Дело № 2-3996/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ ДД.ММ.ГГГГ ]

Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Наркевич Е.П.

к

Администрации [ ... ] района г.Нижнего Новгорода, Администрации города Н.Новгорода

о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации города Н.Новгорода, Администрации [ ... ] района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании своего иска указала, что она является собственником 2/3 доли 2-х комнатной квартиры общей площадью 35,2 кв.м. в праве общедолевой собственности, находящейся по адресу: [ Адрес ] на основании дубликата договора купли-продажи от 03.09.1998 года за [ Номер ] и свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05.2011г. [ Номер ].

Вышеуказанная квартира была приобретена в 1998 году в перепланированном и переустроенном состоянии. В результате переустройства в санузле по всей площади пола была выполнена гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике с заходов на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка.

В ходе обследования [ Адрес ], выявлено следующее:

- обмеры внутренних помещений соответствуют размерам;

- несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочности характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено.

- функциональное назначение помещений не изменено.

Строительные материалы, использованные при переустройстве квартиры, соответствуют требованиям СНиП [ Номер ] №Здания жилые многоквартирные». Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: [ Адрес ], в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица Наркевич Е.П. в судебном заседании иск поддержала, подтвердила изложенное в исковом заявлении и просила его удовлетворить.

Представитель Администрации [ ... ] района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода – Магамедкасумова О.А., действующая на основании доверенностей [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] и [ Номер ] от 15.09.2011г. [ ... ] в судебном заседании исковые требования Наркевич Е.П.. не признала и просила в их удовлетворении отказать.

В представленном в материалы дела возражении на исковое заявление [ ... ] указала, что в соответствии с п.6 ст.26 ЖК РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки. Истец в орган осуществляющий согласование – Администрацию [ ... ] района города Н.Новгорода не обращался, соответственно решения о согласовании не получал. Кроме этого, истцом не представлено согласования о произведенной перепланировке с управляющей компанией ООО «Наш Дом».

Третье лицо – [ ФИО ] в судебном заседании исковые требования Наркевич Е.П. поддержала и просила их удовлетворить.

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истице Наркевич Е.П. на основании договора продажи квартиры [ Номер ] от 03.03.1998 года [ ... ] и свидетельства о праве на наследство по закону [ Номер ] от 23.05.2011г. [ ... ] принадлежит 2/3 доли 2-х комнатной квартиры общей площадью 35.2 кв.м. в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: [ Адрес ].

Согласно справки из ООО «Жилсервис [ Номер ]» [ ... ] по указанному адресу зарегистрирована истица. В спорной квартире произведена перепланировка.

Согласно инвентаризационным планам до перепланировки и после нее [ ... ] произведенная перепланировка включает в себя перенос ванны и унитаза в санузле.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, в результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами [ ... ] отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; при переустройстве основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение помещений не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке комнаты, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной комнате. Выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП [ ... ] «Здания жилые многоквартирные» [ ... ]

В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка в квартире [ Адрес ] произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, однако установлено, что произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья.

Учитывая вышеизложенное, заслушав мнение сторон, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Наркевич Е.П. удовлетворить..

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ Адрес ] в перепланированном состоянии, которое включает в себя: перенос ванны и унитаза в санузле.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Е.В. Есырева