[ ДД.ММ.ГГГГ ] город Н.Новгород

Автозаводский федеральный районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., при секретаре судебного заседания Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО [ "К"-1 ]» к Садыковой Л.З. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование исковых требований указал, что согласно кредитному договору ОАО «[ "К"-2 ]» предоставил Садыковой Л.З. кредит в сумме [ ... ] рублей на 240 месяцев для приобретения квартиры. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ]. Права кредитора удостоверены закладной от 17.05.2007 года. 22.04.2011г. в соответствии с договором купли-продажи закладных, все права по кредитному договору перешли от ОАО «[ "К"-2 ]» к ООО «[ "К"-1 ]». Согласно условий договора, заемщик обязан уплачивать кредитору проценты за пользование денежными средствами из расчета годовой процентной ставки в размере 11,75% годовых. Заемщик обязан возвратить денежные средства и уплатить все начисленные проценты за весь период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, заемщик отвечает всеми своими доходами или всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Ответчица Садыкова Л.З. ненадлежащим образом исполняла свои кредитные обязательства, 9 раз нарушала сроки оплаты ежемесячных платежей, вследствие чего по состоянию на 25.07.2011г. у нее образовалась задолженность в сумме [ ... ] руб. из которых: [ ... ] руб. – сумма просроченного основного долга; [ ... ]. – сумма просроченных процентов по кредиту; [ ... ] руб. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; [ ... ] руб. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; [ ... ] руб. – начисленные проценты. Кроме этого проценты за пользование кредитом составляют сумму в размере [ ... ] руб. Просит: обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: [ Адрес ] путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ] в размере [ ... ] руб.; взыскать с ответчика в пользу [ "К"-1 ] (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от 17.05.2007г., в размере [ ... ] руб., из них: [ ... ] руб. – сумма просроченного основного долга; [ ... ] руб. – сумма просроченных процентов по кредиту; [ ... ] руб. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; [ ... ] руб. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; [ ... ] руб. – начисленные проценты, [ ... ] руб. - проценты за пользование кредитом; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере [ ... ] руб.

Представитель истца – Кольянова Е.П., действующая на основании доверенности [ ... ], в судебное заседание не явилась о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие [ ... ].

Ответчица Садыкова в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка [ ... ], причин неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований суду не представила.

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, по представленным материалам дела.

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями»

В соответствии со ст.310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В соответствии со ст. 319 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя».

В соответствии со ст.337 ГК РФ «Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию».

В силу ст. 348 ГК РФ «1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст.349 ГК РФ 1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

3. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время.

Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге.

Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, права которого нарушены таким соглашением.

4. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.

5. В случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается, если иное не предусмотрено законом, на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

6. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

1) для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа;

2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно;

4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;

5) договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно;

6) законом установлены иные случаи».

В соответствии со ст.350 ГК РФ «1. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

2. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

3. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

4. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

5. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

6. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается».

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, «1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ от 16.07.1998г. № 102 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора».

Согласно п.2 ст.13 данного ФЗ «Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:… право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;..».

В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными».

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» : «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке».

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»: «Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд».

В соответствии с ч.2 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» : «2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» «Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна».

Судом установлено, что 17 мая 2007 года между [ "К"-2 ] (ОАО) и Садыковой Л.З. заключен кредитный договор [ Номер ] на сумму [ ... ] руб. сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных договором [ ... ]. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: [ Адрес ], собственником которой является Садыкова Л.З., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 17.05.2007 года [ ... ], свидетельством о государственной регистрации права [ ... ].

Согласно п.1.4 кредитного договора [ Номер ] [ ... ], обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека квартиры в силу закона.

Права истца по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от 17.05.2007г. [ ... ].

На основании договора купли- продажи закладных от 22 апреля 2011 года все права по Кредитному договору переданы [ "К"-1 ] (ООО) [ ... ].

Кредит был предоставлен ответчице Садыковой Л.З. в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет [ Номер ], открытый на ее имя, что подтверждается копией платежного поручения [ Номер ] от 17.05.2007г. [ ... ].

На момент подписания договора квартира, расположенная по адресу: [ Адрес ], как предмет ипотеки в силу договора была оценена в [ ... ] рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры [ Номер ] от 21.04.2007г. [ ... ].

Согласно п.3.1, 3.2. Кредитного договора [ ... ], за пользование кредитом Садыкова Л.З. была обязана уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,75 % годовых. Проценты по кредиту начисляются на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Согласно п.3.3.4 Кредитного договора [ ... ], ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил [ ... ] руб., что указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору [ ... ].

В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора [ ... ], Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Согласно п.5.1. Кредитного договора [ ... ], Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора [ ... ], при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что имеется 9 случаев нарушения Садыковой Л.З. сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: 18.01.2010; 17.02.2010; 17.03.2010; 19.04.2010; 17.05.2010; 17.06.2010; 19.07.2010; 17.08.2010; 17.09.2010.

Установлено, что 11.08.2010 года Садыковой Л.З. было направлено «требование о полном досрочном возврате кредита», с указанием задолженности по состоянию на 11.08.2010г., из расчета 205 дней просрочки в размере [ ... ] руб., с требованием возвратить сумму кредита в размере [ ... ] рублей и уплатить начисленные проценты за пользование кредитом в размере [ ... ] руб. [ ... ].

Согласно пункту 3.3.8. Кредитного договора [ ... ], остаток ссудной задолженности в размере [ ... ] руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом в размере [ ... ] руб. перенесены на счет просроченных процентов.

Согласно представленного расчета по состоянию на 25.07.2011 г. [ ... ], общая сумма задолженности ответчицы составляет [ ... ] руб., из которых: [ ... ] руб. – сумма просроченного основного долга, [ ... ] руб. – сумма просроченных процентов по кредиту, [ ... ] руб. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, [ ... ] руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита, [ ... ] руб. – начисленные проценты, [ ... ] руб. - проценты за пользование кредитом.

Суд, проверив расчет, находит его правильным. В расчете, в соответствии с условиями кредитного договора, исчислены проценты и пени, учтены все платежи. Альтернативного расчета ответчицей Садыковой Л.З. не представлено.

Учитывая то обстоятельство, что до настоящего времени ответчицей Садыковой Л.З. не погашена задолженность по кредиту с учетом процентов, пеней, суд считает необходимым взыскать с Садыковой Л.З. в пользу истца [ ... ] руб. – сумму просроченного основного долга, [ ... ] руб. – сумму просроченных процентов по кредиту, [ ... ] руб. – сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, [ ... ] руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита, [ ... ] руб. – начисленные проценты, [ ... ] руб. - проценты за пользование кредитом, а всего - [ ... ] руб.

В соответствии с пунктом 12.1. Закладной от 17 мая 2007 года [ ... ] и пунктом 4.4.1 кредитного договора [ ... ], Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (пункт Б Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г Закладной, пункт Г Кредитного договора).

В силу пункта 4.1.15 Кредитного договора [ ... ], заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору.

Судом установлено, что 11 августа 2010 года ответчице Садыковой Л.З. направлено требование о полном досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени данное требование не исполнено, вследствие чего истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру, находящуюся по адресу: [ Адрес ].

Проанализировав обстоятельства дела, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, поскольку предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, поскольку просрочка составляет более трех месяцев, сумма задолженности превышает 5% стоимости квартиры, договор залога сторонами в судебном порядке не оспаривался.

Что касается определения начальной продажной цены заложенного имущества, то суд исходит из следующего:

В соответствии с требованиями ст. 350 ГК РФ, регламентирующей правила реализации заложенного имущества, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Судом установлено, что согласно закладной [ ... ], отчета об оценке рыночной стоимости ООО «[ "Р" ]» [ Номер ] от 21.04.2007 года [ ... ], стоимость спорной квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ], составляет [ ... ] руб. Возражений от сторон, относительно стоимости квартиры, суду не поступало.

Решая вопрос об установлении начальной продажной цены предмета ипотеки, суд руководствовался залоговой стоимостью имущества, поскольку отсутствовали возражения сторон.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества на торгах, суд принимает во внимание оценку представленную истцом, поскольку ходатайства от ответчика о предоставлении своей начальной продажной цены заложенного имущества на торгах, не поступало.

Таким образом, суд полагает, что требования ООО «[ "К"-1 ]» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчицы Садыковой Л.З. расходы по оплате госпошлины в сумме [ ... ] руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме [ ... ] руб. [ ... ].

Суд считает, что с ответчицы Садыковой Л.З. в пользу ООО «[ "К"-1 ]» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере [ ... ] руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: [ Адрес ] путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ] в размере [ ... ] рублей [ ... ] копеек.

Взыскать с Садыковой Л.З. в пользу [ "К"-1 ] (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору от 17.05.2007г. [ Номер ] в размере [ ... ] рубля [ ... ] копеек.

Взыскать с Садыковой Л.З. в пользу [ "К"-1 ] (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме [ ... ] рублей [ ... ] копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Н.Новгорода в течение десяти дней.