Именем Российской Федерации Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.О, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махалова В.П. к Администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истец Махалов В.П. обратился в суд с иском к Администрации Автозаводского района города Н.Новгорода о признании права собственности на жилой дом. В обосновании своего иска указал, чтоему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 59, 3 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ]. Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации с согласия всех членов семьи в доме (литер А) была произведена перепланировка, а именно: - демонтаж самонесущей перегородки в жилой комнате [ Номер ] - демонтаж двух дверных блоков - пробивка проема в самонесущей перегородке - заделка дверного проема между жилыми комнатами [ Номер ] и [ Номер ] - организация наружного входа из оконного проема - в санузле установлено сантехническое оборудование: умывальник, унитаз, душевая кабина. Самовольно произведен пристрой (литер А) общей площадью 47, 1 кв.м. (столовая [ Номер ], коридор [ Номер ], туалет [ Номер ], коридор [ Номер ], котельная [ Номер ], сарай [ Номер ]). Общая стоимость пристроя равна 328268 руб. Перепланировка жилого дома и возведение пристроя не нарушают прочности несущих конструкций, улучшают проживание и эксплуатация жилого дома, не нарушают права и законные интересы членов семьи и других граждан. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 104, 5 кв.м., в том числе на самовольно возведенное строение (литер «А1») расположенные по адресу: [ Адрес ]. Истец Махалов В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил изложенное в исковом заявлении и просил иск удовлетворить. Представитель администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка [ ... ]. Определением суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Н.Новгорода. Представитель Администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление [ ... ]. В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление указали следующее: переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Таким образом, произведенные изменения ни переустройством, ни перепланировкой не являются. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом в пользовании, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Каких либо правоустанавливающих документов о принадлежности земельного участка истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, не представлено. Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков. Заслушав позицию истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему: В соответствии со ст.222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенные судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт). Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно определения Конституционного Суда РФ от 03 июля 2007 года номер 595-О-П "Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является, вопреки мнению заявителя, законным владельцем. Судом установлено, что истцу Махалову А.П. на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью 59, 3 кв.м. и земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: [ Адрес ]. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от [ ДД.ММ.ГГГГ ] и [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ], выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ ... ]. Согласно выписки из домовой книги [ ... ], по указанному адресу зарегистрирован истец Махалов А.П. В доме выполнена перепланировка. Согласно инвентаризационным планам до и после перепланировки [ ... ], произведенная перепланировка включает в себя: - демонтаж самонесущей перегородки в жилой комнате [ Номер ] - демонтаж двух дверных блоков - пробивка проема в самонесущей перегородке - заделка дверного проема между жилыми комнатами [ Номер ] и [ Номер ] - организация наружного входа из оконного проема - в санузле установлено сантехническое оборудование: умывальник, унитаз, душевая кабина - выполнена разводка труб по водоснабжению и канализации Согласно заключению ООО «Трест [ Номер ] Стройгаз» от 04 августа 2011 года, перепланировка и переоборудование в жилом доме допустимы: демонтаж внутренней самонесущей перегородки, демонтаж дверных блоков, заделка дверного проема ГВЛ в жилом доме допустимы и не влияют на несущую способность здания; демонтаж оконного блока и разборка кирпичной кладки в наружной кирпичной стене от низа оконного проема до уровня пола 1-го этажа не влияет на несущую способность здания, несущая перемычка над оконным проемом не затронута, ширина проема не увеличилась; установка сантехнического оборудования не создает недопустимых нагрузок на перекрытие; внутренняя разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации выполнена на полом и под полом, установка санитарных приборов и прокладка коммуникаций выполнена в соответствии с требованиями государственных стандартов и с соблюдением санитарных норм; в санузле выполнена гидроизоляция пола гидроизолом с заведением на стены. Перепланировка и переоборудование в жилом доме выполнены в соответствии с требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП П-25-80 «деревянные конструкции» в части обеспечения объемно-планировочного решения, что обеспечивает требуемую инсоляцию, вентиляцию и эксплуатацию данных помещений. Видимые дефекты: трещины, разрушения в стенах жилого дома отсутствуют. Перекрытие и кровельное покрытие находятся в хорошем состоянии. Трещины, прогибы отсутствуют. Стены находятся в хорошем состоянии. Перепланировка и переоборудование жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью [ ... ]. Судом установлено, что согласно техническому паспорту на жилой дом от 14 июля 2011 года [ ... ], к жилому дому [ Номер ] по [ Адрес ] был возведен самовольный пристрой (литер А1), общей площадью 47,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: столовая площадью 21,4 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м., коридор, площадью 6,1 кв.м., котельная площадью 6,1 кв.м., сарай площадью10,2 кв.м. Согласно заключению ООО «Трест [ Номер ] Стройгаз» от 04 августа 2011 года, строительство пристроя к жилому дому выполнено в соответствии с требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП П-25-80 «деревянные конструкции» в части обеспечения объемно-планировочного решения, что обеспечивает требуемую инсоляцию, вентиляцию и эксплуатацию помещения. Видимые дефекты: трещины, разрушения в стенах пристроя отсутствуют. Стены находятся в хорошем состоянии. Техническое состояние основных конструкций пристроя к жилому дому хорошее, деформаций и повреждений не зафиксировано. Возведение простроя к жилому дому не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью [ ... ]. Судом установлено, что самовольно возведенные строения литера А (прихожая площадью 6,7 кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м., санузел площадью 6 кв.м., жилая комната площадью 16,8 кв.м., жилая комната площадью 18,8 кв.м., жилая комната площадью 4,6 кв.м.), а также литера А1 (столовая площадью 21,4 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м., коридор площадью 6,1 кв.м.) не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Самовольно возведенные строение литера А1 (котельная площадью 6,1 кв.м., сарай площадью 10,2 кв.м.) оценить невозможно, так как отсутствуют требования к индивидуальным котельным и сараям [ ... ]. Установлено, что ОГНП [ ... ] ГУ МЧС России [ ... ] выявлены нарушения требований пожарной безопасности: 1. В населенном пункте не предусмотрен противопожарный водопровод. Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), п. 3; Строительные нормы и правила «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» [ ... ]. Установлено, ООО «[ "Н" ]» выдано разрешение на проектирование и присоединение к газораспределительной сети [ Адрес ] [ ... ]. Судом установлено, что пристрой под литером «А1» площадью 47,1 кв.м., возведен в пределах принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: [ Адрес ]. Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Махалова В.П. к Администрации города Н.Новгорода о признании права собственности на жилой дом и самовольные постройки, расположенные по адресу: город [ Адрес ], подлежат удовлетворению, поскольку самовольный пристрой под лит. А1, включающий в себя столовую площадью 21,4 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м., коридор площадью 6,1 кв.м., котельную площадью 6,1 кв.м., сарай площадью 10,2 кв.м., был возведен собственником дома согласно строительным нормам и правилам на принадлежащем ему земельном участке, не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Махаловым В.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [ Адрес ], общей площадью 104,5 кв.м., в том числе на самовольно возведенное строение под литером А1, общей площадью 47,1 кв.м., включающее в себя столовую площадью 21,4 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м., коридор площадью 6,1 кв.м., котельную площадью 6,1 кв.м., сарай площадью 10,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение 10 дней. Судья Есырева Е.В.