ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Ивановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Пачковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шутовой А.М. к Администрации города Н. Новгорода о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли - продажи у Кулаевой Н.К. приобрела кирпичный гараж - бокс [ Номер ] в блоке [ Номер ] расположенный в ГСК [ Номер ] по адресу: [ Адрес ].

По личному заявлению и на основании решения заседания Автозаводского районного Совета Всероссийского Общества Автомобилистов за [ Номер ] от 25 апреля 2005 года гараж бокс [ Номер ] в блоке [ Номер ] был переоформлен на её имя, после чего она зарегистрирована членом ГСК [ Номер ], оплатила вступительный взнос в размере 1000 рублей, добросовестно выполняет обязанности по уплате членских взносов ГСК [ Номер ].

На основании решения Исполнительного комитета Горьковского Совета депутатов трудящихся № 256 от 16.09.1966 года Исполнительному комитету Автозаводского районного Совета г. Горького на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, расположенный за цехом [ Номер ] мебельной фабрики [ Номер ] с северо-восточной стороны. Земельный участок был предоставлен специально под строительство комплекса индивидуальных гаражей по типовому проекту. В связи с чем, ГСК был возведен на землях, отведенных под строительство гаражей на законных основаниях.

В связи с чем представители ФГУП «Ростехинвентаризация» согласно представленных документов произвели выезд на место и выдали технический паспорт на гараж, дали сведения об его инвентаризационной стоимости. Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» [ ... ] выдала кадастровый паспорт на гараж с кадастровым номером [ Номер ], литером Г 13.

По указанным причинам просит суд: Признать за ней право собственности на гараж [ Номер ], БЛОК [ Номер ], Литер Г 13, общей площадью 32, 5 кв.м., расположенный в гаражно – строительном кооперативе [ Номер ] [ ... ] района [ Адрес ].

В судебном заседании истец подержала исковые требования.

Представитель Администрации города Н. Новгорода в судебное заседание не явилась, о явке Администрация Нижнего Новгорода извещена надлежащем образом, поступил факсимильный отзыв по иску, в соответствии с которым просят отказать в удовлетворении требований, по тем основаниям, что истцом не представлено документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок, где осуществлена постройка на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Представитель 3 – го лица ГСК [ Номер ] в судебное заседание своего представителя не направил, о явке извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают [ ... ].

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Поэтому суд, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика и третьих лиц, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.12, 13, 84 ЗК РСФСР, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Горьковским городским советом депутатов трудящихся исполкому Автозаводского райсовета в бессрочное пользование был отведен земельный участок в [ Адрес ], за цехом [ Номер ] мебельной фабрики [ Номер ], с северо-восточной стороны под строительство комплекса гаражей для автомашин принадлежащих гражданам (л.д. ).

Признание утратившим силу пункта 14 указанного решения распоряжением Администрации города н. Новгорода [ Номер ]-р от [ ДД.ММ.ГГГГ ] (распоряжение приобщено к делу) не является свидетельством того, что гаражи ГСК [ Номер ] строились самовольно, поскольку к моменту издания Распоряжения от [ ДД.ММ.ГГГГ ] ГСК [ Номер ] существовал и все гаражи, в том числе заявителя) были поострены на законно отведенном земельном участке.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от [ ДД.ММ.ГГГГ ] (прилагается) видно, что строительство гаражей в ГСК [ Номер ] велось на отведенных ему землях, с согласия Управления коммунального хозяйства района, что является законным.

Из справки БТИ от [ ДД.ММ.ГГГГ ] видно, что по инвентаризационным данным по [ Адрес ] числиться ГСК [ Номер ]. Площадь земельного участка 38.629 кв.м., в том числе под застройкой 15.865 кв., что подтверждается также инвентаризационным планом БТИ.

Из имеющегося в материалах дела плана ГСК [ Номер ] видно, что на нем имеются согласования с владельцами коммуникаций и управлением Ж.Д., имеется геодезическая съемка земельного участка ГСК [ Номер ], все гаражи на территории ГСК [ Номер ] построены по направлениям правления коммунального хозяйства Автозаводского района.

ГСК [ Номер ] [ ... ] района г. Нижнего Новгорода был зарегистрирован [ ДД.ММ.ГГГГ ] отделом Госрегистрации Администрации Автозаводского района.

На основании решения Исполнительного комитета Горьковского Совета депутатов трудящихся [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Исполнительному комитету Автозаводского районного Совета г. Горького на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, расположенный за цехом [ Номер ] мебельной фабрики [ Номер ] с северо-восточной стороны.

Согласно справки правления ГСК от 19.10.2011года, Шутова А.М. является членом ГСК [ Номер ], её на праве собственности, принадлежит кирпичный гараж боксового типа [ Номер ], блок [ Номер ], общей площадью 32, 5 кв.м., гараж построен в 1979 году [ ... ].

Оснований полагать, что земельный участок был выделен под строительство гаража незаконно, не имеется.

Выделение земельного участка не противоречило ранее действовавшему постановлению СНК РСФСР от 22 мая 1940года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», А также Положению «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденных решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся № 429 от 14 августа 1972 года.

Согласно инвентаризационного плана спорный гараж находится в пределах отведенного земельного участка [ ... ].

Из решения исполкома Горьковского городского совета депутатов трудящихся № 265 от 16 сентября 1996 года видно, что коммунальному отделу исполкома Автозаводского райсовета в бессрочное пользование был отведен земельный участок по [ Адрес ] под строительство комплекса кооперативных гаражей для индивидуальных машин (прилагается) однако данные об отводе земельного участка в соответствии с указанным решением отсутствуют.

Суд полагает, что истец не может нести ответственность за неисполнение обязанностей органами, ответственными за осуществление действий по отводу земельного участка на местности, которая была возложена на районные отделы коммунального хозяйства и председателя ГСК пунктом 18 Положения «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденных решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ].

Шутова А.М. регулярно оплачивает членские взносы, включая земельный налог, задолженности не имеет [ ... ].

24.12.2010 года выдан технический паспорт нежилого помещения (гаражный бокс [ Номер ] Блок кадастровый паспорт.

С момента начала строительства гаражей в ГСК [ Номер ] и до момента окончательного строительства никаких запретов на их возведение со стороны органов местного самоуправления не имелось, члены ГСК, в том числе и в настоящее время, открыто и добросовестно пользуется спорным строением.

11 апреля 1994 года правлением ГСК [ Номер ] направляло все необходимые документы председателю комитета по земельным ресурсам и землеустройству [ Адрес ] для решения вопроса о закреплении (регистрации) земельного участка, на котором находится ГСК [ Номер ] за кооперативом (прилагается), однако вопрос решен не был не по вине ГСК.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Принимая во внимание, что построенный истцом спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в пределах земельного участка предоставленного Гаражно-строительному кооперативу [ Номер ] в бессрочное пользование, в пределах охраняемой зоны застройки, в соответствии с планом развития города, суд считает обоснованным заявленное истцом исковое требование о признании за ней права собственности на гараж- бокс [ Номер ] в блоке [ Номер ] литер Г 13,

– расположенный в ГСК [ Номер ] по адресу: [ Адрес ].

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е ШИЛ:

Исковые требования Шутовой А.М. к Администрации города Н. Новгорода о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Шутовой А.М. право собственности на гараж - бокс [ Номер ] в блоке [ Номер ] литер Г 13, общей площадью 32, 5 кв.м., расположенный в ГСК- [ Номер ] [ ... ] района [ Адрес ].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, т.е. с [ ДД.ММ.ГГГГ ].