Дело № 2-3767/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Н. Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Даниловой Т.А., при секретаре Утиной Л.С., с участием адвоката Пузанова С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева С.В. к Авериной О.К., Аверину Н.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [ Адрес ] и снять их с регистрационного учета. В обоснование своих исковых требований указал, что спорная квартира была приобретена им по договору купли-продажи от 30.12.2010 г. у ЗАО «[ "Д" ]». На регистрационном учете по спорному адресу состояли ответчики. В установленном порядке истец зарегистрировал право собственности, однако, осуществлять права собственника в полном объеме не может, поскольку прежний собственник Аверина О.К. вместе с сыном Авериным Н.Н. в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказываются, несмотря на то, что право собственности на жилое помещение у них отсутствует, в квартире они не проживают, вещей их нет, расходов по содержанию жилья не несут, членами семьи истца не являются. Право истца как собственника регистрацией ответчиков нарушается, он вынужден нести за них расходы, которые ему не компенсируется.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом [ ... ].

В судебном заседании представляющий интересы Аверина Н.Н., Авериной О.К. - адвокат Пузанов С.Б., действующий на основании ордера [ ... ], исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства управления общего образования администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода – Бусыгина И.Н., действующая на основании доверенности [ ... ], в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено: 16 октября 2006 г. между ЗАО «[ "Д" ]» и Авериной О.К. был заключен кредитный договор, согласно которого Банк предоставил Авериной О.К. денежные средства в размере [ ... ] руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ], сроком на 242 месяца. В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору был заключен договор о залоге квартиры по адресу: [ Адрес ]. После приобретение данной квартиры Аверина О.К. вместе с сыном Авериным Н.Н. зарегистрировались по месту жительства по данному адресу. Свои обязательства по кредитному договору Аверина О.К. исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем Банк был вынужден обратится в суд. Заочным решением [ ... ] суда г. [ ... ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] вступившим в законную силу постановлено:

1. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: [ Адрес ], установив ее начальную продажную цену в размере [ ... ] рублей РФ.

Взыскать в пользу ЗАО «[ "Д" ]» суммы задолженности с Авериной О.К. по Кредитному договору [ Номер ] от 16 октября 2006 года, определенной на 13 марта 2009 года- [ ... ] рублей РФ, включающей в себя:

-суммы невозвращенного кредита – [ ... ] рублей РФ.

- суммы начисленных и неуплаченных процентом [ ... ] рублей РФ,

- суммы пени- [ ... ] рублей РФ;

суммы процентов, начисленных ЗАО «[ "Д" ]» в соответствии с условиями Кредитного договора [ Номер ] от 16 октября 2006 года на сумму основного долга по кредиту из расчета переменной процентной ставки MosPraim3M, увеличенной на 7,5% (семь и 50/100) процентных пункта за период с 14 марта 2009 года и по день фактического возврата кредита:

суммы пени, начисленных ЗАО «[ "Д" ]» в соответствии с условиями Кредитного договора [ Номер ] от 16 октября 2006 года в размере 0,5 % (Ноль целых и 50/100) процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за период с 14 марта 2009 года и по день фактической уплаты просроченных платежей по кредиту.

2. Взыскать в пользу ЗАО «[ "Д" ]» с Авериной О.К. сумму долга по Кредитному договору [ Номер ] от 22 июня 2007 года, состоящую из:

суммы задолженности Авериной О.К. по Кредитному договору [ Номер ] от 22 июня 2007 гола, определенной на 13 марта 2009 года - [ ... ] рублей РФ, включающей в себя:

-суммы невозвращенного кредита [ ... ] рублей РФ,

-суммы начисленных и неуплаченных процентов- [ ... ] рублей РФ;

-суммы пени - [ ... ] рублей РФ;

суммы процентов, начисленных ЗАО "Коммерческий Банк «[ "Д" ]» в соответствии с условиями Кредитного договора [ Номер ] от 22 июня 2007 года на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 17 % (семнадцать и 00/100) процентов годовых за период с 14 марта 2009 года и по день фактического возврата кредита:

суммы пени, начисленных ЗАО «[ "Д" ]» в соответствии с условиями Кредитного договора [ Номер ] от 22 июня 2007 года в размере 0.5 % (Ноль целых и 50-100) процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за период с 14 марта 2009 юла и по день фактической уплаты ЗЛО «[ "Д" ]» просроченных платежей по кредиту.

3. Взыскать с Авериной О.К. сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение исковою заявления - [ ... ] рублей РФ, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере [ ... ] рублей РФ, сумму расходов на оплату услуг по оценке в размере [ ... ] рублей РФ.

ЗАО «[ "Д" ]» на основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.08.2010 г. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ]. Впоследствии Банк передал в собственность по договору купли-продажи от 30 декабря 2010 года спорную квартиру Голубеву С.В. Договор был заключен сторонами в установленном законом порядке, квартира была передана по акту передачи, право собственности Голубева С.В. зарегистрировано в установленном Законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по [ ... ], о чем 23 марта 2011 года выдано соответствующее свидетельство.

Квартира свободна от вещей и имущества ответчиков, однако Аверина О.К., Аверин Н.Н. до настоящего времени состоят в ней на регистрационном учете.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, договором купли продажи, актом приема передачи [ ... ], лицевым счетом [ ... ], свидетельством о государственной регистрации права [ ... ], договором [ ... ], заочным решением [ ... ].

Проанализировав обстоятельства дела и представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам

Судом установлено, что переход права собственности на спорную квартиру был произведен посредством договора продажи, следовательно, право собственности на спорное жилое помещение 30 декабря 2010 года перешло к Голубеву С.В., что является основанием прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и члена её семьи. Иного соглашения между сторонами о праве пользования жилым помещением в ходе судебного разбирательства не установлено, членами семьи истца ответчики не являются, в спорном жилом помещении не проживают, что подтверждается соответствующим актом ООО «Жилсервис [ Номер ]» [ ... ].

Принимая во внимание вышеизложенные мотивы, суд полагает исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд отказывает истцу в удовлетворении требований в части снятия с регистрационного учета Аверину О.К., Аверина Н.Н. по спорному адресу, поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания и жительства носит заявительный характер и осуществляется на основании представленных заявителем необходимых документов, в частности решения суда, вступившего в законную силу о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 12, 67, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Голубева С.В. к Авериной О.К., Аверину Н.Н. – удовлетворить частично.

Признать Аверину О.К., Аверина Н.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [ Адрес ]. В удовлетворении остальной части иска Голубеву С.В. - отказать

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья: Т.А. Данилова