Дело № 2-3761/11

[ ДД.ММ.ГГГГ ]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Е.Г. Зайцевой, при секретаре судебного заседания Кабиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.А. к администрации г. Н. Новгорода, Луничевой Г.М. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на [ ... ] долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок,

и по встречному иску Луничевой Г.М. к администрации г. Н. Новгорода, Смирнову В.А. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на [ ... ] доли в праве собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований указал, что после смерти матери [ ФИО 1 ] у него возникло право собственности на [ ... ] долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: [ Адрес ]. [ ... ] доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат его сестре – Луничевой Г.М.. В государственной регистрации права собственности ему было отказано, т.к. представленные на государственную регистрацию документы не позволяли государственному регистратору идентифицировать, является ли земельный участок, представленный по договору 03.12.1939г., тем же участком, за регистрацией прав на который он обратился. В настоящее время земельный участок, находящийся по адресу: [ Адрес ], сформирован и ему присвоен кадастровый номер [ Номер ]. Законными пользователями земельного участка являются он и Луничева Г.М.. Согласно договору от 03.12.1939 года его отчиму [ ФИО 2 ] был предоставлен под застройку участок городской земли, расположенный в [ Адрес ]. Этот земельный участок является тем же участком, который в настоящее время имеет адрес: [ Адрес ], но документов, указывающих на это в настоящее время не сохранилось. Просит суд установить факт принадлежности земельного участка кадастровый [ Номер ], находящегося по адресу: [ Адрес ], участку городской земли, обозначенному в договоре от 03.12.1939г., как предоставленный [ ФИО 2 ] под застройку в [ Адрес ]; признать за ним право собственности на [ ... ] долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок кадастровый номер [ Номер ], находящиеся по адресу: [ Адрес ].

Луничева Г.М. обратилась в суд с встречным иском к Смирнову В.А., администрации г.Н.Новгорода, указав, что является собственником [ ... ] долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., находящийся по адресу: [ Адрес ]. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер [ Номер ]. Указанный земельный участок, общей площадью 800 кв.м., предоставлялся ее отцу в 1939 году под застройку жилого дома по [ Адрес ], на основании договора от 03.12.1939г.. Этот земельный участок является тем же участком, который в настоящее время имеет адрес: [ Адрес ]. Данный факт подтверждается тем, что в выписке [ Номер ] от 03.09.2010г. из инвентарного дела [ Номер ] Автозаводского района г. Н. Новгорода указывается, что дом [ Номер ] по [ Адрес ] выстроен в 1941 году. Из этого же документа видно, что землепользователем участка являлся ее отец – [ ФИО 2 ] на основании договора застройки от 03.12.1939г., площадь земельного участка 800 кв.м., расположен по адресу: [ Адрес ]. В договоре, по ее мнению, указан номер участка, а не почтовый адрес, который в дальнейшем стал – [ Адрес ]. Она производит уплату налогов на землю по указанному адресу и задолженности не имеет. Просит суд установить факт принадлежности земельного участка, находящегося по адресу: [ Адрес ], участку, предоставленному в [ Адрес ], по договору застройки от 03.12.1939г.; признать за ней право собственности на [ ... ] доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ Адрес ] [ ... ].

Истец – Смирнов В.А. в судебное заседание не явился, о явке судом извещался, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие [ ... ].

Представитель истца – Заречный В.В., действующий на основании доверенности [ ... ], поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить, со встречным иском согласен.

Ответчики – представитель администрации г. Н. Новгорода, Луничева Г.М. в судебное заседание не явились, о явке судом извещались, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие [ ... ].Представители Луничевой Г.М.- Юрцевич А.А. и Попова Л.В., действующие на основании доверенности, с иском согласны и встречный иск поддержали.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [ ... ] в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ: «Наследование осуществляется по завещанию и по закону».

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ: «Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса».

Согласно ст. 1142 ГК РФ: «Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1154 ГК РФ: «Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства».

Согласно ст. 218 ГК РФ: «В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п.3 ст.3 ФЗ №137 -ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

На основании п. 4 ст.3 того же ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании п.7 ст.25.2 ФЗ №122 –ФЗ от 23.11.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В силу ст. 264 ГПК РФ: «Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении: … 10) других имеющих юридическое значение фактов».

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 03 декабря 1939 года [ ФИО 2 ] был предоставлен под застройку участок городской земли, расположенный в [ Адрес ], общей площадью 800 кв.м. [ ... ]. Согласно выписке [ Номер ] от 03.09.2010г. дом [ Номер ] по улице [ ... ] (бывший [ Номер ]) в поселке Стригино выстроен в 1941 году, землепользователем является [ ФИО 2 ] на основании договора застройки [ Номер ] от 03.12.1939г., правовая регистрация от 28.10.1947г. [ Номер ] [ ... ]

Как следует из объяснений сторон, [ ФИО 2 ] и [ ФИО 1 ] состояли в зарегистрированном браке.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО 1 ] и дочь умершего – Луничева Г.М. вступили в праве наследства после смерти [ ФИО 2 ], по [ ... ] доли каждая, на следующее имущество: жилой шлакоблочный дом общеполезной площадью 50,68 кв.м., в том числе жилой площадью 38,85 кв.м., с тесовым сараем, с деревянными ограждениями, находящийся по адресу: [ Адрес ], расположенный на земельном участке размером 800 кв.м., принадлежащий наследодателю на основании Регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации исполкома Автозаводского Райсовета народных депутатов [ Адрес ] [ ДД.ММ.ГГГГ ] за [ Номер ]. [ ... ].

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09.12.2009 года к имуществу [ ФИО 1 ], умершей [ ДД.ММ.ГГГГ ], наследниками по закону после ее смерти являются: сын – Смирнов В.А. и дочь – Луничева Г.М. [ ... ]. Наследственное имущество состоит из [ ... ] доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, [ Адрес ], полезной площадью 80,40 кв.м., жилую площадь – 50,40 кв.м..

Таким образом, доля истца Смирнова В.А. в праве собственности на указанный дом составила [ ... ], доля ответчика Луничевой Г.М. – [ ... ].

Установлено, что Луничева Г.М. зарегистрировала свое право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ ... ].

Как следует из технического паспорта на жилой дом, в настоящее время он имеет общую площадь 80,4 кв.м., жилую – 50,4 кв.м. [ ... ].

Установлено, что в регистрации права собственности на земельный участок [ Номер ] по [ Адрес ] истцу было отказано в связи с имеющимися разночтениями в правоустанавливающих документах, а именно: указанный земельный участок, общей площадью 800 кв.м. согласно договору застройки от 03.12.1939 года имел номер 106. Как следует из кадастрового и технического паспортов, в настоящее время жилой дом расположен на земельном участке кадастровый номер [ Номер ] общей площадью 800 кв.м. [ ... ].

Рассматривая требование Смирнова В.А. и встречное требование Луничевой Г.М. об установлении факта принадлежности земельного участка кадастровый [ Номер ], находящегося по адресу: [ Адрес ], участку городской земли, обозначенному в договоре от 03.12.1939г., как предоставленный [ ФИО 2 ] под застройку в [ Адрес ], суд считает не подлежащими удовлетворению, как не основанные на законе, поскольку в силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Между тем, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказанным тот факт, что в настоящее время предоставленный по договору застройки от 03.12.1939 года [ ФИО 2 ] земельный участок в настоящее время имеет адрес: [ Адрес ], кадастровый номер [ Номер ].

Таким образом, суд находит обоснованными требования Смирнова В.А. о признании за ним права собственности на [ ... ] долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок кадастровый номер [ Номер ], находящиеся по адресу: [ Адрес ], а также требования Луничевой Г.М. о признании за ней права собственности на [ ... ] доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ Адрес ].

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смирнова В.А. к администрации г. Н. Новгорода, Луничевой Г.М. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на [ ... ] долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить частично.

Признать за Смирновым В.А. право собственности на [ ... ] долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 80,4 кв.м., в т.ч. жилой – 50,4 кв.м., и земельный участок кадастровый номер [ Номер ] площадью 800 кв.м., находящиеся по адресу: [ Адрес ].

В остальной части иска Смирнову В.А., - отказать.

Исковые требования Луничевой Г.М. к администрации г. Н. Новгорода, Смирнову В.А. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на [ ... ] доли в праве собственности на земельный участок, - удовлетворить частично.

Признать за Луничевой Г.М. право собственности на [ ... ] долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер [ Номер ] площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: [ Адрес ].

В остальной части иска Луничевой Г.М., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней.

Судья: Е.Г. Зайцева