Дело № 2-4026/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ ДД.ММ.ГГГГ ]

Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Скороходовой Л.А.

к

Администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода

о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обосновании своего иска указала, что она на основании договора купли-продажи квартиры является собственником [ Адрес ]. В указанном жилом помещении самовольно была произведена перепланировка, которая включает в себя: демонтаж перегородки между ванной и туалетом с заделкой дверного проема в ванной, в результате чего образовался совмещенный санузел; демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней и прихожей; монтаж перегородки с дверным проемом между прихожей и кухней, в результате чего площадь кухни увеличилась; пробивка дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой; перенос ванны и раковины в санузле; заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и жилой комнатой.

Истица Скороходова Л.А. и ее представитель по доверенности Скороходова Л.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом. От них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие [ ... ]

Представитель Администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода – Ситнова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранно в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании было установлено, что истица Скороходова Л.А. на основании договора купли- продажи квартиры от 16 августа 1994 года [ ... ] является собственником жилого помещения- [ Адрес ]. В указанной квартире зарегистрированы: Скороходова Л.А., [ ФИО-1 ], [ ФИО-2 ] [ ... ]

Согласно инвентаризационным планам до произведенной перепланировки и после нее [ ... ] техническому паспорту жилого помещения [ ... ] в спорной квартире произведена перепланировка, которая включает в себя: демонтаж перегородки между ванной и туалетом с заделкой дверного проема в ванной, в результате чего образовался совмещенный санузел; демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней и прихожей; монтаж перегородки с дверным проемом между прихожей и кухней, в результате чего площадь кухни увеличилась; пробивка дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой; перенос ванны и раковины в санузле; заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и жилой комнатой.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижегородский филиал в результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Автозаводского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; при переустройстве основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение помещений не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требования Строительных норм и правил. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. Выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП [ ... ] «Здания жилые многоквартирные» [ ... ]

Согласно ОАО «Нижегородоблгаз» Автозаводское отделение в спорной квартире установлены: плита 2-х конфорочная «Горьковская» с 28.11.1960 г. Перемонтаж газопровода и замена газового оборудования (плиты 2-х конфорочной «Горьковской» на плиту 4-х конфорочную «Индезит») выполнен согласно ОСТ [ ... ]. [ ... ]

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в [ ... ] области в [ ... ], [ ... ] районах г.Н.Новгорода, в [ ... ] районе» представленная перепланировка жилой квартиры [ Адрес ] не противоречит требованиям СанПиН [ ... ] «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения» [ ... ]

В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка в [ Адрес ] произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, однако установлено, что произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья.

Учитывая изложенное, мнение представителя ответчика, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Скороходовой Л.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ Адрес ] в перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж перегородки между ванной и туалетом с заделкой дверного проема в ванной, в результате чего образовался совмещенный санузел; демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней и прихожей; монтаж перегородки с дверным проемом между прихожей и кухней, в результате чего площадь кухни увеличилась; пробивка дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой; перенос ванны и раковины в санузле; заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и жилой комнатой.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.

Судья: Е.В.Есырева