Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Авдеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ЕРМАКОВОЙ А.П.

к

Закрытому акционерному обществу «[ "П"]»

о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ЗАО [ "П"]» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании права собственности на жилое помещение по адресу: [ Адрес ]

В обоснование исковых требований указала, что 19.02.2008г. между истицей и ЗАО «[ "П"]» был заключен предварительный договор [ Номер ] (4) купли продажи однокомнатной квартиры, площадью 54,52 кв.м на [ Номер ] этаже по адресу [ Адрес ] (пристрой к жилим домам [ Номер ] по [ Адрес ] и [ Номер ] по ул. [ Адрес ] в жилом районе [ Адрес ] (адрес строительный) с 2011г. адрес : [ Адрес ].

Ермакова А.П. внесла на расчетный счет ЗАО «[ "П"]» деньги в сумме 1978920 рублей. В этот же день в счет внесенной суммы ей были выданы 5(пять ) векселей ОАО «Группа Компаний [ "П"]» на сумму 2 150 999 рублей, для последующей передачи их ЗАО «[ "П"]» как оплату за квартиру.

29 сентября 2009г. между Ермаковой А.П. и ЗАО «[ "П"]» заключено дополнительное соглашение [ Номер ] к, от имени которого действовало ООО «[ "П"]» на основании агентского договора [ Номер ] от 17 апреля 2008г. Этим соглашением внесены изменения в предварительный договор. Стоимость квартиры 2 151 000 рублей была полностью истицей оплачена 29 сентября 2009г., о чем свидетельствует Соглашение о зачете встречных однородных обязательств и Акт о произведении платежа от 29 сентября 2009г., подписанные сторонами.

Пунктом 2 вышеуказанного дополнительного соглашения [ Номер ] установлен срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2009г., те квартира должна быть передана Ермаковой А.П. не позднее 31 декабря 2009г. Квартира по адресу [ Адрес ] была передана ей по акту приема передачи только 29 марта 2011г. Она неоднократно обращалась к представителям ЗАО «[ "П"]», оформить с ней договор купли продажи, однако до настоящего времени договор купли продажи с Ермаковой А.П. не оформлен, в связи с чем она по вине ЗАО «[ "П"]» не может оформить право собственности на квартиру.

Считает, что за просрочку передачи ей квартиры необходимо взыскать с ответчика неустойку с 01 01.2010г. по 28 марта 2011 г. (452 дня) неустойка составляет : 2 151 000 рублей * 0,5% * 452дн.= 4 861 260 рублей

В соответствии с п.3 ст. статьи 23.1. Закона «О защите прав потребителей» «Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.»

Таким образом, сумма неустойки должна составить 2 151 000 рублей

Считает, что ЗАО «[ "П"]» своими действиями причинили ей нравственные и физические страдания. Она рассчитывала, что уже в конце 2009г. будет жить в новой квартире. Это ее единственное житье, она пенсионерка, она вложила в новую квартиру все свои сбережения; продала квартиру, в которой жила раньше и эти деньги также были отданы в оплату квартиры. Из-за того, что дом не достраивался с конца 2008г. она все это время переживала, что на старости лет останется без жилья, поскольку строительство дома затянулось на целых 2 года.

Причиненный ей моральный вред она оценивает в 100 000 рублей.

Просит: признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, площадью(с учетом неотапливаемых помещений) 55,30 кв.м, общей площадью 49,90 кв. м на [ Номер ] этаже по адресу [ Адрес ]; взыскать с ответчика неустойку в размере 2 151 000 рублей; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Истица Ермакова А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «[ "П"]» [ ФИО-1 ], действующий на основании доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 ГК РФ 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст.27 Закона «О защите прав потребителей» 1. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

2. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

3. В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

В силу ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» 1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Судом установлено, что 19.02.2008г. между истицей и ЗАО «[ "П"]» был заключен предварительный договор [ Номер ] (4) купли продажи однокомнатной квартиры, площадью 54,52 кв.м на [ Номер ] этаже по адресу [ Адрес ] (пристрой к жилим домам [ Номер ] по [ Адрес ] и [ Номер ] по [ Адрес ] ) в жилом районе [ Адрес ] (адрес строительный) с 2011г. адрес: [ Адрес ] [ ... ]

Ермакова А.П. внесла на расчетный счет ЗАО «[ "П"]» деньги в сумме 1978920 рублей. В этот же день в счет внесенной суммы ей были выданы 5(пять) векселей ОАО «Группа Компаний [ "П"]» на сумму 2 150 999 рублей, для последующей передачи их ЗАО «[ "П"]» как оплату за квартиру [ ... ]

29 сентября 2009г. между Ермаковой А.П. и ЗАО «[ "П"]» заключено дополнительное соглашение [ Номер ] к, от имени которого действовало ООО «[ "П"]» на основании агентского договора [ Номер ] от 17 апреля 2008г. [ ... ] Этим соглашением внесены изменения в предварительный договор.

Установлено, стоимость квартиры [ Номер ] 151 000 рублей была полностью истицей оплачена 29 сентября 2009г., о чем свидетельствует Соглашение о зачете встречных однородных обязательств и Акт о произведении платежа от 29 сентября 2009г., подписанные сторонами (л.д.13-14), что также не оспаривалось представителем ответчика.

Пунктом 2 вышеуказанного дополнительного соглашения [ Номер ] установлен срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2009г., те квартира должна быть передана Ермаковой А.П. не позднее 31 декабря 2009г. Квартира по адресу [ Адрес ] была передана ей по акту приема передачи только 29 марта 2011г. Она неоднократно обращалась к представителям ЗАО «[ "П"]», оформить с ней договор купли продажи, однако до настоящего времени договор купли продажи с Ермаковой А.П. не оформлен, в связи с чем она по вине ЗАО «[ "П"]» не может оформить право собственности на квартиру, данные обстоятельства также не оспаривались представителем ответчика в суде.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года [ Номер ] с последующими изменениями «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при рассмотрении дел, возникающих в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или заказывающим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.

В силу п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Ответчик принятые на себя обязательства по передаче истице квартиры в установленный срок не позднее 31 декабря 2009 года не исполнил, квартира была передана Ермаковой А.П. только 29 марта 2011 года. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры по адресу: [ Адрес ] сторонами на заключен, по вине ответчика, поэтому право собственности на указанное жилое помещение истица оформить не может.

Таким образом, ответчиком нарушен ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года, указанный в пункте 2 дополнительного соглашения [ Номер ] от 29.09.2009 года к предварительному договору [ Номер ]4) от 19.02.2008 года [ ... ]

Применение трактовки условия дополнительного соглашения [ Номер ] к предварительному договору о сроке ввода объекта в эксплуатацию, как ориентировочный срок, является незаконным. В таком случае существенное условие договора о сроке передачи будет считаться несогласованным. Следовательно, предварительный договор и дополнительное соглашение к нему будет считаться незаключенным.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение указанного выше срока.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 27 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ...

Статьей 28 названного закона установлено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы. .. исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы...

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы не определена договором о выполнении работы».

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, что нарушение сроков произошло в результате виновных действий истицы.

Также судом также не установлено чрезвычайных непредотвратимых обстоятельств, которые не позволили ответчику выполнить в срок обязательства по договору.

По мнению суда, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать неустойку в пределах стоимости по предварительному договору купли-продажи квартиры, то есть 2151000 руб. с 01.01.2010 года по 28 марта 2011 года.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым уменьшить ее размер и определяет размер неустойки равный 100 000 руб.. При определении размера неустойки в указанной сумме суд принимает во внимание следующие обстоятельства: обязательства ответчика перед истцом не выполнены в течение двух лет, фактически квартира была получена истцом по акту приема передачи только 29 марта 2011 года.

Суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Вина ответчика перед потребителем – истцом по делу в том, что был нарушен срок сдачи дома в эксплуатацию.

Следовательно, исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий истицы, степень разумности и справедливости и считает необходимым определить размер данной компенсации в сумме 10 000 рублей.

С учетом исследованных обстоятельств по делу, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: [ Адрес ], поскольку именно по вине ответчика до настоящего времени между сторонами не заключен договор купли-продажи жилого помещения, что является незаконным, и допускает нарушение прав истца. А также при рассмотрении данного искового требования суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела истицей были дополнительно внесены денежные средства по оплате стоимости квартиры, поскольку площадь занимаемой ею квартиры незначительно увеличилась с учетом окончания строительства, что подтверждается дополнительным соглашением [ Номер ] к предварительному договору [ Номер ] от 19.02.2008 года от 21 сентября 2011 года, планом квартиры, а также не оспаривалось сторонами в суде.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермаковой А.П. удовлетворить частично.

Признать за Ермаковой А.П. право собственности на однокомнатную квартиру, площадью 55,30 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), общей площадью 49,90 кв.м. на [ Номер ] этаже по адресу: [ Адрес ].

Взыскать с Закрытого Акционерного общества «[ "П"]» (ЗАО «[ "П"]») в пользу Ермаковой А.П. неустойку с применением статьи 333 ГК РФ в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, а также моральный вред в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение десяти дней.

Судья: Е.В. Есырева