Дело № 2-3503/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации [ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Н.Новгород Судья Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода Григорьев С.Н., при секретаре Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюхановой Л.А. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Брюханова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры, общей площадью 22,4 кв.м., находящейся по адресу: [ Адрес ] в переустроенном и реконструированном состоянии, признании за нею права собственности на данную квартиру, включая кухню площадью 4,7 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м. В обоснование иска указала, что на основании договора продажи от 26.05.2008 г. приобрела у Чеботаревой Е.В. в собственность квартиру, находящуюся по адресу: [ Адрес ], общей площадью 12,0 кв.м. На момент заключения договора продажи квартира фактически находилась в переустроенном и реконструированном состоянии, включающем в себя: демонтаж самонесущих перегородок; демонтаж дверных блоков между жилой комнатой [ Номер ] и прихожей [ Номер ] между кухней [ Номер ] и прихожей [ Номер ]; заглушку дверного проема гипсокартонном между прихожей [ Номер ] и общим коридором подъезда. Общая площадь квартиры составляла 22.4 кв.м., включая кухню площадью 4,7 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м. Переустройство и реконструкция квартиры осуществлены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы других лиц, увеличение площади квартиры за счет смежного нежилого помещения площадью 10,4 кв.м. согласовано с собственниками помещений в многоквартирном доме. Брюханова Л.А. вносит плату за услуги по газо-водоснабжению и водоотведению предоставляемые в том числе во вновь образованные кухню и санузел квартиры. Извещенные о времени и месте судебного разбирательства администрация города Нижнего Новгорода, администрация Автозаводского района города Нижнего Новгорода явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.46 Конституции РФ - Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 1 ГК РФ - Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В соответствии со ст.8 ГК РФ - Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; В соответствии со ст. 12 ГК РФ - Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В соответствии со ст.209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст.218 ГК РФ - Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3 В соответствии со ст.22 ЖК РФ - 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. В соответствии со ст.23 ЖК РФ - 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). 3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть 5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три 6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) 7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает 8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого 9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. 10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. В соответствии со ст.25 ЖК РФ - 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ -реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст.29 ЖК РФ - На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст.36 ЖК РФ - Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В соответствии со ст.40 ЖК РФ - 1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Судом установлено, что на основании договора продажи от 26.05.2008 г. Брюханова Л.А. приобрела у Чеботаревой Е.В. в собственность квартиру, находящуюся по адресу: [ Адрес ], общей площадью 12,0 кв.м. На момент приобретения квартира фактически находилась в переустроенном и реконструированном состоянии, включающем в себя: демонтаж самонесущих перегородок; демонтаж дверных блоков между жилой комнатой [ Номер ] и прихожей [ Номер ] между кухней [ Номер ] и прихожей [ Номер ]; заглушку дверного проема гипсокартонном между прихожей [ Номер ] и общим коридором подъезда. В результате переустройства и реконструкции общая площадь квартиры составляла 22.4 кв.м., включая кухню площадью 4,7 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются выписками из инвентарного дела от 28.09.2010 г., 04.02.2010 г[ ... ]/, техническим паспортом жилого помещения [ ... ], договором продажи квартиры [ ... ], свидетельством о государственной регистрации права собственности [ ... ], выпиской из реестра капитального строительства [ ... ] инвентаризационными планами и экспликациями квартиры до и после перепланировки [ ... ], заключением ООО ПТФ «Трест [ Номер ] Стройгаз» от 16.02.2010 г. /[ ... ], экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в [ ... ], [ ... ] районах г.Нижнего Новгорода, в [ ... ] районе» от 31.10.2011 г. [ ... ] документами по приватизации квартиры /л.д.83-87/, кадастровым паспортом помещения [ ... ]/, квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг /л.д. 12-19, 95, 98/. Согласно заключению ООО ПТФ «Трест [ Номер ] Стройгаз» от 16.02.2010 г., перепланировка квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ], выполнена в соответствии с требованиями СНиП [ ... ]* «Жилые здания» и СНиП [ ... ] «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения объемно-планировочного решения, что обеспечивает требуемую инсоляцию, вентиляцию и эксплуатацию данного помещения. Демонтаж внутренних самонесущих перегородок, демонтаж дверных блоков допустим, и не влияет на несущую способность здания. Заглушаемый проем не влияет на несущую способность здания и не создает недопустимую нагрузку на перекрытие. Существующая вентиляция не нарушена [ ... ] Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в [ ... ], [ ... ] районах г.Нижнего Новгорода, в [ ... ] районе» от [ ДД.ММ.ГГГГ ], представленная перепланировка жилой квартиры [ Номер ], в доме [ Номер ] по [ Адрес ] не противоречит требованиям СанПиН [ ... ] «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» [ ... ] Согласно акту ООО «Нижегородтепломонтаж» от [ ДД.ММ.ГГГГ ], установленное в квартире по адресу: [ Адрес ] газовое оборудование исправно, нарушений нет /л.д.82/. Согласно акту ООО «Наш Дом» от [ ДД.ММ.ГГГГ ], вентиляционные каналы в кухне и санузле квартиры по адресу: [ Адрес ] находятся в рабочем состоянии, тяга хорошая /л.д.91/. Согласно представленным квитанциям в спорном жилом помещении производится начисление оплаты услуг по газо-водоснабжению, водоотведению предоставляемых в том числе во вновь образованные в квартире кухню и санузел. Данные услуги ранее оплачивались прежними собственниками квартиры, в настоящее время оплачиваются Брюхановой Л.А. /л.д.12-19, 95, 98/. Увеличение площади квартиры за счет смежного нежилого помещения площадью 10,4 кв.м. согласовано с собственниками помещений в многоквартирном доме /л.д.92/. Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, суд находит законными и обоснованными исковые требования Брюхановой Л.А. о сохранении квартиры, общей площадью 22,4 кв.м., находящейся по адресу: [ Адрес ] переустроенном и реконструированном состоянии, признании за нею права собственности на данную квартиру, включая кухню площадью 4,7 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., поскольку приведенные выше доказательства в своей совокупности и достаточной взаимной связи позволяют суду сделать вывод о том, что переустройство и реконструкция квартиры, находящейся по адресу: [ Адрес ] технически осуществлены с соблюдением условий предусмотренных ст.22, 23 ЖК РФ, а сохранение спорного жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии не приведет к нарушению прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру, общей площадью 22,4 кв.м., находящуюся по адресу: [ Адрес ] переустроенном и реконструированном состоянии, включающем в себя: демонтаж самонесущих перегородок; демонтаж дверных блоков между жилой комнатой [ Номер ] и прихожей [ Номер ] между кухней [ Номер ] и прихожей [ Номер ]; заглушку дверного проема гипсокартонном между прихожей [ Номер ] и общим коридором подъезда. Признать за Брюхановой Л.А. право собственности на квартиру, общей площадью 22,4 кв.м., находящуюся по адресу: [ Адрес ] [ Адрес ], включая кухню площадью 4,7 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м. В остальной части в удовлетворении иска Брюхановой Л.А. отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней. Судья Григорьев С.Н.
настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с
указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод
помещений.
принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных
представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов
органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок
пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи
решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю
документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и
содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской
Федерации. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с
выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о
принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к
помещению, в отношении которого принято указанное решение.
перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения
использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения
указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование
об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
окончание перевода помещения и является основанием использования
помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого
использования не требуется проведение его переустройства, и (или)
перепланировки, и (или) иных работ.
помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки,
и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является
основанием проведения соответствующих переустройства, и (или)
перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки,
представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей
статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в
предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
(или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной
комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений
(далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии,
подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен