Дело № 2-2331/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации [ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Н.Новгород Судья Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода Григорьев С.Н., при секретаре Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкина В.Е., общества с ограниченной ответственностью «[ "С" ]» к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о признании жилого помещения нежилым, сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Пушкин В.Е., ООО «[ "С" ]» обратились в суд с иском к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, в котором просят суд: признать жилое помещение, расположенное по адресу: [ Адрес ] нежилым помещением, сохранить его в перепланированном состоянии; признать квартиру [ Номер ] и нежилое помещение [ Номер ] объединенными в нежилое помещение [ Номер ] общей площадью 145,5 кв.м., расположенное по адресу: [ Адрес ], сохранить его в перепланированном состоянии; признать право общей долевой собственности за Пушкиным В.Е. на 1/3 долю, за ООО «[ "С" ]» на 2/3 доли нежилого помещения [ Номер ] общей площадью 145,5 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ]. В обоснование иска указали, что Пушкин В.Е. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ]. ООО «[ "С" ]» являлось собственником нежилого помещения [ Номер ], расположенного по адресу: [ Адрес ]. В настоящее время квартира [ Номер ] и нежилое помещение [ Номер ] объединены в нежилое помещение [ Номер ] общей площадью 145,5 кв.м., расположенное по адресу: [ Адрес ] и используется как офис. Спорное нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома, оборудовано отдельным входом, его переустройство и перепланировка осуществлены с соблюдением строительных норм и правил и не нарушают права и законные интересы других лиц. Представитель администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, привлеченной к участию в деле в качестве соответчика администрации города Нижнего Новгорода, по доверенности [ ФИО-1 ] в судебное заседание не явилась, дело просит рассмотреть в её отсутствие. Заслушав объяснения представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.46 Конституции РФ - Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст.1 ГК РФ - Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В соответствии со ст.9 ГК РФ - Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст.11 ГК РФ - Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). В соответствии со ст.12 ГК РФ - Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В соответствии со ст.209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст.218 ГК РФ - Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.22 ЖК РФ - 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. В соответствии со ст.23 ЖК РФ - 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). 3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. 4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. 6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. 7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. 8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. 9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. 10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. В соответствии со ст.25 ЖК РФ -1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.29 ЖК РФ - На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст.244 ГК РФ - Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В соответствии со ст.245 ГК РФ - Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Судом установлено, что Пушкин В.Е. на основании договора купли-продажи от 12.12.1997 г. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ]. ООО «[ "С" ]» на основании договора купли-продажи от 10.10.2002 г. являлось собственником нежилого помещения [ Номер ], расположенного по адресу: [ Адрес ]. В настоящее время квартира [ Номер ] и нежилое помещение [ Номер ] путем переустройства и перепланировки объединены в нежилое помещение [ Номер ] общей площадью 145,5 кв.м., расположенное по адресу: [ Адрес ], которое используется как офис. Вновь образованное нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома, оборудовано отдельным входом, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме не затронуто. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются договорами купли-продажи объектов недвижимого имущества [ ... ] свидетельствами о государственной регистрации права собственности [ ... ] Инвентаризационными планами домовладения, экспликациями помещения [ ... ] заключениями ООО ПТФ «ТРЕСТ [ Номер ] СТРОЙГАЗ» по перепланировке и переоборудованию квартиры и нежилого помещения под нежилое помещение [ ... ] Согласно заключению ООО ПТФ «ТРЕСТ [ Номер ] СТРОЙГАЗ» от 22.07.2010 г., перепланировка и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ] под нежилое помещение выполнены в соответствии с требованиями СНиП [ Номер ]* «Жилые здания», СНиП [ Номер ] «Здания жилые многоквартирные» и СНиП [ Номер ]* «Общественные здания и сооружения», в части обеспечения объемно-планировочного решения, что обеспечивает требуемую инсоляцию, вентиляцию и эксплуатацию данного помещения. Бывшая квартира [ Номер ] является неотъемлемой частью соседнего нежилого помещения [ Номер ]. Перепланировка внутренних самонесущих перегородок допустима и не влияет на несущую способность здания. Установка сантехнических приборов и прокладка коммуникаций выполнены в соответствии с требованиями государственных стандартов и соблюдением санитарных норм. Гидроизоляция пола в ванной комнате выполнена 2 слоями гидроизола с заведением на стены на 300 мм. Существующая вентиляция не нарушена [ ... ] Согласно заключению ООО ПТФ «ТРЕСТ [ Номер ] СТРОЙГАЗ» от 21.03.2011 г., перепланировка и переоборудование квартиры [ Номер ] и нежилого помещения [ Номер ] под нежилое помещение [ Номер ] по адресу: [ Адрес ] выполнены в соответствии с требованиями СНиП [ Номер ] «Здания жилые многоквартирные» и СНиП [ Номер ]* «Общественные здания и сооружения», в части обеспечения объемно-планировочного решения, что обеспечивает требуемую инсоляцию, вентиляцию и эксплуатацию данного помещения. Бывшая квартира [ Номер ] является неотъемлемой частью соседнего нежилого помещения [ Номер ]. Перепланировка внутренних самонесущих перегородок допустима и не влияет на несущую способность здания. Монтаж вновь возведенных перегородок не создает недопустимых нагрузок на перекрытие. Пробивка проема в самонесущей стене допустима и не влияет на несущую способность здания. Установка сантехнических приборов и прокладка коммуникаций выполнены в соответствии с требованиями государственных стандартов и соблюдением санитарных норм. Гидроизоляция пола в ванной комнате выполнена 2 слоями гидроизола с заведением на стены на 300 мм. Существующая вентиляция не нарушена. Во вновь образованном туалете выполнен оцинкованный вентиляционный короб сечением 200 мм х 100 мм [ ... ]. Согласно заключению домоуправляющей компании ООО «Наш Дом» от [ ДД.ММ.ГГГГ ], представленные перепланировка и переустройство жилой [ Адрес ] согласованы [ ... ] Согласно справки ОГПН по Автозаводскому району ГУ МЧС России по Нижегородской области от 06.07.2010 г., по адресу: [ Адрес ] нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено [ ... ] Согласна акта Канавинского участка НГО ВДПО г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ], вентканалы газифицированных помещений в квартире по адресу: [ Адрес ] отвечают техническим условиям и могут быть допущены к эксплуатации [ ... ] Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в [ ... ], [ ... ] районах г.Нижнего Новгорода, в [ ... ] районе» от 22.07.2011 г., перепланировка и переоборудование жилой квартиры [ Номер ] и нежилого помещения [ Номер ] под нежилое помещение [ Номер ] по адресу: [ Адрес ] не противоречит требованиям санитарного законодательства [ ... ] Согласно заключению ОАО «Нижегородоблгаз» Автозаводское отделение от 19.09.2011 г., по адресу: [ Адрес ] произведена обрезка газопровода в связи с переводом помещения в нежилое [ ... ] Соглашением от 02.06.2011 г. между собственником квартиры [ Номер ] Пушкиным В.Е. и собственником нежилого помещения [ Номер ] ООО «[ "С" ]» установлены следующие доли в праве общей долевой собственности на вновь образованное нежилое помещение [ Номер ], общей площадью 145,5 кв.м., расположенное по адресу: [ Адрес ]: доля в праве Пушкина В.Е. – 1/3; доля в праве ООО «[ "С" ]» - 2/3 [ ... ] Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, суд находит законными и обоснованными исковые требования Пушкина В.Е., ООО «[ "С" ]» в части сохранения нежилого помещения [ Номер ], общей площадью 145,5 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ] в переустроенном и перепланированном состоянии, признании за ними права общей долевой собственности на данное нежилое помещение, поскольку приведенные выше доказательства в своей совокупности и достаточной взаимной связи позволяют суду сделать вывод о том, что переустройство и перепланировка квартиры [ Номер ] и нежилого помещения [ Номер ] в нежилое помещение [ Номер ] общей площадью 145,5 кв.м., расположенное по адресу: [ Адрес ] осуществлены с соблюдением требований в области градостроительства, пожарной безопасности, санитарного законодательства, и сохранение данного нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не приведет к нарушению прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В остальной части исковые требования суд находит излишне заявленными, не направленными на защиту оспоренных гражданских прав вследствие чего они не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить нежилое помещение [ Номер ], общей площадью 145,5 кв.м., расположенное по адресу: [ Адрес ] в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать право собственности за Пушкиным В.Е. на 1/3 долю, за обществом с ограниченной ответственностью «[ "С" ]» на 2/3 доли нежилого помещения [ Номер ], общей площадью 145,5 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ]. В остальной части в удовлетворении иска Пушкина В.Е. общества с ограниченной ответственностью «[ "С" ]» отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней. Судья Григорьев С.Н.