Дело № 2-4357/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ ДД.ММ.ГГГГ ]

Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Пересадько О.Н.

к

Администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода

о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обосновании своего иска указала, что она является собственником квартиры [ Адрес ]. В указанном жилом помещении самовольно была произведена перепланировка, которая включает в себя: демонтирована ненесущая каркасная перегородка между кухней [ Номер ] и прихожей [ Номер ], демонтирована ненесущая каркасная перегородка между кладовой [ Номер ] и коридором [ Номер ], в ненесущей кирпичной перегородке между туалетом [ Номер ] и прихожей [ Номер ] демонтирована дверная коробка и дверное полотно, проем заделан плитами ГВЛВ, демонтирована ненесущая бетонная перегородка между туалетом [ Номер ] и ванной [ Номер ] (нумерация помещений по плану до перепланировки); в результате перепланировки организован совмещенный санузел [ Номер ] площадью 4,0 кв.м., площадь прихожей [ Номер ] уменьшена с 4,9 кв.м. до 4,2 кв.м., площадь коридора [ Номер ] увеличена с 2,5 кв.м. до 4,8 кв.м. (нумерация помещений по плану после перепланировки); пол в санузле [ Номер ] выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из санузла осуществляется посредством существующего вентиляционного канала, расширен проем в несущей стеновой панели между прихожей [ Номер ] и коридором [ Номер ]; в помещении санузла [ Номер ] произведена переустановка ванны и раковины, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, естественная вытяжка из кухни осуществляется посредством существующего вентиляционного канала.

Истица Пересадько О.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода – Магамедкасумова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, поскольку истица в порядке ст.26 ЖК РФ в орган, осуществляющий согласование- администрацию Автозаводского района г.Н.Новгорода не обращалась, соответственно, указанного решения о согласовании не получала.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранно в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании было установлено, что истица Пересадько О.Н. на основании договора продажи квартиры от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] является собственником жилого помещения- квартира [ Адрес ] [ ... ]. В указанной квартир зарегистрирована Пересадько О.Н. [ ... ].

Согласно инвентаризационным планам до произведенной перепланировки и после нее [ ... ] в спорной квартире произведена перепланировка, которая включает в себя: демонтирована ненесущая каркасная перегородка между кухней [ Номер ] и прихожей [ Номер ], демонтирована ненесущая каркасная перегородка между кладовой [ Номер ] и коридором [ Номер ], в ненесущей кирпичной перегородке между туалетом [ Номер ] и прихожей [ Номер ] демонтирована дверная коробка и дверное полотно, проем заделан плитами ГВЛВ, демонтирована ненесущая бетонная перегородка между туалетом [ Номер ] и ванной [ Номер ] (нумерация помещений по плану до перепланировки); в результате перепланировки организован совмещенный санузел [ Номер ] площадью 4,0 кв.м., площадь прихожей [ Номер ] уменьшена с 4,9 кв.м. до 4,2 кв.м., площадь коридора [ Номер ] увеличена с 2,5 кв.м. до 4,8 кв.м. (нумерация помещений по плану после перепланировки); пол в санузле [ Номер ] выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из санузла осуществляется посредством существующего вентиляционного канала, расширен проем в несущей стеновой панели между прихожей [ Номер ] и коридором [ Номер ]; в помещении санузла [ Номер ] произведена переустановка ванны и раковины, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, естественная вытяжка из кухни осуществляется посредством существующего вентиляционного канала.

Согласно заключению ОАО «[ "П" ]» квартира [ Адрес ] после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям санитарно - эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, комфортность жильцов не ухудшена. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Переустройство сетей водоснабжения и канализации не привело к изменению и нарушению работы существующей системы водоснабжения и канализации жилого дома. Произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил [ ... ].

В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка в квартире [ Адрес ] произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, однако установлено, что произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья.

Учитывая изложенное, мнение представителя ответчика, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Пересадько О.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ Адрес ] в перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтирована ненесущая каркасная перегородка между кухней [ Номер ] и прихожей [ Номер ], демонтирована ненесущая каркасная перегородка между кладовой [ Номер ] и коридором [ Номер ], в ненесущей кирпичной перегородке между туалетом [ Номер ] и прихожей [ Номер ] демонтирована дверная коробка и дверное полотно, проем заделан плитами ГВЛВ, демонтирована ненесущая бетонная перегородка между туалетом [ Номер ] и ванной [ Номер ] (нумерация помещений по плану до перепланировки); в результате перепланировки организован совмещенный санузел [ Номер ] площадью 4,0 кв.м., площадь прихожей [ Номер ] уменьшена с 4,9 кв.м. до 4,2 кв.м., площадь коридора [ Номер ] увеличена с 2,5 кв.м. до 4,8 кв.м. (нумерация помещений по плану после перепланировки); пол в санузле [ Номер ] выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из санузла осуществляется посредством существующего вентиляционного канала, расширен проем в несущей стеновой панели между прихожей [ Номер ] и коридором [ Номер ]; в помещении санузла [ Номер ] произведена переустановка ванны и раковины, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, естественная вытяжка из кухни осуществляется посредством существующего вентиляционного канала.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.

Судья: Е.В.Есырева