ). Таким образом, в силу вышеназванной императивной нормы права суд не обладает полномочиями по предоставлению земельных участков под объектами недвижимости. В соответствии п.п. в п. 1 ч. 1 ст. 5 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 года № 192-3 «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» органы местного самоуправления города Нижнего Новгорода принимают решение о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам - под существующими индивидуальными жилыми домами. Следовательно, действующим законодательством предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора о предоставлении земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ, заключающийся в обращении собственника в уполномоченный орган по предоставлению земельных участков. Поскольку истцу на праве собственности принадлежит 2/13 доли в жилом доме, следовательно, он в соответствии со ст. 36 ЗК РФ должен обратиться в орган местного самоуправления для приобретения прав на земельный участок под жилом домом. Между тем, истец не представил доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Кроме того, основным принципом земельного законодательства является принцип платности землепользования (ч. 1. п. 7 ст. 1 ЗК РФ), поэтому признание прав собственности на земельный участок в судебном порядке повлечет за собой его прямое нарушение. С учетом вышеизложенного считаем, что требования истца удовлетворению не подлежат. Просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

С учетом мнения представителей истцов и ответчика, суд полагает возможным дело рассмотреть при данной явке лиц.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:… единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ФЗ N137-ФЗ от 25 октября2001года «О ведение в действие Земельного Кодекса РФ: «3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ: «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом».

Частью 2 статьи 245 ГК РФ определено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании ч.1,2 ст. 252 ГК РФ: «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ: «1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами».

Исходя из ст. 11.4 ЗК РФ: «1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками».

Исходя из ст. 222 ГК РФ: «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В судебном заседании установлено, что Полищук М.И. на основании договора купли-продажи дома от 02 ноября 1995 года [ ... ] принадлежит на праве собственности [ ... ] доли жилого шлако-блочного дома, общеполезной площадью 122,4 кв.м. с жилой площадью 73,2 кв.м. с тесовым крытым двором тесовой уборной, деревянным забором, находящегося в [ Адрес ], расположенного на земельном участке размером 702 кв.м. Данный договор зарегистрирован в БТИ Автозаводского района г.Н.Новгорода за реестровым [ Номер ] 08 ноября 1995 года, что подтверждается справкой БТИ [ ... ].

На основании Соглашения от 05 декабря 1991 года в [ ... ] доли выше указанного дома входили: жилая комната 17,7 кв.м. по плану [ Номер ] литер А, кухня размером 10 кв.м. по плану [ Номер ] литер А3, туалет размером 1,3 кв.м. по плану за [ Номер ] литер А3, ванная размером 2,9 кв.м. по плану за [ Номер ] литер А3, прихожая размером 6,1 кв.м. по плану за [ Номер ] литер А3 [ ... ].

Согласно справки БТИ собственником [ ... ] доли жилого дома [ Номер ] по ул.[ ... ] являлся [ ФИО 2 ] [ ... ].

Решением [ ... ] районного суда г.Н.Новгород от [ ДД.ММ.ГГГГ ] по делу по иску Земсковой Е.З. к администрации г.Н.Новгорода, Дерябкиной С.М., Полищук М.И. об установлении факта принятия наследства, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности постановлено: «Установить факт принятия наследства Земсковой Е.З. после смерти [ ФИО 2 ], умершего [ ДД.ММ.ГГГГ ].

Признать право собственности Земсковой Е.З. на [ ... ] долей в праве собственности на жилой дом [ Номер ] по ул. [ ... ] г.[ ... ].

Разделить в натуре жилой дом [ Номер ] по ул. [ ... ] города [ ... ], выделив в собственность Земсковой Е.З. следующие помещения: жилую комнату [ Номер ] литер А площадью 16,7 кв.м., жилую комнату [ Номер ] литер А площадью 19,4 кв.м., кухню [ Номер ] литер А1 площадью 3,9 кв.м., прихожую [ Номер ] литер А1 площадью 5,4 кв.м., прихожую [ Номер ] литер А4 площадью 11,3 кв.м., кухню [ Номер ] литер А4 площадью 8,1 кв.м..

Прекратить право долевой собственности [ ФИО 2 ], Дерябкиной С.М., Полищук М.И. на дом [ Номер ] по ул. [ ... ] г.[ ... ].» [ ... ].

Распоряжением администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода от 28.02.2011 г. за [ Номер ] [ ... ] изолированному жилому помещению в доме [ Номер ] по ул.[ ... ] в [ ... ] районе, принадлежащему Земсковой Е.З. на праве собственности и выделенному в натуре на основании решения суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ], присвоен номер квартиры «1» и адрес читается: [ Адрес ].

В судебном заседании также установлено, что Дерябкиной С.М. принадлежит на праве собственности [ ... ] доли спорного жилого дома.

Установлено, что земельный участок площадью 702 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ] поставлен на кадастровый учет за номером [ Номер ], что подтверждается кадастровым паспортом [ ... ]. Согласно выписки [ Номер ] от 23.12.2009г. из инвентаризационного дела [ Номер ] д.[ Номер ] по ул.[ ... ] перестроен в 1959 году, документов о том, кто является его землепользователем в архиве Автозаводского ОТИ не имеется, площадь земельного участка составляет 598 кв.м., по состоянию на 2007 год фактическая площадь земли составляет 908 кв.м. [ ... ].

Кроме того, в пользовании Полищук М.И. находится самовольно возведенная постройка литера А помещение 1 площадью 9,8 кв.м. этаж мансардный.

Согласно заключению ООО ПТФ «ТРЕСТ [ Номер ] СТРОЙГАЗ» установлено, что строительство мансардного этажа жилого дома (лит.А) выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 11-2281 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции» в части обеспечения объемно- планировочного решения, что обеспечивает требуемую инсоляцию, вентиляцию и эксплуатацию данных помещений. Возведение мансардного этажа жилого дома (лит.А) не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья [ ... ].

У суда нет сомнений в достоверности и правильности проведения заключения, поскольку оно дано лицом, обладающими специальными познаниями и имеющим соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Установлено, что Полищук М.И., Земскова Е.З., Дерябкина С.М. владеют и пользуются земельным участком с момента приобретения прав на свою часть домовладения и по настоящее время, между сособственниками сложился порядок пользования землей в соответствии со своими долями в праве собственности на жилой дом, а именно: Полищук М.И.- [ ... ] доли, Земскова Е.З.- [ ... ] доли, Дерябкина С.М.- [ ... ] доли. Спора между ними по сложившемуся порядку пользования землей не имеется. Поэтому первоначальный иск и встречный иск в части признания права собственности за Полищук М.И. на [ ... ] доли, за Земсковой Е.З. на [ ... ] доли, за Дерябкиной С.М. на [ ... ] доли, подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования Полищук М.И. о разделе в натуре жилого дома и выделе в ее собственность жилых помещений, а также признании права собственности за Полищук М.И., Земсковой Е.З., Дерябкиной С.М. на земельный участок в соответствии с долями, соответствующими долям на жилой дом, суд учитывает сложившийся между сособственниками порядок пользования жилым домом, отсутствие спора между ними. Таким образом, суд считает данные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Полищук М.И. о признании за ней права собственности на самовольно возведенную постройку лит.А общей площадью 9,8 кв.м. подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что самовольная постройка, была возведена Полищук М.И., являющейся сособственником дома, в границах принадлежащего ей земельного участка. Кроме того, указанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы проживающих в доме лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Полищук М.И., Земсковой Е.З., Дерябкиной С.М. удовлетворить.

Признать право собственности за Полищук М.И. на самовольно возведенную постройку литер А, этаж мансардный, общей площадью 9,8 кв.м.

Разделить в натуре жилой дом [ Номер ] по ул.[ ... ] г.[ ... ], выделив в собственность Полищук М.И. жилую комнату площадью 17,7 кв.м. по плану [ Номер ] литер А1, кухню площадью 10 кв.м. по плану [ Номер ] литер А3, туалет площадью 1,3 кв.м. по плану [ Номер ] литер А3, ванную площадью 2,9 кв.м. по плану [ Номер ] литер А3, прихожую площадью 6,1 кв.м. по плану [ Номер ] литер А3- первый этаж, постройку литер А помещение 1 площадью 9,8 кв.м.- этаж мансардный.

Признать право собственности за Земсковой Е.З. на [ ... ] долей земельного участка размером 702 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ].

Признать право собственности за Полищук М.И. на [ ... ] долей земельного участка размером 702 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ].

Признать право собственности за Дерябкиной С.М. на [ ... ] долей земельного участка размером 702 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение десяти дней.

Судья: Е.В. Есырева.