Дело № 2-4632/11

Именем Российской Федерации

[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Н. Новгород

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании Закатова И.С. прекратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: [ Адрес ]. В обоснование своих исковых требований указала, что указанная квартира была приобретена ею по договору купли-продажи от 26 апреля 2011 г. у [ ФИО ] В установленном порядке она зарегистрировала право собственности, однако, осуществлять права собственника в полном объеме не может, поскольку ответчики по условиям договора обязаны сняться с регистрационного учета в срок до 10 июня 2011 года. Ответчица [ ФИО ] в установленный договором срок снялась с регистрационного учета из спорной квартиры, Закатов И.С. этого не сделал до настоящего времени, несмотря на то, что истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Истица и ее представитель Лыгина М.Г., действующая на основании доверенности [ ... ], в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, от истицы поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие [ ... ].

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны в полном объеме [ ... ]. Ответчик Закатов И.С. явится в судебное заседание не может, так как отбывает наказание в ИК [ Номер ].

Представитель Управления Федеральной Миграционной службы [ ... ] в суд не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя [ ... ].

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено: стороны - посторонние лица. Квартира [ Адрес ], ранее принадлежала [ ФИО ] Она передала в собственность по договору купли-продажи от 26 апреля 2011 года спорную квартиру Редько Л.Н. Договор был заключен сторонами в установленном законом порядке, право собственности Редько Л. Н. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы [ ... ], о чем выдано соответствующее свидетельство.

По условиям договора [ ФИО ] и Закатов И.С. обязались сняться с регистрационного учета в срок до 10 июня 2011 года. [ ФИО ] свои обязательства выполнила, однако Закатов И.С. свои обязательства по договору не исполнил, продолжает сохранять регистрацию в спорной квартире, в связи с чем, истица длительное время лишена возможности в полном объеме осуществлять права собственника, вынуждена оплачивать за ответчика расходы по оплате квартиры, которые ей не компенсируются.

Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права [ ... ], договором купли-продажи [ ... ], лицевым счетом [ ... ].

Принимая во внимание вышеизложенные мотивы, суд находит исковые требования Редько Л.Н. в части признания прекратившим Закатова И.С. право пользования спорным жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку, переход права собственности на спорную квартиру был произведен посредством договора продажи, следовательно право собственности на спорное жилое помещение 26 апреля 2011 года перешло к Редько Л.Н., кроме того, Закатову И.С. было известно о продаже квартиры, о чем имеется письменное заявление, заверенное нотариусом [ ... ].

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении требования Редько Л.Н. в части возложения на УФМС [ ... ] обязанности по снятию Закатова И.С. с регистрационного учета по спорному адресу, поскольку, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания и жительства носит заявительный характер и осуществляется на основании представленных заявителем необходимых документов, в частности решения суда, вступившего в законную силу о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 12, 67, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать Закатова И.С. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [ Адрес ], в остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья: Т.А. Данилова