Дело №2-206

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2012 г.

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Никитиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буйловой А.В. к ОАО АКБ «[ "С"]» о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении ипотеки. В обоснование иска указала, что она полностью исполнила решение Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 08.07.2009 года о взыскании с наследников умершей Буйловой Н.В. суммы долга и процентов по кредитному договору от 04.06.2007 года. Просит признать требование ОАО АКБ «[ "С"]» об уплате процентов за просрочку возврата суммы займа в размере [ ... ] рублей незаконным, прекратить залог жилого помещения, расположенного по адресу: [ ... ].

В судебном заседании Буйлова А.В. поддержала свои требования, просила их удовлетворить. Считает, что если у банка есть к ней претензии, то он должен предъявить в ней иск.

Представитель ответчика на основании доверенности Ермакова Е.Н. с иском не согласилась. Считает, что ипотека не может быть погашена по причине наличия задолженности по кредитному договору.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании:

-совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога;

-заявления законного владельца закладной;

-решения суда.

Аналогичное положение содержится и в ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Судом установлено, что решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 08.07.2009 года с Буйлова Д.В. и Крыловой Н.В. взысканы солидарно в пользу АКБ «[ "С"]» (ОАО) задолженность по кредитному договору в сумме [ ... ] рублей и расходы по оплате госпошлины в размере [ ... ] руб., а всего [ ... ]. Взысканы с Буйловой А.В. и Крыловой Н.В. солидарно в пользу АКБ «[ "С"]» (ОАО) задолженность по кредитному договору в сумме [ ... ] рубля и расходы по оплате госпошлины в размере [ ... ] руб., а всего [ ... ] рубля ([ ... ] Обращено взыскание на заложенное имущество- [ ... ], установлена начальная продажная стоимость в размере [ ... ] рублей [ ... ]

Определением от 27.10.2009 года в решении суда исправлены описки: взысканы с Буйлова Д.В., Буйловой А.В. и Крыловой Н.В. солидарно в пользу АКБ «[ "С"]» (ОАО) задолженность по кредитному договору в сумме [ ... ] рублей [ ... ] копеек и расходы по оплате госпошлины в размере [ ... ] руб. [ ... ] коп., а всего [ ... ] рубль [ ... ] копейки [ ... ] Взысканы с Буйловой А.В. и Крыловой Н.В. солидарно в пользу АКБ «[ "С"]» (ОАО) задолженность по кредитному договору в сумме [ ... ] рублей [ ... ] коп. и расходы по оплате госпошлины в размере [ ... ] руб. [ ... ] коп., а всего [ ... ] рублей [ ... ] копейки ([ ... ] [ ... ]

При рассмотрении дела суд пришел к выводу, что поскольку стоимость наследственного имущества – [ ... ] и 1/4 доли в праве собственности на [ ... ] превышает долг наследодателя, то на наследников возлагается ответственность по кредитному договору в размере всего долга. Из решения суда и расчета задолженности также следует, что задолженность по договору исчислена по 10.02.2009 года [ ... ]

10.11.2009 года и 13.11.2009 года в исполнение решения суда АКБ «[ "С"]» выплачено [ ... ] рублей и [ ... ] рублей, что подтверждается платежными поручениями [ ... ] На обращение Буйловой А.В. ответчик сообщил, что за период с 12.02.2009 года по 15.11.2009 года в соответствии с п.3.2 кредитного договора начислены проценты в размере [ ... ] рублей [ ... ]

По общему правилу смерть гражданина - стороны в обязательстве - влечет не прекращение правоотношения, а изменение его субъектного состава - замену умершего лица его правопреемником - наследником. Следовательно, у ответчика имеется право на получение процентов по кредитному договору, которые не были взысканы решением суда и исчислены по день фактического исполнения обязательства. Указанное означает, что требование банка об уплате процентов правомерно, а исковое требование истицы не основано на законе.

На основании изложенного, суд считает, что регистрационная запись об ипотеке должна не может быть погашена, поскольку обязательство Буйловой А.В. о полной оплате задолженности не исполнено. Статья 353 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения залога, в настоящий момент такие основания отсутствуют. Суд не может удовлетворить требования Буйловой А.В. о прекращении залога ввиду неисполнения денежного обязательства перед банком.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя… Что означает, что в случае погашения долга, обеспеченного залогом, ответчик должен обратиться в УФСГР,КиК с соответствующим заявлением, а не сам сделать отметку в реестре, как того просит истица.

Таким образом, суд полагает требования Буйловой А.В. в полном объеме не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Буйловой А.В. к ОАО АКБ «[ "С"]» о прекращении ипотеки, признании требования об уплате процентов незаконным отказать.

Решение может быть обжаловано течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через районный суд.

Судья: Гаранина Е.М.