Дело № 2-4028/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ ДД.ММ.ГГГГ ]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Зайцевой Е.Г., при секретаре судебного заседания Кабиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяева Д.Д. к администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что 30 августа 1991 года был заключен договор дарения, согласно которому Ширяев Д.Д. подарил своему сыну, Ширяеву Д.Д., жилой дом, находящийся по адресу: [ Адрес ]. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Четвертой Нижегородской государственной нотариальной конторы [ ... ] [ ФИО 1 ] и зарегистрирован в реестре [ Номер ] от 30.08.1991 года. 02 сентября 1991 года вышеуказанный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Исполкома Автозаводского райсовета народных депутатов [ Адрес ], инвентаризационное дело [ Номер ]. Жилой дом расположен на земельном участке площадью по документам 625 кв.м., фактической площадью 912 кв.м., кадастровый номер [ Номер ]. В целях регистрации права собственности на данный земельный участок был оформлен технический отчет, выполнена корректура плана города М 1:500 по техническому отчету, получена копия с плана города с нанесением градостроительных ограничений, а также необходимые справки в органах технической инвентаризации и государственной регистрации, кадастра и картографии. Вышеуказанные документы были представлены в сектор архитектуры [ Адрес ], однако в выдаче соответствующих разрешительных документов ему было отказано. Он не осуществлял самозахват данного земельного участка, пользовался им правомерно, право собственности на жилой дом было зарегистрировано в установленном порядке, жилой дом самовольным строением не являлся и построен на земельном участке, отведенном под соответствующую застройку. С момента регистрации договора дарения и по настоящее время он несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает налоги на землю. Представители органов государственной власти с требованием об освобождении земельного участка никогда не обращались, что свидетельствует о признании правомерности такого владения и пользования со стороны самого государства. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 912 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ].

Истец – Ширяев Д.Д. и его представитель Шельменкина-Антонова Ю.А., действующая на основании доверенности [ ... ], в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением [ ... ].

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации г. Н. Новгорода.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:… единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 35 ЗК РФ: «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник…».

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ: «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом…».

В соответствии с пунктом 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ (в редакции от 01.12.2007г), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 30 августа 1991 года истец является собственником жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой – 60,9 кв.м., с бревенчатым крытым двором, бетонным колодцем, деревянными ограждениями, расположенного по адресу: [ Адрес ] [ ... ].

Установлено, что земельный участок [ Номер ] по [ Адрес ] площадью 625 кв.м. был предоставлен бабушке истца – [ ФИО 2 ] на правах застройки, регистрация от 20.11.1947г. [ Номер ] [ ... ]. Домовладение [ Номер ] по [ Адрес ] (ранее улица [ ... ]) было зарегистрировано по праву собственности за [ ФИО 2 ] на основании решения исполкома и инвентаризационного плана и записано в реестровую книгу под [ Номер ] инвентарное дело [ Номер ], что подтверждается регистрационной надписью от 11 февраля 1948 года [ ... ].

Установлено, что умершие родители истца - Ширяев Д.Д. [ ФИО 3 ] [ ... ], а также сам истец проживали в данном домовладении, непрерывно владели как своим собственным указанным земельным участком, платили налог на жилой дом и земельный налог с физических лиц., что подтверждается домовой книгой, представленной на обозрение

Согласно техническому отчету ООО «[ "Р" ]» фактическая площадь земельного участка [ Номер ] по [ Адрес ] составляет 912 кв.м. [ ... ]. Как следует из выписки [ Номер ] от 17 июля 2009 года, фактическая площадь земельного участка по состоянию на 1987 года составляла 958 кв.м. [ ... ].

Поскольку из материалов дела следует, что истец и его родители длительное время фактически пользовались земельным участком размером 912 кв.м., расположенным по адресу: [ Адрес ], споров о границах имеющихся в настоящее время в пользовании истца и его соседей земельных участков не имеется, суд приходит к выводу, что требования Ширяева Д.Д. о признании права собственности на земельный участок, который имеется у него в фактическом пользовании размером 912 кв.м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Ширяева Д.Д. к администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Ширяевым Д.Д. право собственности на земельный участок площадью 912 кв.м., находящийся по адресу [ Адрес ].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение десяти дней.

Судья: Е.Г. Зайцева