Дело № 2-4213/11 [ ДД.ММ.ГГГГ ] РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Никитиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалькова Е.Г. к ООО Агентство недвижимости «[ "В" ]» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ: Ковальков Е.Г. обратился в суд с упомянутыми требованиями, указав, что ООО АН «[ "В" ]» имеет следующую разрешительную документацию на строительство жилого дома по адресу: [ Адрес ] (по генплану): распоряжение Правительства Нижегородской области от 04.07.2007 г. [ Номер ] «О предоставлении земельного участка в аренду ООО АН «[ "В" ]» для строительства жилых домов со встроенными магазинами и офисными помещениями в границах [ Адрес ]» и разрешение на строительство [ Номер ] от 16 мая 2008 года. 15 июля 2008 года истцом заключен договор с ООО АН «[ "В" ]» об участии в долевом строительстве [ Номер ]. Договор долевого участия зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе [ ... ] 28.07.2008 года номер регистрации [ Номер ]. В соответствии с п. 1.1 договора ООО АН «[ "В" ]» обязуется построить в соответствии с проектно - сметной документацией и передать по акту приема- передачи, а истец обязуется оплатить и принять по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру в строящемся жилом доме по адресу: [ Адрес ] (по генплану) общей площадью 54,59 кв.м, общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии 56,29 кв.м, расположенную на 10 этаже, в 2 подъезде, в осях А-Е, 16-17 [ Номер ]. В соответствии с п. 2.2 договора об участии в долевом строительстве [ Номер ] истцом денежные средства внесены полностью до подписания договора, что подтверждено: квитанцией к приходному кассовому ордеру [ Номер ] от 15 июля 2008г., квитанцией к приходному кассовому ордеру [ Номер ] от 15 июля 2008г., квитанцией к приходному кассовому ордеру [ Номер ] от 15 июля 2008 г., справкой ООО АН «[ "В" ]» [ Номер ] от 08.02.2010 года. Таким образом, истцом полностью выполнено обязательство по оплате стоимости квартиры. В соответствии с пунктом 1.1 договора об участии в долевом строительстве [ Номер ] срок сдачи объекта - 4 квартал 2009 года. По состоянию на 07 ноября 2011 года жилой дом не сдан в эксплуатацию. Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед гражданами, вложившими свои денежные средства в соответствии с договорами участия в долевом строительстве. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, жилой дом в эксплуатацию не сдан. В соответствии со ст. ст. 218, 244, 307, 309, 310, 401, 702 ГК РФ, ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» просит признать за ним, Ковальковым Е.Г. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: [ Адрес ] (по генплану) в виде двухкомнатной квартиры [ Номер ] общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии 56,29 кв.м, расположенной на [ Номер ] этаже, во 2 подъезде, в осях А-Е, 16-17. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил удовлетворить, дал пояснения по существу иска. Представитель ответчика – ООО Агентство недвижимости «[ "В" ]» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом [ ... ], просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска Ковалькова Е.Г. [ ... ]. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [ ... ], привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом [ ... ]. Суд, с учетом мнения истица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Суд, заслушав пояснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему. В силу п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Часть 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ Из проектной декларации строительства жилого дома [ Номер ] (по генплану), расположенного по адресу: [ Адрес ] [ ... ] следует, что застройщик ООО АН «[ "В" ]» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (свидетельство о государственной регистрации юридического лица [ Номер ] от 14.03.2000г., выдано Нижегородской регистрационной палатой Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода; свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серии [ Номер ] от 23.10.2002г., выдано ИМНС России [ ... ]. На основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 04.07.2007г. [ Номер ] «О предоставлении земельного участка в аренду ООО АН «[ "В" ]» для строительства жилых домов со встроенными магазинами и офисными помещениями в границах [ Адрес ]» был заключен договор аренды земельного участка [ Номер ] с от 01.10.2007г., зарегистрированный УФРС [ ... ] 06.11.2007г. за [ Номер ]. Строящийся объект- жилой дом [ Номер ] (по генплану)- десятиэтажный, [ Номер ] подъездный, расположен в границах [ Адрес ]. 15.07.2008г. между застройщиком ООО АН «[ "В" ]» и дольщиком Ковальковым Е.Г. заключен договор участия в долевом строительстве [ Номер ] и зарегистрирован в УФРС [ ... ] 28.07.2008г. номер регистрации [ Номер ] [ ... ]. В соответствии с п. 1.1 договора участия в долевом строительстве ООО АН «[ "В" ]» обязуется построить в соответствии с проектно - сметной документацией и передать по акту приема- передачи, а истец обязуется оплатить и принять по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру в строящемся жилом доме по адресу: [ Адрес ] (по генплану) общей площадью 54,59 кв.м, общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии 56,29 кв.м, расположенную на [ Номер ] этаже, в [ Номер ] подъезде, в осях А-Е, 16-17 [ Номер ]. В соответствии с п. 2.2 договора об участии в долевом строительстве [ Номер ] истцом денежные средства внесены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру [ Номер ] от 15 июля 2008г., квитанцией к приходному кассовому ордеру [ Номер ] от 15 июля 2008г., квитанцией к приходному кассовому ордеру [ Номер ] от 15 июля 2008 г. [ ... ]. Из справки [ Номер ] от 08.02.2010г., выданной ООО АН «[ "В" ]» следует, что Ковальковым Е.Г. внесена полностью сумма по договору участия в долевом строительстве [ Номер ] от 15.07.2008г. в размере 1857600 рублей за квартиру [ Номер ] в строящемся жилом доме по адресу: [ Адрес ] (по генплану). ООО АН «[ "В" ]» претензий по оплате данного договора к Ковалькову Е.Г. не имеет [ ... ]. В соответствии с пунктом 1.1 договора об участии в долевом строительстве [ Номер ] срок сдачи объекта - 4 квартал 2009 года. Как видно из представленного договора срок ввода данного объекта ООО АН «[ "В" ]» существенно нарушен, и до настоящего времени ответчик не ввел объект в эксплуатацию, чем нарушил условия договора. По сведениям Росреестра отсутствует раздел Единого государственного реестра прав на объект незавершенного строительства по адресу: [ Адрес ] (по генплану) и отсутствует в ЕГРП запись о регистрации права. Дав оценку предъявленным Ковальковым Е.Г. требованиям, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Установлено, что данный объект выстроен на законных основаниях, имеется 98 % готовности объекта. В соответствии нормами ГК РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении данных требований. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ковалькова Е.Г. удовлетворить. Признать право собственности Ковалькова Е.Г., дата рождения: [ ДД.ММ.ГГГГ ], место рождения: [ Адрес ], на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: [ Адрес ] (по генплану) в виде [ ... ] квартиры [ Номер ] общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии 56,29 кв.м, расположенной на [ Номер ] этаже, во 2 подъезде, в осях А-Е, 16-17. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Судья: Е.М. Гаранина
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.