Дело № 2-369/12 [ ДД.ММ.ГГГГ ]

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Никитиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талалова С.А. к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Талалов С.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора купли – продажи от 02.04.1999г., заключенного с Новиковой Е.И., он является собственником жилого дома общей площадью [ ... ] кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [ ... ]. Данный жилой дом расположен на земельном участке, который согласно выписке [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] из инвентаризационного дела [ ... ] г. Н. Новгорода был предоставлен в 1930 году Сычеву А.С. на правах застройщика, размер предоставляемого земельного участка составлял [ ... ] кв.м.. Согласно техническому отчету ООО «[ "И" ]» в настоящее время размер земельного участка составляет [ ... ] кв.м.. Увеличение площади земельного участка произошло за счет присоединения дальних земель, такие границы земельного участка сложились на протяжении многих лет, спора с соседями по границам земельного участка не имеется, земельный участок находится в пределах «красных линий». В ноябре 2011г. истец обратился в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности на земельный участок, в чем ему было отказано, т.к. владелец граничащего с ним участка Васильев В.Н. отказался подписать акт согласования границ земельного участка без указания причин отказа. Талалов С.А. просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 946 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, [ ... ]

В судебном заседании истец Талалов С.А., поддержал заявленные требования в полном объеме и просил удовлетворить, дал пояснения по существу иска.

Представитель ответчика – администрации города Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом [ ... ] просят рассмотреть дело в отсутствие представителя в связи с его занятостью в другом судебном процессе. Из возражений ответчика на исковые требования Талалова С.А. следует, что спорный земельный участок не числится в государственном кадастре недвижимости в качестве объекта недвижимого имущества, в связи с чем, по мнению администрации города Н.Новгорода не может быть объектом земельных отношений и предметом исковых требований. Поскольку право собственности на жилой дом возникло у истца на основании договора продажи дома от [ ДД.ММ.ГГГГ ], т.е. после вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», следовательно, истец вправе приобрести право собственности на земельный участок в [ ... ] в собственность за плату, по основаниям ст. 36 ЗК РФ. Кроме того, из договора продажи жилого дома следует, что жилой [ ... ] расположен на земельном участке размером [ ... ] кв.м., в связи с чем, у истца возникло право на приобретение в собственность за плату земельного участка площадью [ ... ] кв.м.. Истец не обращался в администрацию города Н.Новгорода с заявлением о предоставлении земельного участка [ ... ]

Третьи лица Васильев В.Н. и Петрова М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, однако направленные в их адрес судебные повестки возвратились в суд за истечением срока хранения [ ... ]

С учетом мнения истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ №137 -ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

На основании п. 4 ст. 3 того же ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании п. 7 ст. 25.2 ФЗ №122 –ФЗ от 23.11.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Согласно договору купли- продажи жилого дома от 02.04.1999г. Новикова Е.И. продала Таталову С.А. жилой бревенчатый дом с двумя кирпичными пристроями, находящийся в [ ... ] общеполезной площадью [ ... ] кв.м., с жилой [ ... ] кв.м. с кирпичным коридором, тесовым коридором, тесовым сараем, погребом и деревянно – решетчатыми ограждениями, расположенный на земельном участке размером [ ... ] кв.м. [ ... ] Данный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.05.1999г. сделана запись регистрации [ Номер ] [ ... ]

Бревенчатый [ ... ] [ ... ]) в поселке Гнилицы выстроен в 1930 году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем является Сычев А.С. на правах застройщика; правовая регистрация от 24.11.1947г.; площадь земельного участка [ ... ] кв.м. по документам; по состоянию на 1999г. фактическая площадь земли [ ... ] кв.м. [ ... ]

Согласно карте границ [ ... ] общая площадь земельного участка [ Номер ] [ ... ] составляет [ ... ] кв.м.. Существующее целевое использование – индивидуальное жилищное строительство [ ... ]

Акт согласования месторасположения границы земельного участка подписан правообладателем участка [ Номер ] Петровой М.А.. Правообладателем участка [ Номер ] Васильевым В.Н. акт не подписан [ ... ]

У суда не имеется сомнений, что земельный участок [ Номер ] по [ ... ] площадью [ ... ] кв.м., был предоставлен застройщику Сычеву А.С. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Факт того, что собственник Талалов С.А. на законных основаниях пользуется спорным земельным участком никем не оспаривается. Увеличение площади земельного участка на [ ... ] кв.м. произошло за счет присоединения дальних земель, данные границы земельного участка сложились на протяжении многих лет, земельный участок находится в пределах «красных линий». В этой связи суд полагает, что у истца возникло право на бесплатное предоставление ему в собственность земельного участка площадью [ ... ] кв.м..

Довод администрации г.Н.Новгорода о том, что право на бесплатное получение участка в собственность у Талалова С.А. отсутствует в связи с приобретением дома после 01.07.1990г., не основан на законе, противоречит указанным выше нормам Земельного кодекса РФ, ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Талалова С.А. удовлетворить.

Признать право собственности Талалова С.А., дата рождения: [ ДД.ММ.ГГГГ ], место рождения: г. Н. Новгород, на земельный участок площадью [ ... ] кв.м., расположенный по адресу: [ ... ].

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Гаранина