Дело № 2-3470/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Юдиной Н.В.

к

Яцкову О.В.,

УФМС [ ... ]

о признании прекратившим право пользования

жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании Яцкова О.В. прекратившим права пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета по адресу: [ Адрес ].

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании договора купли- продажи квартиры от 02 августа 2011 года принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по вышеуказанному адресу. В указанной квартире на регистрационном учете стоит ответчик, Яцков О.В., который с августа 2011 год в квартире не поживает, его личных вещей в квартире нет, оплату за коммунальные платежи, начисляемые от числа зарегистрированных лиц, не производит. В соответствии с договором купли- продажи от 02 августа 2011 года ответчик должен был сняться с регистрационного учета в срок до 01 сентября 2011 года. В настоящее время ответчик проживает в квартире по адресу: [ Адрес ]. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Истица считает, что ответчик своими действиями ограничивает ее права как собственника данного жилого помещения.

В связи с изложенным просит признать Яцкова О.В. прекратившим право пользования жилым помещением квартирой [ Номер ] дома [ Номер ] по ул.[ ... ] г.[ ... ], снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Истица Юдина Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом.

Ее представитель по доверенности Хвастов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Яцков О.В. в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика УФМС России [ ... ] в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным, рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

В соответствии со ст.31 ЖК РФ: « 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения …».

В соответствии со ст. 235 ГК РФ: « Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицами, отказе собственника от права собственности …».

В соответствии со статьей 288 ГК РФ: «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…».

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по ул.[ ... ] г.[ ... ], общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м.

Установлено, что на основании договора купли- продажи квартиры от 02 августа 2011 г. [ ... ] Юдина Н.В. является собственником квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул.[ ... ] г.Н.Новгорода. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы [ ... ] 08.08.2011г., о чем сделана запись регистрации [ Номер ] [ ... ].

Согласно копии лицевого счета [ ... ] в данном спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит старый жилец Яцков О.В., который согласно п.14 договора купли- продажи обязался сняться с регистрационного учета и освободить спорную квартиру в срок до 01 сентября 2011 года.

Однако до настоящего времени ответчик Яцков О.В. зарегистрирован в спорной квартире, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, выехал из квартиры на другое постоянное место жительства, вещи свои из квартиры вывез, коммунальные услуги по квартире не оплачивает, членом семьи собственника не является, однако в добровольном порядке не желает сниматься с регистрационного учета по спорному адресу.

Установлено, что переход права собственности был произведен посредством договора купли-продажи квартиры, наличие спора по данному договору в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд полагает, что с отчуждением квартиры в собственность Юдиной Н.В. Яцков О.В. прекратил право пользования ею, следовательно, должен быть снят с регистрационного учета.

В соответствии с п. 3.1 п.п. «е» Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. « Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации»: «Снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае…выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда»; суд считает подлежащим удовлетворению требования истцов о снятии с регистрационного учета ответчика из спорного жилого помещения.

Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Юдиной Н.В. обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку её права как собственника, гарантированные ей Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме она не имеет возможности, а также доводы, изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юдиной Н.В. удовлетворить.

Признать Яцкова О.В. прекратившим право пользования жилым помещением квартирой [ Номер ] дома [ Номер ] по улице [ ... ] города [ ... ].

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России [ ... ] снять Яцкова О.В. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: [ Адрес ].

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Есырева