З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Усманова Р.Т.,

Усмановой С.В.

Мартьянову А.В.,

УФМС [ ... ]

о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Усманов Р.Т. и Усманова С.В. обратились в суд с иском к [ ФИО ], УФМС [ ... ] о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: [ Адрес ].

В обоснование своих исковых требований указали, что 25 марта 2011 года они приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: [ Адрес ], в равных долях (по [ ... ] доле). Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра [ ... ] 30.03.2011г. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован бывший собственник – ответчик Мартьянов А.В.. Согласно п. 5.8 договора купли-продажи, ответчик принял на себя обязательства сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания договора. Таким образом, ответчик должен был осуществить указанные обязательства до 05 апреля 2011 года, однако до настоящего времени стоит на регистрационном учете в спорной квартире, чем нарушает права собственников, причиняя им материальный ущерб. Ответчик не проживает по спорному адресу, коммунальные платежи не оплачивает, самостоятельно сняться с регистрационного учета не желает.

Просят признать ответчика Мартьянова А.В. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: [ Адрес ].

Истцы Усманов Р.Т. и Усманова С.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления [ ... ]. Усманова С.В., просит рассмотреть дело в ее отсутствие [ ... ].

Представитель истца Усманова Р.Т. – Цепилева Н.А., действующая на основании доверенности [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ], в судебном заседании исковые требования Усмановых Р.Т., С.В. поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Мартьянов А.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика УФМС [ ... ] в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление [ ... ].

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Заслушав позицию истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

В соответствии со ст.31 ЖК РФ: « 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения …».

В соответствии со ст. 235 ГК РФ: « Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицами, отказе собственника от права собственности …».

В соответствии со статьей 288 ГК РФ: «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…».

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 57.6 кв.м., расположенную по адресу: [ Адрес ].

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 25 марта 2011 года [ ... ] и передаточного акта [ ... ], собственниками квартиры [ Адрес ] являются Усманова С.В. и Усманов Р.Т., каждый имеет по [ ... ] доли.

30 марта 2011 года истцами Усмановым Р.Т. и Усмановой С.В. были получены свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру [ ... ].

Согласно копии лицевого счета [ ... ], кроме истцов на регистрационном учете по спорному адресу состоит бывший жилец – Мартьянов А.В.

Судом установлено, что согласно п. 5.8 договора купли-продажи квартиры [ ... ], ответчик Мартьянов А.В. обязался сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ], в течение 7 дней после подписания данного договора, однако свои обязательства не исполнил.

Установлено, что ответчик Мартьянов А.В. не проживает в спорной квартире, не оплачивает коммунальные платежи и в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета по спорному адресу не желает.

Установлено, что переход права собственности был произведен посредством договора купли-продажи квартиры и передаточного акта, наличие споров по данному договору и передаточному акту в судебном заседании не установлено.

Суд полагает, что в связи с отчуждением квартиры в собственность Усмановым Р.Т. и С.В.., ответчик Мартьянов А.В. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [ Адрес ].

Вместе с тем, регистрационный учет граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, заявленное истцами требование о снятии ответчика с регистрационного учета носит заявительный характер и не подлежит удовлетворению. Снятие Мартьянова А.В. с регистрационного учета по месту жительства будет произведено органами регистрационного учета на основании настоящего решения после вступления его в законную силу.

Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Усмановых Р.Т., С.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в части признания ответчика Мартьянова А.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку их права как собственников, гарантированные Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме они не имеют возможности. Кроме этого, доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Мартьянова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [ Адрес ].

В удовлетворении исковых требований Усманова Р.Т. и Усмановой С.В. об обязании УФМС [ ... ] снять Мартьянова А.В. с регистрационного учета по адресу: [ Адрес ], отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Есырева Е.В.