ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Ивановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Пачковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутрухина В.К. к Администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж.

В обосновании иска указал, что с мая 2003 года является членом ГСК [ Номер ]. При вступлении в кооператив им в полном объёме был выплачен вступительный взнос, предусмотренный Уставом кооператива. После вступления в кооператив за счёт личных средств был построен гараж за [ Номер ] А, блок [ Номер ], расположенный в ГСК [ Номер ]. С момента приема в члены в ГСК [ Номер ] и по настоящее время добровольно и добросовестно выполняет обязанности по уплате членских взносов.

На основании решения Исполнительного комитета Горьковского Совета депутатов трудящихся [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Исполнительному комитету [ ... ] районного Совета [ ... ] на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, расположенный за цехом [ Номер ] мебельной фабрики [ Номер ] с северовосточной стороны. Земельный участок был предоставлен специально под строительство комплекса индивидуальных гаражей по типовому проекту. В связи с чем, гаражно – строительный кооператив был возведен на землях, отведенных под строительство гаражей на законных основаниях.

По обращению зам. Главы Администрации [ ... ] района [ ... ] [ ФИО 1] прокуратурой [ ... ] района проводилась проверка по вопросу самовольного строительства гаражей на захваченных территориях.

В результате которой было установлено, что строительство гаражей в ГСК [ Номер ] велось на отведенных землях, на законных основаниях, только с согласия Управления коммунального хозяйства при Администрации [ ... ] района [ ... ], Постановление прокуроры [ ... ] района об отказе в возбуждении уголовного дела от [ ДД.ММ.ГГГГ ].

С момента вступления в члены ГСК [ Номер ] и по настоящее время, он пользуется гаражом исключительно на законных основаниях, несёт обязанности по уплате членских взносов пользуясь гаражом по назначению.

По указанным причинам просит суд:

Признать за ним право собственности на гараж – бокс [ Номер ], в блоке [ Номер ], литером Г [ Номер ], общей площадью 22 кв.м. (7.41 х3.07), расположенный в гаражно – строительном кооперативе [ Номер ] [ Адрес ].

В судебное заседание стороны не явились, о явке извещались надлежащим образом.

Истец просит дело рассмотреть в его отсутствие [ ... ]

Представитель истца - [ ФИО 2] в судебное заседание не явилась, о явке извещена.

Представитель Администрации города Н. Новгорода в судебное заседание не явилась, о явке Администрация Нижнего Новгорода извещена надлежащем образом, поступило факсимильный отзыв по иску, в соответствии с которым просят отказать в удовлетворении требований, по тем основаниям, что истцом не представлено документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок, где осуществлена постройка на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Представитель 3 – го лица ГСК [ Номер ] своего представителя не направил, в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Поэтому суд, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика и третьих лиц, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.12, 13, 84 ЗК РСФСР, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Горьковским городским советом депутатов трудящихся исполкому [ ... ] райсовета в бессрочное пользование был отведен земельный участок в [ ... ] районе, за цехом [ Номер ] мебельной фабрики [ Номер ], с северо - восточной стороны под строительство комплекса гаражей для автомашин принадлежащих гражданам [ ... ]

Признание утратившим силу пункта 14 указанного решения распоряжением Администрации города [ ... ] [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] (распоряжение приобщено к делу) не является свидетельством того, что гаражи ГСК [ Номер ] строились самовольно, поскольку к моменту издания Распоряжения от [ ДД.ММ.ГГГГ ] ГСК [ Номер ] существовал и все гаражи, в том числе заявителя) были поострены на законно отведенном земельном участке.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от [ ДД.ММ.ГГГГ ] видно, что строительство гаражей в ГСК [ Номер ] велось на отведенных ему землях, с согласия Управления коммунального хозяйства района, что является законным [ ... ]

Из справки БТИ от 17 февраля 1994 года следует, что по инвентаризационным данным по [ Адрес ] числиться ГСК [ Номер ]. Площадь земельного участка 38.6229 кв.м., в том числе под застройкой 15.865 кв. м, что подтверждается также инвентаризационным планом БТИ.

Из имеющегося в материалах дела плана ГСК [ Номер ] видно, что на нем имеются согласования с владельцами коммуникаций и управлением Ж.Д., имеется геодезическая съемка земельного участка ГСК [ Номер ], все гаражи на территории ГСК [ Номер ] построены по направлениям Управления коммунального хозяйства [ ... ] района.

ГСК [ Номер ] [ ... ] района [ ... ] был зарегистрирован [ ДД.ММ.ГГГГ ] отделом Госрегистрации [ ... ] Автозаводского района.

Согласно справки правления ГСК от [ ДД.ММ.ГГГГ ], Кутрухин В.К. является членом ГСК [ Номер ], ему на праве собственности, принадлежит кирпичный гараж боксового типа [ Номер ] блок [ Номер ], общей площадью 22, 0 кв.м., гараж построен в 2003 году.

Всероссийским обществом автомобилистов [ ... ] районной организацией [ ... ] выдано разрешение [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] на выделение земельного участка под строительство кирпичного гаража.

Оснований полагать, что земельный участок был выделен под строительство гаража незаконно, не имеется.

Выделение земельного участка не противоречило ранее действовавшему постановлению СНК РСФСР от 22 мая 1940года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», А также Положению «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденных решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ].

Согласно инвентаризационного плана спорный гараж находится в пределах отведенного земельного участка [ ... ]

Из решения исполкома Горьковского городского совета депутатов трудящихся [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] видно, что коммунальному отделу исполкома [ ... ] райсовета в бессрочное пользование был отведен земельный участок по [ Адрес ] под строительство комплекса кооперативных гаражей для индивидуальных машин ( прилагается) однако данные об отводе земельного участка в соответствии с указанным решением отсутствуют.

Суд полагает, что истец не может нести ответственность за неисполнение обязанностей органами, ответственными за осуществление действий по отводу земельного участка на местности, которая была возложена на районные отделы коммунального хозяйства и председателя ГСК пунктом 18 Положения «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденных решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ].

Кутрухин В.К. регулярно оплачивает членские взносы, включая земельный налог, задолженности не имеет [ ... ]

23.08. 2011 года выдан технический паспорт нежилого помещения (гаражный бокс [ Номер ] Блок [ Номер ] [ ... ]

С момента начала строительства гаражей в ГСК [ Номер ] и до момента окончательного строительства никаких запретов на их возведение со стороны органов местного самоуправления не имелось, члены ГСК, в том числе и в настоящее время, открыто и добросовестно пользуется спорным строением.

[ ДД.ММ.ГГГГ ] правлением ГСК [ Номер ] направляло все необходимые документы председателю комитета по земельным ресурсам и землеустройству [ ... ] для решения вопроса о закреплении (регистрации)земельного участка, на котором находится ГСК [ Номер ] за кооперативом( прилагается), однако вопрос решен не был не по вине ГСК.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Принимая во внимание, что построенный истцом спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в пределах земельного участка предоставленного Гаражно-строительному кооперативу [ Номер ] в бессрочное пользование, в пределах охраняемой зоны застройки, в соответствии с планом развития города, суд считает обоснованным заявленное истцом исковое требование о признании за ним права собственности на гаражный бокс [ Номер ] А, блок [ Номер ], Литер [ Номер ] –, расположенный в ГСК [ Номер ] по адресу [ Адрес ].

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е ШИЛ:

Исковые требования Кутрухина В.К. к Администрации [ ... ] о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Кутрухиным В.К. право собственности на гараж - бокс [ Номер ] А, в блоке [ Номер ], литер Г [ Номер ], общей площадью 22 кв.м. (7.41 х 3.07) расположенный в ГСК - [ Номер ] [ Адрес ].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, т.е. с [ ДД.ММ.ГГГГ ].