З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Торова А.В.

Черепениной Л.А.

о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец Торов А.В. обратился в суд с иском к ответчице Черепениной Л.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: [ Адрес ].

В обоснование своих исковых требований указал, что по договору купли-продажи от 13.07.2011 года он приобрел у [ ФИО ] жилое помещение, расположенное по адресу: [ Адрес ].

15 июля 2011 года, на основании данного договора им было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности [ Номер ]. До заключения договора купли-продажи в квартире было зарегистрировано 4 человека. Позднее все зарегистрированные самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчицы, которая никогда не являлась собственником данной квартиры, а была прописана там по просьбе своего сына 26 ноября 2008 года. В данный момент место нахождения ответчицы неизвестно. Черепенина Л.А. в спорной квартире не проживает, бремя содержания квартиры не несет, членом семьи истца не является, каких-либо договорных отношений между ней и истцом не имеется.

Просит признать ответчицу Черепенину Л.А. утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по адресу: [ Адрес ].

Истец Торов А.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчица Черепенина Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом [ ... ].

Представитель 3-го лица УФМС [ ... ] в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление [ ... ].

В представленном в материалы дела письменном отзыве на исковое заявление представитель УФМС России [ ... ] пояснил, что регистрационный учет граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае «…признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд может по заявлению граждан об оспаривании решения, действия (бездействия) органа госвласти или должностного лица обязать соответствующий орган устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Гражданам необходимо обратиться в суд с заявлением на действие (бездействие) заинтересованной стороны в рамках производства по делам, возникающим из публичных отношений, указав, в чем выразилось нарушение соответствующего органа по отношению к гражданину. Однако истец не обращался в УФМС России по [ Адрес ] по вопросу снятия соответчика по делу с регистрационного учета, поэтому УФМС России [ ... ] не нарушало прав и свобод истца и не может быть надлежащим ответчиком по указанному требованию.

Требования лиц об обязании органа государственной власти (УФМС [ ... ]) осуществить регистрационные действия в рамках искового производства, законом не предусматривается, а потому не может быть признано судом обоснованным и не подлежит удовлетворению.

Представитель 3-го лица ООО «Жилсервис [ Номер ]» в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление [ ... ].

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Заслушав позицию истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

В соответствии со ст.31 ЖК РФ: « 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения …».

В соответствии со ст. 235 ГК РФ: « Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицами, отказе собственника от права собственности …».

В соответствии со статьей 288 ГК РФ: «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…».

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 43.3 кв.м., расположенную по адресу: [ Адрес ].

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 13 июля 2011 года [ ... ] собственником квартиры [ Адрес ] является Торов А.В.

15 июля 2011 года, на основании договора купли-продажи квартиры от 13.07.2011г., Торову А.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру [ ... ].

Согласно копии лицевого счета [ ... ], кроме истца на регистрационном учете по спорному адресу состоит бывший жилец – Черепенина Л.А.

Судом установлено, что согласно п. 22 договора купли-продажи квартиры [ ... ], ответчица Черепенина Л.А. должна была сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ], в течение 7 дней с момента регистрации данного договора.

Установлено, что ответчица Черепенина Л.А. не проживает в спорной квартире, членом семьи истца не является, коммунальные платежи не оплачивает и в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не желает.

Установлено, что переход права собственности был произведен посредством договора купли-продажи квартиры, наличие споров по данному договору в судебном заседании не установлено.

Суд полагает, что в связи с отчуждением квартиры в собственность Торову А.В., ответчица Черепенина Л.А. утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [ Адрес ].

Вместе с тем, регистрационный учет граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, заявленное истцом требование о снятии ответчицы с регистрационного учета носит заявительный характер и не подлежит удовлетворению. Снятие Черепениной Л.А. с регистрационного учета спорному адресу будет произведено органами регистрационного учета на основании настоящего решения, после вступления его в законную силу.

Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Торова А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в части признания ответчицы Черепениной Л.А. утратившей право пользования спорным жилым помещением, поскольку его права как собственника, гарантированные Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме он не имеют возможности. Кроме этого, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Черепенину Л.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [ Адрес ].

В удовлетворении исковых требований Торова А.В. об обязании УФМС [ ... ] снять Черепенину Л.А. с регистрационного учета по адресу: [ Адрес ], отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Есырева Е.В.