Дело № 2-4195/10

Именем Российской Федерации

[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Н. Новгород

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: [ Адрес ]. В обоснование своих исковых требований указала, что 09.09.2011 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому истица приобретает у ответчика в собственность часть квартиры – 2 жилые комнаты, находящиеся по адресу: [ Адрес ] комнаты [ Номер ],[ Номер ]. Согласно п.1.6 Договора ответчик обязался передать истице объект в течении 15 календарных дней с подписания Договора. [ ФИО 1 ] полностью исполнила условия договора, оплатив по условиям договора денежную сумму за приобретенные ей комнаты. Свидетельство о государственной регистрации права было выдано ей 14.09.2011 года. Ответчик выехал из жилого помещения 11.09.2011 года забрав все свои вещи и мебель, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учёта. Ответчик членом семьи истицы не является. Местожительство ответчика не известно.

Просит признать Самарина А.С. прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: [ Адрес ] и снять его с регистрационного учёта.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства, что подтверждается конвертом [ ... ].

Представитель Управления Федеральной Миграционной службы [ ... ] в суд не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя [ ... ].

К участию в деле в качестве третьего лица была привлечена [ ФИО 2 ], которая в судебном заседании исковое заявление поддержала. Суду пояснила, что проживает по спорному адресу со своей матерью. Ответчик в нарушении договора не снялся с регистрационного учёта. О месте нахождения ответчика им не известно. Полагает, что ответчик приобрёл на вырученные деньги жильё в [ Адрес ], поскольку там проживают его родственники.

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка стороны, извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является ее волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом гражданского дела по существу.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истицы рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено: стороны - посторонние лица. Часть квартиры- комнаты 1,2 расположенные по адресу: [ Адрес ], ранее принадлежали Самарину А.С. на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 27.07.2011 года. Он передал в собственность по договору купли-продажи от 09 сентября 2011 года спорные комнаты [ ФИО 1 ].

Договор был заключен сторонами в установленном законом порядке, право собственности [ ФИО 1 ] зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [ ... ], о чем выдано соответствующее свидетельство.

По условиям договора, ответчик обязался передать объект свободный от прав и претензии третьих лиц в течении 15 календарных дней с даты предписания Договора, однако не снялся с регистрационного учёта из спорной квартиры до настоящего времени, в связи с чем, истица длительное время лишена возможности в полном объеме осуществлять права собственника, вынуждена оплачивать за ответчика расходы по оплате квартиры, которые ей не компенсируются.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, свидетельством о государственной регистрации права [ ... ], договором купли-продажи [ ... ], выпиской из лицевого счёта [ ... ], квитанциями [ ... ].

Таким образом, как установлено судом, переход права собственности на спорную квартиру был произведен посредством договора купли-продажи, следовательно, право собственности на спорное жилое помещение 09.09.2011 года перешло к истице, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника – Самарина А.С..

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении требования [ ФИО 1 ] в части возложения на УФМС [ ... ] обязанности по снятию Самарина А.С. с регистрационного учета по спорному адресу, поскольку, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания и жительства носит заявительный характер и осуществляется на основании представленных заявителем необходимых документов, в частности решения суда, вступившего в законную силу о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 12, 67, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать Самарина А.С. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [ Адрес ], в остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Судья Т.А. Данилова