Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.О, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Роик Г.С.

к

Администрации Автозаводского района

г.Нижнего Новгорода

о признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Роик Г.С. обратилась в суд с иском к [ Адрес ] города Н.Новгорода о признании права собственности на самовольные постройки. В обосновании своего иска указала, что в 1982 году она купила у [ ФИО ] [ ... ] долю жилого дома, расположенного по адресу: [ Адрес ], где проживает по настоящее время. Решением мирового судьи судебного участка [ Номер ] [ ... ] района [ ... ] - Шикиной А.В., право долевой собственности на жилой дом [ Адрес ] было прекращено, истице было выделено в натуре помещение [ Номер ] под литером «А» площадью 11 кв.м., помещение [ Номер ] под литером «А» площадью 4,8 кв.м. и помещение [ Номер ] под литером А площадью 11 кв.м За время проживания в данном доме, с 1982 года, истицей на ее личные средства были самовольно возведены жилая комната под литером «А2», площадью 18 кв.м., кухня под литером «А3», площадью 6,9 кв.м., гостиная под литером «А3», площадью 11, 2 кв.м., коридор под литером «А4», площадью 15,6 кв.м. В связи с возведением самовольных построек площадь дома изменилась. Все изменения внесены в инвентаризационный план домовладения [ Номер ] по [ Адрес ] от 22.04.2011г. Все самовольные постройки соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и возведены в пределах земельного участка площадью 0,0562 га. Споров о порядке пользования жилым домом не имеется. Согласно заключения, данного ООО ПТФ «Трест [ Номер ] Стройгаз», возведение пристроев (лит «А1», «А2», «А3») к жилому дому (лит.А), не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит признать за ней право собственности на самовольные постройки, возведенные в домовладении [ Номер ] по [ Адрес ], а именно: на жилую комнату Литер А», площадью 18 кв.м., на кухню Литер А3 площадью 6,9 кв.м., на гостиную Литер А3 площадью 11,2 кв.м., на коридор Литер А4 площадью 15,6 кв.м.

Истица Роик Г.С. в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца – Бокарева И.В., действующая на основании доверенности [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], в судебном заседании исковые требования Роик Г.С. поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что истице принадлежит [ ... ] доля жилого дома, расположенного по адресу: [ Адрес ]. Дом приобретен по договору купли-продажи от 05.05.1992 года. Газа в доме нет. Плиты электрические. Есть дровяной котел. Основная постройка дома деревянная, стены кирпичные. Истица возвела самовольные пристрои, которые находятся в пределах земельного участка площадью 1040 кв.м. Отношения с соседями у нее хорошие.

Представитель ответчика Администрации Автозаводского района – Новикова И.Г., действующая на основании доверенности [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление [ ... ].

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенные судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно определения Конституционного Суда РФ от 03 июля 2007 года номер 595-О-П "Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является, вопреки мнению заявителя, законным владельцем.

Судом установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между [ ФИО ] и Роик (Емашовой) Г.С. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истица приобрела у [ ФИО ] [ ... ] долю жилого бревенчатого дома общей площадью 56,97 кв.м., жилой площадью 39,79 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1040 кв.м. по адресу: [ Адрес ]. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи [ Номер ] от 05.05.1982 года [ ... ].

Решением мирового судьи судебного участка [ Номер ] [ ... ] района [ ... ] – Шикиной А.В. от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ], право долевой собственности на жилой дом [ Адрес ] было прекращено. Истице Роик Г.С. выделено помещение [ Номер ] литер «А» площадью 11 кв.м., помещение [ Номер ] литер «А» площадью 4,8 кв.м., помещение [ Номер ] литер «А» площадью 11 кв.м. Данное решение суда вступило в законную силу 27.10.2010 года.

Судом установлено, что согласно инвентаризационному плану [ ... ] и техническому паспорту на жилой дом от 22 апреля 2011 года [ ... ], к жилому дому [ Адрес ] были возведены самовольные постройки, а именно: жилая комната под литером «А2», площадью 18 кв.м., кухня под литером «А3», площадью 6,9 кв.м., гостиная под литером «А3», площадью 11, 2 кв.м., коридор под литером «А4», площадью 15,6 кв.м.

Согласно заключению ООО «Трест [ Номер ] Стройгаз» от 20 июля 2011 года, строительство пристроев (лит.А2, лит.А3, лит.А4) к жилому дому (лит.А) выполнено в соответствии с требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции» в части обеспечения объемно-планировочного решения, что обеспечивает требуемую инсоляцию, вентиляцию и эксплуатацию данных помещений. Видимые дефекты: трещины, разрушения в стенах пристроев (лит.А3,А4) отсутствуют. Стены находятся в хорошем состоянии. Перекрытие и кровельное покрытие находится в хорошем состоянии. Техническое состояние основных конструкций пристроев (лит.А3, лит.А4) к жилому дому (лит.А) хорошее, деформаций и повреждений не зафиксировано. Техническое состояние основных конструкций пристроя (лит.А2) удовлетворительное. Трещины, прогибы отсутствуют. Возведение пристроев (лит.А2, лит.А3, лит.А4) к жилому дому (лит.А) не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью [ ... ].

Судом установлено, что самовольно возведенные строения лит.А2, лит.А4, жилая комната лит.А3 не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Самовольно возведенное строение лит.А3 (кухня) не соответствует требованиям п.4.7, п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» [ ... ].

Установлено, что ОГНП [ ... ] ГУ МЧС России [ ... ] нарушений требований пожарной безопасности в доме [ Адрес ], не выявлено.

Судом установлено, что самовольные постройки, а именно: жилая комната под литером «А2», площадью 18 кв.м., кухня под литером «А3», площадью 6,9 кв.м., гостиная под литером «А3», площадью 11, 2 кв.м., коридор под литером «А4», площадью 15,6 кв.м. возведены в пределах принадлежащего истице земельного участка, расположенного по адресу: [ Адрес ].

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Роик Г.С. к Администрации Автозаводского района о признании права собственности на самовольные строения, расположенные по адресу: [ Адрес ], подлежат удовлетворению, поскольку самовольные постройки, а именно: жилая комната под литером «А2» площадью 18 кв.м., кухня под литером «А3» площадью 6,9 кв.м., гостиная под литером «А3» площадью 11, 2 кв.м., коридор под литером «А4» площадью 15,6 кв.м., были возведены собственником дома согласно строительным нормам и правилам на принадлежащем ему земельном участке, не нарушают законные интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Роик Г.С. право собственности на самовольные постройки, возведенные в домовладении [ Номер ] по [ Адрес ], а именно: на жилую комнату под литером «А2» площадью 18 кв.м., кухню под литером «А3» площадью 6,9 кв.м., гостиную под литером «А3» площадью 11, 2 кв.м., коридор под литером «А4» площадью 15,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение 10 дней.

Судья Есырева Е.В.