Дело № 2-4154/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации [ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Н.Новгород Судья Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода Григорьев С.Н., при секретаре Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обедиентова В.Э. к Некоммерческому партнерству «[ "П" ]» об обязании произвести ремонт кровли жилого дома, возмещении убытков, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Обедиентов В.Э. обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству «[ "П" ]» об обязании произвести ремонт кровли жилого дома, расположенного по адресу: [ Адрес ], возмещении убытков причиненных в результате пролития квартиры в размере 105285,0 руб., компенсации морального вреда в размере 50000,0 руб. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ]. С Некоммерческим партнерством «[ "П" ]» заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. 06, 17, [ ДД.ММ.ГГГГ ] в результате течи кровли жилого дома произошло пролитие принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Стоимость возмещения ущерба причиненного в результате повреждения квартиры составляет 95285,0 руб., стоимость услуг по оценке причиненного ущерба составляет 10000,0 руб. Представитель Некоммерческого партнерства «[ "П" ]» по доверенности Добруник М.В. иск не признает, указав, что причиной разгерметизации кровли жилого дома явилась морозная и снежная зима 2010-2011 годов с перепадами температуры воздуха. Бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме, решение о накоплении и оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принималось. Летом 2011 г. осуществлен капитальный ремонт кровли жилого дома. Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 15 ГК РФ - 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ - Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии со ст.161 ЖК РФ - Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст.162 ЖК РФ - Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п.п. «а», «б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); - крыши. В соответствии со ст.307 ГК РФ - Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст.309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» - Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги). В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» -Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В соответствии со ст.68 ГПК РФ - Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Судом установлено, что Обедиентов В.Э. является собственником квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ]. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [ Адрес ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] определен способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, функции по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, и оказанию услуг по ведению лицевых счетов возложены на Некоммерческое партнерство «[ "П" ]». [ ДД.ММ.ГГГГ ] между Некоммерческим партнерством «[ "П" ]», именуемым в дальнейшем «Обслуживающая организация», с одной стороны, и Обедиентовым В.Э., именуемым в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключен договор по условиям которого «Обслуживающая организация» обязалась предоставлять услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: [ Адрес ]. Договор действует с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ] При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности [ ... ], протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме [ ... ], договором на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома [ ... ]. Какими либо сведениями о прекращении либо расторжении договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома суд не располагает. Судом установлено, что в период с 02.01.2011 г. по 07.01.2011 г. в результате течи кровли жилого дома произошло пролитие квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ]. Стоимость возмещения ущерба причиненного в результате повреждения квартиры составляет 95285,0 руб., стоимость услуг по оценке причиненного ущерба составляет 10000,0 руб. Данные обстоятельства подтверждаются комиссионными актами пролития, осмотра поверхности кровли многоквартирного дома [ ... ], экспертным заключением ООО «[ "Н" ]» от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ]. квитанцией об оплате услуг по оценке стоимости причиненного ущерба [ ... ]. Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, суд находит законными и обоснованными исковые требования Обедиентова В.Э. о возмещении убытков причиненных ему в результате пролития квартиры в сумме 105285,0 руб., поскольку приведенные выше доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что пролитие квартиры произошло по вине Некоммерческого партнерства «[ "П" ]», вследствие ненадлежащего исполнения им обязанностей по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу Обедиентова В.Э. подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного вследствие нарушения исполнителем прав потребителя. Размер компенсации морального вреда суд определяет в сумме 500,0 руб., с учетом характера нарушения прав потребителя, степени вины исполнителя по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Судом установлено, что на момент судебного разбирательства ремонт кровли жилого дома [ Номер ] по [ Адрес ] Некоммерческим партнерством «[ "П" ]» осуществлен, что подтверждается договором подряда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ]. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на Некоммерческое партнерство «[ "П" ]» обязанности по осуществлению ремонта кровли спорного жилого дома. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 3315,7 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Некоммерческого партнерства «[ "П" ]» в пользу Обедиентова В.Э. возмещение убытков причиненных в результате пролития квартиры в сумме 105285,0 руб., компенсацию морального вреда в сумме 500,0 руб., всего 105785,0 руб. В остальной части в удовлетворении иска Обедиентова В.Э. отказать. Взыскать с Некоммерческого партнерства «[ "П" ]» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 3315,7 руб. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней. Судья Григорьев С.Н.