Дело № 2-3829/11 [ ДД.ММ.ГГГГ ]

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Евтушенко Л.П.,

Евтушенко В.П.

к

Администрации г.Нижнего Новгорода

о признании права собственности жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Евтушенко Л.П. и Евтушенко В.П. обратились в суд с иском к ответчику Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований, указали, что Евтушенко Л.П. и Евтушенко В.П., являются собственниками жилого дома по адресу: [ Адрес ], на основании Свидетельства о праве на наследство за [ Номер ] от 10.06.91 г. и Свидетельства о праве на наследство за [ Номер ] от 05.07.1948г. Евтушенко Л.П. - доля в праве [ ... ], Евтушенко В.П. - доля в праве [ ... ]. Собственниками жилого дома, также являлись: [ ФИО 1 ] (отец) - доля в праве [ ... ]-умер [ ДД.ММ.ГГГГ ], [ ФИО 2 ] (брат) - доля в праве [ ... ] - умер [ ДД.ММ.ГГГГ ] После смерти отца и брата, истцы в нотариальные органы для оформления наследства не обращались. На сегодняшний день они, Евтушенко Л.П. и Евтушенко В.П., владеют и пользуются жилым домом. Фактически вступили в права наследства. В течение долгих лет ведут оплату всех услуг. Осуществляют ремонт дома и несут все расходы по его содержанию. Пользуются и распоряжаются всеми вещами, предметами домашней обстановки. Проживают в спорном доме с рождения и по настоящее время. Жилой дом, бревенчатый, был выстроен в 1940 году. Общая площадь жилого дома составляла 32,87 кв.м., в том числе жилая площадь 24,94 кв.м. Учитывая то, что семья была большая, кроме того бревенчатый дом стал приходить в ветхость, они с отцом в 1991 году, для улучшения жилищных условий начали реконструировать дом. В связи со смертью брата, потом отца и недостаточностью денежных средств, реконструкция жилого дома затянулась на достаточно длительное время. Строительство было окончено в 2009 году. Реконструкция жилого дома велась, без получения на это необходимых разрешений. Соответственно в силу ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Спорный жилой дом возведен с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, согласно заключению ОАО «[ ... ]». Считают, что сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом расположен на земельном участке, который выделялся [ ФИО 3 ] на праве застройки и имеет фактическую площадь 1092 кв.м. Земельный участок, площадью 1092 кв.м., сформирован и поставлен на кадастровый учет, [ Номер ], имеет разрешенное использование: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства. Учитывая то, что истцы являются правопреемниками, считают, что они имеют право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность. Считают, что при переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику, переходят права на земельный участок на тех же условиях, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, проводится вместе с земельным участком, в силу ст. 35 ЗК РФ.

Просят: 1. Признать право собственности на [ ... ] долю жилого дома, общей площадью 99,1 кв.м., в том числе жилой площадью 59,5 кв.м., по адресу: [ Адрес ], за Евтушенко Л.П.; 2. Признать право собственности на [ ... ] долю жилого дома, общей площадью 99,1 кв.м., в том числе жилой площадью 59,5 кв.м., по адресу: [ Адрес ], за Евтушенко В.П.; 3. Признать право собственности на [ ... ] долю земельного участка, общей площадью 1092 кв.м., с кадастровым номером [ Номер ], по адресу: [ Адрес ], за Евтушенко Л.П.; 5. Признать право собственности на [ ... ] долю земельного участка, общей площадью 1092 кв.м., с кадастровым номером [ Номер ], по адресу: [ Адрес ], за Евтушенко В.П..

Истцы Евтушенко Л.П. и Евтушенко В.П. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом. От них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие [ ... ].

Представитель истцов – Ларцева Н.П., действующая на основании доверенностей [ ... ], в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, изложенное в заявлении подтвердила.

Представитель ответчика Администрации города Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истцов, суд полагает возможным дело рассмотреть при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:… единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ФЗ N137-ФЗ от 25 октября2001года «О ведение в действие Земельного Кодекса РФ: «3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ: «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом».

Частью 2 статьи 245 ГК РФ определено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании ч.1,2 ст. 252 ГК РФ: «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».

Исходя из ст. 222 ГК РФ: «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно определения Конституционного Суда РФ от 03 июля 2007 года номер 595-О-П "Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является, вопреки мнению заявителя, законным владельцем.

Установлено, что Евтушенко Л.П. (доля в праве [ ... ]), Евтушенко В.П. (доля в праве [ ... ]), [ ФИО 1 ] (доля в праве [ ... ]), на основании свидетельства о праве на наследство от [ ДД.ММ.ГГГГ ], а [ ФИО 2 ] (доля в праве [ ... ]), на основании свидетельства о праве на наследство от [ ДД.ММ.ГГГГ ] являются собственниками дома [ Номер ] по [ Адрес ] [ ... ].

Установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] умер [ ФИО 2 ], а [ ДД.ММ.ГГГГ ] умер [ ФИО 1 ], что подтверждается свидетельствами о смерти [ ... ].

Наследниками первой очереди после смерти [ ФИО 1 ] являются его дети- Евтушенко Л.П. и Евтушенко В.П., что подтверждается свидетельствами о рождении [ ... ].

Установлено, что истцы к нотариусу за получением свидетельств о праве на наследство по закону не обращались, однако продолжают проживать, владеть, пользоваться и распоряжаться жилым домом [ Номер ] по [ Адрес ], несут бремя по его содержанию.

Судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1092 кв.м. кадастровый номер [ Номер ] [ ... ].

Установлено, что в процессе эксплуатации указанный жилой дом был реконструирован без соответствующих разрешений, в настоящее время он имеет общую площадь 99,1 кв.м., жилую – 59,5 кв.м. [ ... ].

Согласно технического паспорта [ ... ] одноэтажный кирпичный жилой дом лит.Б возведен в 2009 г. на месте снесенного бревенчатого жилого дома лит.А с пристроями лит. А1 и лит. А2.

Согласно заключению ФФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах г. Н. Новгорода, в Богородском районе» самовольно возведенные строения литер Б (прихожая площадью 13,8 кв.м., жилая комната площадью 18,2 кв.м., жилая комната площадью 22,5 кв.м., жилая комната площадью 18,8 кв.м., кухня площадью 17,3 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м.) не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Самовольно- возведенное строении лит.Б (котельная площадью 5,4 кв.м.) оценить невозможно, т.к. ответствуют требования к индивидуальным котельным [ ... ].

Согласно техническому заключению ОАО Волжский проектный институт «ПРОЕКТВЕРФЬ» строительные, санитарно- гигиенические и противопожарные нормы при строительстве жилого дома (лит.Б), расположенного на земельном участке по адресу: [ Адрес ] не нарушены; строительные конструкции жилого дома находятся в рабочем состоянии; техническое состояние строительных конструкций жилого дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследование несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное и обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации; рассматриваемый жилой дом имеет все признаки капитальности, техническое состояние несущих конструкций позволяет осуществить оформление жилого дома в собственность [ ... ].

Кроме того, перемонтаж газопровода и замена газового оборудования 03.09.2005г. (отопительный котел АОГВ-11,6 тип.серия 5.905-10 на КСц-ГВ-31,5Н) выполнен согласно ОСТ 153-39,3-051-2003г., что подтверждается заключением ОАО «[ ... ]» Автозаводское отделение [ ... ].

В силу ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что ранее земельный участок площадью 1040 кв.м. выдавался Лицову Н.Г. под застройку на основании договора от 29 марта 1939 г. [ ... ], и в 1940 году был выстроен дом [ Номер ] по [ Адрес ] [ ... ].

Однако при обращении истца Евтушенко В.П. по вопросу проведения землеустроительных работ, координирования границ земельного участка по [ Адрес ] было установлено, что земельный участок имеет общую площадь 1092 кв.м., споров по установлению границ земельного участка с соседями не имеется [ ... ].

Следовательно, спорный земельный участок изначально был предоставлен на законных основаниях.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Евтушенко Л.П. и Евтушенко В.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Евтушенко Л.П. и Евтушенко В.П. удовлетворить.

Признать за Евтушенко Л.П. право собственности на [ Номер ] долю жилого дома, расположенный по адресу: [ Адрес ], общей площадью 99,1 кв.м., жилой – 59,5 кв.м.

Признать за Евтушенко В.П. право собственности на [ Номер ] долю жилого дома, расположенный по адресу: [ Адрес ], общей площадью 99,1 кв.м., жилой – 59,5 кв.м.

Признать за Евтушенко Л.П. право собственности на [ ... ] долю земельного участка общей площадью 1092 кв.м. с кадастровым номером [ Номер ] по адресу: [ Адрес ].

Признать за Евтушенко В.П. право собственности на [ ... ] долю земельного участка общей площадью 1092 кв.м. с кадастровым номером [ Номер ] по адресу: [ Адрес ].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение десяти дней.

Судья: Е.В. Есырева.