Дело № 2-4378/11 [ ДД.ММ.ГГГГ ]

РЕШЕНИЕ

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Никитиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толоконцева А.В., Толоконцева В.Я. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [ ... ] об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Толоконцев А.В. и Толоконцев В.Я. обратились в суд с упомянутыми требованиями, указав, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] умерла их мать и супруга [ ФИО 1 ]. После ее смерти открылось наследство в виде домовладения, расположенного на земельном участке площадью 1191 кв.м. по адресу: [ Адрес ]. При жизни [ ФИО 1 ] дом [ Адрес ] был снесен и на его месте выстроен новый индивидуальный дом со всеми удобствами, право собственности на который не было зарегистрировано наследодателем в установленном законом порядке. Толоконцев А.В. обратился к нотариусу [ ФИО 2 ] по вопросу оформления наследства после умершей матери [ ФИО 1 ], однако в совершении нотариального действия ему было отказано, т.к. дом не был принят в эксплуатацию при жизни наследодателя. Фактически истцы приняли наследство, в доме проживает Толоконцев В.Я., пользуются участком, оплачивают налоги и коммунальные услуги. Просят установить факт принятия наследства Толоконцевым А.В. и Толоконцевым В.Я. после смерти [ ФИО 1 ]; включить в наследственную массу домовладение [ Номер ] общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой площадью 55,1 кв.м. и земельный участок площадью 1191 кв.м.; признать право собственности Толоконцева А.В. и Толоконцева В.Я. на жилой дом и земельный участок площадью 1191 кв.м. по [ ... ] доле за каждым.

В судебном заседании Толоконцев А.В. поддержал заявленные требования в полном объеме и просил удовлетворить, пояснил, что 24.04.1997г. его мать [ ФИО 1 ] приобрела бревенчатый жилой дом [ Адрес ], расположенный на земельном участке площадью 675 кв.м.. В 2009 году дом был снесен, и на его месте возведен кирпичный дом со всеми удобствами, однако право собственности на новый дом мама не зарегистрировала в установленном законом порядке. [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО 1 ] умерла. 23.09.2010г. он обратился к нотариусу для вступления в права наследства, но получил отказ, т.к. дом был реконструирован. Возведенное строение соответствует требованиям строительных и других норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Земельный участок, на котором расположен дом, поставлен на кадастровый учет, площадь его составляет 1191 кв.м..

Истец Толоконцев В.Я. поддержал заявленные требования в полном объеме и просил удовлетворить, поддержал все сказанное Толоконцевым А.В., пояснил, что кроме него и сына других наследников по закону к имуществу [ ФИО 1 ] нет. От причитающейся ему, Толоконцеву В.Я., доли наследства, оставшегося после смерти жены, он отказался в пользу сына Толоконцева А.В. в присутствии нотариуса. Претендует только на [ ... ] долю в праве на жилой дом и земельный участок, как на совместно нажитое в период брака с [ ФИО 1 ] имущество.

Администрация Автозаводского района г. Н. Новгорода просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском не согласны, т.к. истцы не представили доказательств в обоснование своих требований, кроме того, администрация района не является надлежащим ответчиком по данному делу [ ... ].

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом [ ... ]. В отзыве на иск Толоконцевых указали, что разрешение вопросов, поставленных в исковом заявлении не входит в компетенцию Управления, следовательно, Росреестр является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, просят отказать в полном объеме в удовлетворении требований, заявленных к ненадлежащему ответчику [ ... ].

Администрация города Нижнего Новгорода просит слушание дела отложить в связи с занятостью представителя в другом судебном процессе, иск не признают. В своих возражениях на исковое заявление Толоконцевых администрация города указала, что истцами не представлено доказательств о принадлежности земельного участка им, либо первоначальному собственнику жилого дома на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, также не представлено доказательств нахождения самовольной постройки в границах такого земельного участка. Считает, что для рассмотрения дела необходимо представить выписку из инвентаризационного дела БТИ о правообладателе земельного участка по [ Адрес ], площади земельного участка, правоустанавливающих документах об отводе земельного участка под строительство жилого дома, а также технический отчет об обмерных работах на земельный участок, либо материалы межевания земельного участка. Толоконцевы в администрацию города Н. Новгорода с заявлением о приобретении прав на земельный участок по [ Адрес ] не обращались [ ... ].

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истцов, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

В силу ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Согласно договору купли – продажи жилого дома от 24.04.1997г. [ ФИО 1 ] купила у [ ФИО 3 ] жилой дом, находящийся по адресу: [ Адрес ], расположенный на земельном участке площадью 675 кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 27,0 кв.м., в том числе жилой- 23,7 кв.м. [ ... ]. Указанный договор зарегистрирован в Управлении регистрации и технической инвентаризации КУГИ г. Н. Новгорода, о чем в поземельной книге за кадастровым номером ННО:[ Номер ] в регистре основных прав в блоке [ Номер ] сделана запись [ Номер ] от 26.05.1997г. [ ... ].

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 09.12.2009г. по адресу: [ Адрес ] расположен одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м., год постройки – 2009 (Лит. Б). Согласно экспликации к поэтажному плану жилой дом – лит. Б состоит из жилой комнаты (1) площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты (2) площадью 28,5 кв.м., жилой комнаты (3) площадью 11,1 кв.м., кухни (4) площадью 9,4 кв.м., санузла (5) площадью 5,6 кв.м., коридора (6) площадью 6,1 кв.м., кладовки (7) площадью 5,0 кв.м., коридора (8) площадью 7,2 кв.м.. Разрешение на возведение лит. Б отсутствует [ ... ].

Возведенное строение под лит. Б соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (заключение ООО «[ "А" ]» от 22.08.2011г. (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства [ Номер ] от 04.08.2010г. выдано СРО НП «[ "О" ]» за [ Номер ])-[ ... ]; заключение ФБУЗ «[ "Ц" ]» - [ ... ], находится в границах земельного участка, отведенного для этих целей в установленном законом порядке, что подтверждается схемой земельного участка [ ... ].

[ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО 1 ] умерла [ ... ].

Постановлением нотариуса [ ФИО 2 ] от 23.12.2010г. Толоконцеву А.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на [ ... ] долю в праве собственности на жилой кирпичный дом по адресу: [ Адрес ], т.к. изменился объект недвижимости, а право собственности наследодателя на новый объект не зарегистрировано в установленном законом порядке [ ... ].

Толоконцев В.Я. отказался от причитающейся ему по всем предусмотренным Гражданским Кодексом основаниям доли наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, оставшегося после смерти [ ДД.ММ.ГГГГ ] жены [ ФИО 1 ] в пользу сына наследодателя Толоконцева А.В. [ ... ].

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании права собственности на жилой дом. Одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м., год постройки – 2009 (Лит. Б) по адресу: [ Адрес ] является имуществом, нажитым во время брака и совместной собственностью супругов Толоконцева В.Я. и Толоконцевой А.В., поскольку брачный договор между супругами не заключался. Таким образом, за Толоконцевым В.Я. может быть признано право собственности на [ ... ] долю в праве на жилой дом, как на имущество, нажитое во время брака. Другая [ ... ] доля в праве на жилой дом входит в состав наследства [ ФИО 1 ] и переходит в силу закона сыну наследодателя Толоконцеву А.В., поскольку супруг наследодателя Толоконцев В.Я. отказался от причитающейся ему доли наследства.

Рассматривая требование о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ № 137 - ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

На основании п. 4 ст. 3 того же ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании п. 7 ст. 25.2 ФЗ № 122 – ФЗ от 23.11.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Установлено, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода [ Номер ] от 27.01.2010г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала [ Номер ] площадью 1191 кв.м. (категория – земли населенных пунктов), занимаемого индивидуальным жилым домом по [ Адрес ] ([ Номер ]); предложено [ ФИО 1 ] обеспечить осуществление государственного кадастрового учета земельного участка в установленном законом порядке [ ... ].

Бревенчатый дом [ Адрес ] (бывшая [ Адрес ]) в [ ... ]) выстроен в – году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем является [ ФИО 4 ] на правах собственности (данный документ в архиве БТИ отсутствует) правовая регистрация от 20.11.1947г. [ Номер ]; площадь земельного участка 675 кв.м. по документам, по состоянию на 24.12.2008г. фактическая площадь земли 1147 кв.м. [ ... ].

Согласно кадастровому паспорту (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 06.04.2011г. [ ... ] площадь земельного участка по адресу: [ Адрес ] составляет 1191 +/- 12 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, кадастровый номер [ Номер ], удельный показатель кадастровой стоимости (руб./кв.м.) земельного участка составляет 588,97 рублей, кадастровая стоимость 701463,27 рублей [ ... ]. Границы земельного участка согласованы правообладателями земельных участков и их представителями [ ... ].

Поскольку земельный участок [ Номер ] по [ Адрес ] (бывшая [ Адрес ]) площадью 675 кв.м., был предоставлен застройщику [ ФИО 4 ] в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, факт того, что [ ФИО 1 ] на законных основаниях пользовалась указанным земельным участком никем не оспаривается, в этой связи суд полагает, что земельный участок площадью 675 кв.м. подлежит включению в состав наследства [ ФИО 1 ], и за истцами может быть признано право собственности на данный земельный участок в равных долях. В остальной части заявленных исковых требований Толоконцевых о признании права собственности на земельный участок должно быть отказано. Не подлежат удовлетворению также и излишне заявленные требования об установлении факта принятия наследства, поскольку Толоконцев А.В. обратился с заявлением к нотариусу по вопросу принятия наследства, а Толоконцев В.Я. отказался от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толоконцева А.В., Толоконцева В.Я. удовлетворить частично.

Включить в состав наследства [ ФИО 1 ], умершей [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м. по адресу: [ Адрес ] и земельный участок площадью 675 кв.м. по адресу: [ Адрес ], кадастровый номер: [ Номер ], разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом.

Признать право общей долевой собственности Толоконцева В.Я., дата рождения: [ ДД.ММ.ГГГГ ], место рождения: [ Адрес ],

- на [ ... ] долю в праве на жилой дом общей площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м. по адресу: [ Адрес ];

- на [ ... ] долю в праве на земельный участок площадью 675 кв.м. по адресу: [ Адрес ], кадастровый номер: [ Номер ], разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом.

Признать право общей долевой собственности Толоконцева А.В., дата рождения: [ ДД.ММ.ГГГГ ], место рождения: [ Адрес ],

- на [ ... ] долю в праве на жилой дом общей площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м. по адресу: [ Адрес ];

- на [ ... ] долю в праве на земельный участок площадью 675 кв.м. по адресу: [ Адрес ], кадастровый номер: [ Номер ], разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом.

В удовлетворении остальной части исковых требований Толоконцева А.В., Толоконцева В.Я. отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: Е.М. Гаранина.