ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи И.М. Ивановой,

при секретаре судебного заседания Пачковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольховской В.Ф. к Администрации г.Н. Новгорода, Блохину О.Г. о признании права собственности на земельный участок, о разделе земельного участка в натуре

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском.

В обоснование иска указала, что она владеет и пользуется земельным участком площадью 559 кв.м. по адресу: [ Адрес ].

Ранее земельный участок, площадью 1090 кв.м. принадлежал по договору застройки от 01 июня 1936 года [ ФИО 1 ].

13.11.1945 года по договору [ ФИО 1 ] продал право застройки [ ФИО 2 ] и [ ФИО 3 ], а также строение (жилой дом), находящееся на данном земельном участке.

[ ФИО 2 ] являлся её отцом. [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО 2 ] умер. В 1961г. купленный дом сгорел. В связи с произошедшим пожаром, все правоустанавливающие документы сгорели. После пожара земельный участок был разделен по обоюдному согласию на два участка, поставлен забор. Между собственниками сложился порядок пользования земельным участком.

Участок [ Номер ], площадью 545 кв.м. поступил в пользование [ ФИО 3 ], участок [ Номер ], площадью 559 кв.м. поступил в пользование [ ФИО 2 ]

На сегодняшний день она и ответчик Блохин О.Г. пользуются земельным участком. В пользование каждого участника находится отдельный земельный участок с самостоятельным входом. [ ФИО 3 ], выстроил небольшой дом (садовый домик).

[ ДД.ММ.ГГГГ ] умерла её мать [ ФИО 4 ] По решению суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ], в 2006 году [ ФИО 5 ] было проведено межевание части земельного участка, а в 2007 г. участок поставлен на кадастровый учёт.

[ Адрес ] земельного участка составляет 1104 кв.м. Земельный участок 545 кв.м. с кадастровым номером: [ Номер ] (участок [ Номер ]), был образован путем выдела земельного участка площадью 1104 кв.м. по адресу: [ Адрес ].

При получении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником земельного участка, площадью 545 кв.м. по указанному адресу, является - Блохин О. Г. сын [ ФИО 5 ].

На сегодняшний день возникли трудности с оформлением части земельного участка (участок [ Номер ]), который принадлежал её отцу.

По указанным причинам истица просит суд с учётом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ

Признать право собственности за Ольховской В.Ф. на земельный участок площадью 545 кв.м. по адресу: [ Адрес ], участок [ Номер ], установленный заключением судебной экспертизы);

Произвести раздел земельного участка по адресу: [ Адрес ], площадью 1090 кв.м. в натуре между ней и ответчиком Блохиным О.Г. по фактически сложившемуся порядку пользования, согласно установленному заключению судебной экспертизы;

Выделить в собственность Ольховской В.Ф., земельный участок площадью 545 кв.м. по адресу: [ Адрес ] (участок [ Номер ] ).

В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы - Ларцева Н. П., действующая на основании доверенности поддержала требования. Просит суд произвести раздел спорного земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации г.Н. Новгорода своего представителя в судебное заседание не направил, о явке извещены надлежащим образом.

Согласно письменного отзыва Администрация города г.Н. Новгорода представила свои возражения на иск, поскольку истцом представлено свидетельство о праве на наследство за [ ФИО 2 ] от 1962 года, при этом, согласно данному свидетельству наследство состоит из вознаграждения за сгоревшее домовладение по [ Адрес ], свидетельство о праве на наследство [ ФИО 4 ] истцом не представлено.

Таким образом, полагают, что истец не наследовал каким - либо образом право застройки или же спорный земельный участок.

Кроме того, истцом представлена схема расположения фактических земельных участков на кадастровом плане ( карте) по [ Адрес ] земельного участка составляет: 559 кв.м. согласно данной схеме. Красные линии на плане земельного участка в составе указанной схемы не обозначены. Истцом не представлено межевого плана с границами спорного земельного участка, нанесенными красными линиями и обозначением площади земельного участка в пределах красных линий. По данным с плана города спорный земельный участок частично расположен за красными линиями в зоне ТЗ - территория улиц дорог в соответствии с генеральным планом горда, утвержденным постановлением городской Думы г.Н. Новгорода от 17.03.2010 года [ Номер ].

Ответчик Блохин О. Г. в судебное заседание не явился, о явке извещен, поступило заявление просит суд дело рассмотреть в его отсутствие, с требованиями согласен в полном объёме.

Согласно письменного отзыва, с вариантом раздела спорного земельного участка предложенный экспертом ООО « [ "Р" ]» ознакомлен принимает предложенный вариант, просит суд удовлетворить иск в полно объёме.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав в совокупности представленные сторонами доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Как указано в ст. 1111 ГК РФ «Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ «Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

На основании ст. 1152 ГК РФ «Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследникам со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ « Собственностью граждан и юридических лиц ( частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 218 ГК РФ 1. «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ « Лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право возникшее у граждан до ведения в действие настоящего Кодекса, сохраняется в соответствии со ст. 20 Земельного Кодекса РФ.

Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ» Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно регистрация сделок" target="blank" data-id="37548">ч. 1 ст. 164 ГК РФ «Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно Выписки [ Номер ] от 21.10.2011 года из инвентаризационного дела условный [ Номер ] [ ... ] района [ ... ], бревенчатый [ Адрес ] г.Н. Новгорода (бывший адрес: [ Адрес ]) построен в 1937 году. Согласно записи в первичной инвентаризационной карточке на усадебный участок землевладельцем являлся [ ФИО 1 ] на основании договора о праве застройки от 01 июня 1936 года, площадь земельного участка 1090 кв.м., по документам. По состоянию на 2011 года фактическая площадь земли 1090 кв.м. [ ... ].

Из Справки [ Номер ] от 21.10.2011 года [ ... ], Договор застройки выдавался [ ФИО 1 ], площадь земельного участка 1090 кв.м. Затем по нотариальному договору от 13.11.1945 года собственниками в равных долях становятся [ ФИО 2 ] и [ ФИО 3 ] Далее собственником части земельного участка площадью 545 кв.м. и садового домика становиться [ ФИО 5 ] на основании решения суда от 28.07. 2005 года.

[ ДД.ММ.ГГГГ ] умер отец истицы [ ФИО 2 ] [ ... ]. После его смерти открылось наследство по закону.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону [ ... ], наследниками к имуществу умершего являлись: его жена [ ФИО 4 ], умершая [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] и дочь - истица в девичестве Перфильева В. Ф. [ ... ].

Из материалов дела следует, что истица фактически приняла наследство после умершего отца, оплачивает земельный налог.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Ольховской В. Ф. и собственником спорного жилого дома Блохиным О. Г. сложился следующий порядок пользования:

истица пользуется следующими помещениями: Блохин пользуется участком [ Номер ], она пользуется участком [ Номер ].

В целях правильного рассмотрения гражданского дела и разрешения вопросов, требующих специальных знаний, в процессе рассмотрения дела судом была назначена судебно- строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «[ "Р" ]» [ ... ].

Согласно заключению эксперта [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], раздел земельного участка возможен и в соответствии с идеальными долями в праве собственности по варианту, представленному экспертом представляет собой следующее:

1) Блохину О.Г. с учетом сложившегося порядка пользования выделяется земельный участок [ Номер ], общей площадью 545 кв.м., обозначенный на схеме желтым цветом ;

2) Ольховской В.Ф. с учетом сложившегося порядка пользования выделяется земельный участок [ Номер ], площадью 545 кв.м., обозначенный на схеме зеленым цветом.

Кроме того, земельный участок площадью 545 кв.м., принадлежащий ответчику, является образованным путем выдела из земельного участка площадью 1090 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ].

Ольховская В. Ф. пользуется: огороженным земельным участком, который ограничен точками 1, 3 к, 4 к, 5к, 7к, 11, 12, площадью 545 кв.м. На участке находится строение площадью застройки 28, 0 кв.м.. Вход на участок осуществляется через калитку со стороны ул. [ ... ].

Границы земельных участков установлены в соотношении красных линий генерального плана города, утвержденного постановлением городской Думы Нижнего Новгорода от 17.03.2010 [ Номер ].

На дату проведения экспертизы участок [ Номер ] общей площадью 545 кв.м., находящийся в пользовании Ольховской В. Ф., соответствует всем требованиям законодательства и может является объектом земельных отношений, быть объектом недвижимости и предметом исковых требований [ ... ].

С указанным вариантом, представленным экспертом стороны согласились.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы. Она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов и имеющими длительный стаж экспертной работы. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы. Выводы экспертизы не противоречат другим материалам гражданского дела.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ольховской В.Ф. к Администрации г.Н. Новгорода, Блохину О.Г. о признании права собственности на земельный участок, о разделе земельного участка в натуре - удовлетворить.

Признать право собственности за Ольховской В.Ф. на земельный участок площадью 545 кв.м. по адресу: [ Адрес ], участок [ Номер ], установленный заключением судебной экспертизы обозначенный на схеме зеленым цветом);

Произвести раздел земельного участка по адресу: [ Адрес ], площадью 1090 кв.м. в натуре между Ольховской В.Ф. и Блохиным О.Г. по фактически сложившемуся порядку пользования, согласно установленному заключению судебной экспертизы, участок [ Номер ], общей площадью 545 кв.м., обозначенный на схеме желтым цветом);

Выделить в собственность Ольховской В.Ф. земельный участок площадью 545 кв.м. по адресу: [ Адрес ] (участок [ Номер ] ).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд города Нижнего Новгорода в течение десяти дней с даты изготовления решения в окончательной форме через Автозаводский районный суд г. Н.Новгорода, т.е. с [ ДД.ММ.ГГГГ ].

Судья: И.М. Иванова