Дело № 2- 103/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации [ ДД.ММ.ГГГГ ] Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Зайцевой Е.Г., при секретаре судебного заседания Кабиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жабариной Л.И. к администрации г. Н. Новгорода, Ногтеву Л.С. о признании права собственности на самовольное строение, прекращении права долевой собственности, о разделе домовладения в натуре и разделе земельного участка и по встречному иску Ногтева Л.С. к Администрации г.Н.Новгорода, Жабариной Л.И. о прекращении права долевой собственности, о разделе домовладения в натуре и разделе земельного участка У С Т А Н О В И Л: Истица первоначально обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование заявленных исковых требований указала, что спорное жилое помещение располагается по адресу: [ Адрес ]. Земельный участок, площадью 900 кв.м. был предоставлен администрацией г. Нижнего Новгорода в общую долевую собственность ей и Ногтеву Л.С. за плату. На основании данного постановления земельный участок был предоставлен в общую долевую собственность, в результате за ней был закреплен земельный участок из расчета [ ... ] доли в общей долевой собственности. На данном земельном участке в 1904 году был выстроен бревенчатый дом, общей площадью 41,4 кв.м. и введен в эксплуатацию в 1904 году. В 1965 году был построен и введён в эксплуатацию кирпичный пристрой (Литер А1), общей площадью 37,3 кв.м. Данный пристрой представляет собой жилую комнату, кухню и прихожую. В 1992 году был построен [ Номер ] этажный кирпичный пристрой общей площадью 88, 4 кв. м, в состав которого входит: [ Номер ] этаж - лестничная клетка, гараж, ванная, туалет и коридор; [ Номер ] этаж - [ ... ] жилые комнаты, лестничная клетка, коридор и кухня. Данный пристрой согласно техническому паспорту обозначен, как Литер А2. Данный пристрой не был введен в эксплуатацию и является самовольной постройкой. В результате, общая площадь дома стала 167,1 кв.м.. Данная самовольная постройка с 1992 года являлась неотъемлемой частью дома. Указанное строение обладает признаками самовольной постройки согласно ст. 222 ГК РФ. В тоже время, строительство выполнено без существенных нарушений строительных и градостроительных норм. А сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому паспорту на жилой [ Адрес ] по состоянию на 17 января 2011 года, спорный жилой дом был построен в 1904 г., пристрой (литер А1) в 1965 г., пристрой (литер А2) в 1992 г.. [ Адрес ] жилого дома с пристроями составляет 167,1 кв.м.. Просила суд признать за ней право собственности на самовольный пристрой Литер А2, общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой - 23,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: [ Адрес ] [ ... ]. Впоследствии истица увеличила исковые требования и в окончательной форме просит суд прекратить право общей долевой собственности Жабариной Л.И. с ответчиком Ногтевым Л.С. на жилой дом, расположенный по адресу [ Адрес ], разделить в натуре жилой дом [ Номер ], расположенный по адресу: [ Адрес ] между ней и ответчиком, при этом выделив ей в собственность часть жилого дома Лит.А, состоящую из жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., прекратить право общей долевой собственности с ответчиком Ногтевым Л.С. на земельный участок общей площадью 900 кв.м. находящийся по адресу: [ Адрес ], кадастровый [ Номер ]., разделить в натуре земельный участок общей площадью 900 кв.м., находящийся по адресу: [ Адрес ], выделить в её собственность земельный участок [ Номер ], согласно плана земельного участка, размером 297 кв. м., признать за ней право собственности на самовольное строение Литер А2, общей площадью 88,4 кв.м., находящийся по адресу [ Адрес ]. Ответчик Ногтев Л.С. обратился в суд с встречными исковыми требованиям, указав, что он является собственником [ ... ] жилого дома, расположенного по адресу: [ Адрес ], общей площадью 90,9 кв.м. Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 900 кв. м., состоит из основного бревенчатого строения общей площадью 39,4 кв. м, из нее жилой 27,7. На указанном земельном участке так же расположен кирпичный пристрой под литером А1, кирпичный пристрой под литером А2, тесовый коридор под литером а, тесовый коридор под литером a l, тесовый крытый двор под литером Г1, тесовый крытый двор под литером Г2 и деревянное решетчатое ограждение. Собственником [ ... ] долей данного жилого дома является Жабарина Л.И.. Доли домовладения изолированы, каждая имеет отдельный вход и коммуникации, порядок пользования как домом, так и земельным участком сложился. Согласно инвентаризационному плану домовладения [ Номер ], по [ Адрес ] он занимает [ ... ] жилые комнаты дома под литером А, пристрой под литером А1, коридор под литером а, крытый двор под литером П. Жабарина Л.И. занимает 1 комнату дома под литером А, пристрой под литером А1, коридор под литером а, крытый двор под литером Г2. Кроме того, на основании Постановления Администрации г. Н. Новгорода [ Номер ] от 22.03.2010г., Жабариной Л.И. и ему в общую долевую собственность был предоставлен земельный участок площадью 900 кв.м. (категория — земли населённых пунктов, кадастровый номер [ ... ]), занимаемый индивидуальным жилым домом по [ Адрес ] — Жабариной Л.И. [ ... ] доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок за плату, ему [ ... ] долей в праве общей долевой собственности. 11.02.2011г. Ногтевым Л.С. было получено свидетельство о государственной регистрации права на [ ... ] долей указанного участка. На протяжении долгих лет сложился порядок пользования земельным участком: в пользовании Жабариной Л.И. находится земельный участок [ Номер ] площадью 293 кв.м., а в его пользовании находится земельный участок [ Номер ] площадью 607 кв.м., согласно техническому отчёту ООО «[ "М" ]». Просит суд прекратить право общей долевой собственности Жабариной Л.И и его на жилой дом, расположенный по адресу: [ Адрес ], общей площадью 90,9кв.м; разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: [ Адрес ], и выделить ему в собственность жилое помещение общей площадью 60,6 кв.м., в частности 1 жилая комната дома под литером А, общей площадью 14 кв. м., 2 жилая комната под литером А, общей площадью 13,7 кв.м, пристрой под литером А1, общей площадью 37,3 кв.м., коридор под литером а, общей площадью 7 кв. м., крытый двор под литером Г1, общей площадью 38 кв.м. ;прекратить право общей долевой собственности Жабариной Л.И. и его на земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ].; разделить в натуре земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ], и выделить ему в собственность земельный участок [ Номер ] площадью 607кв.м. согласно плана земельного участка. Истица – Жабарина Л.И. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие [ ... ]. Представитель истица – Лудина Н.Б., действующая на основании доверенности [ ... ], поддержала заявленные исковые требования своего доверителя и просила их удовлетворить. Со встречными исковыми требованиями Ногтева Л.С. согласна. Ответчик – представитель администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явились, о явке судом извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие [ ... ]. Ответчик – Ногтев Л.С. в судебное заседание не явился, о явке судом извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие [ ... ]. Представитель Ногтева Л.С. – Борина А.А., действующая на основании доверенности, с иском Жабариной Л.И. согласна, поддержала свой встречный иск и просила его удовлетворить в полном объеме. Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда" СССР от 30.11.90 N 14) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома. Согласно ст. 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан». В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истица Жабарина Л.И. является собственником [ ... ] доли жилого дома, ответчик Ногтев Л.С. является собственником 6/9доли жилого дома, расположенного по адресу: [ Адрес ], общей площадью 90,9 кв.м. жилой 55,2 кв.м., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права [ ... ]. Согласно выписки из кадастрового паспорта дом расположен на земельном участке площадью 900 кв.м, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства [ ... ] Согласно копии технического паспорта на жилой дом [ ... ], первоначально на данном земельном участке в 1904 году был выстроен бревенчатый дом, общей площадью 41,4 кв.м. и введен в эксплуатацию в 1904 году. В 1965 году был построен и введён в эксплуатацию кирпичный пристрой (Литер А1), общей площадью 37,3 кв.м. В 1992 году был построен 2-х этажный кирпичный пристрой (Литер А2) общей площадью 88, 4 кв. м, в состав которого входит: 1-ый этаж - лестничная клетка, гараж, ванная, туалет и коридор; 2-ой этаж - две жилые комнаты, лестничная клетка, коридор и кухня. В результате, общая площадь дома стала 167,1 кв.м. Установлено, что пристрой Литер А2 не был введен в эксплуатации, следовательно, является самовольной постройкой. Возведенное строения Литер А2 согласовано с Филиалом ФГУ «[ "Ц" ]» [ ... ]. Согласно техническому заключению [ ... ], строение литер А2 соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным, а также строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что пристрой Литер А2 не нарушает права и охраняемые законом интересы другого собственника - и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственники домовладения не возражают против раздела дома в натуре по предложенному ими варианту, так как именно в таком порядке они пользуются своими частями данного домовладения, и он соответствуют принадлежащим долям собственникам. В собственность Жабариной Л.И. подлежат передаче следующие помещения жилого дома по адресу: [ Адрес ] литер А: жилая комната общей площадью 13,7 кв.м. В собственность Ногтеву Л.С. подлежат передаче следующие помещения жилого дома по адресу: [ Адрес ] литер А: жилая комната, общей площадью 14 кв. м., жилая комната общей площадью 13,7 кв.м, пристрой под литером А1, общей площадью 37,3 кв. м., коридор под литером а, общей площадью 7кв.м.,крытый двор под литером Г1, общей площадью 38 кв.м. В связи с разделом дома в натуре подлежит прекращению право долевой собственности на вышеуказанный дом Рассматривая требования сторон о разделе земельного участка между сособственниками, суд приходит к следующему: В силу ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации г. Н. Новгорода [ Номер ] от 22.03.2010г. [ ... ], Жабариной Л.И. и Ногтеву Л.С. в общую долевую собственность был предоставлен земельный участок площадью 900 кв.м. категория — земли населённых пунктов, кадастровый номер [ Номер ]), занимаемый индивидуальным жилым домом по [ Адрес ] — Жабариной Л.И. [ ... ] доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок за плату, Ногтеву Л.С. [ ... ] долей в праве общей долевой собственности. 09 декабря 2010 год Жабариной Л.И. получено свидетельство о государственной регистрации права на [ ... ] доли земельного участка [ ... ]. 11.02.2011г. Ногтевым Л.С было получено свидетельство о государственной регистрации права на [ ... ] долей указанного участка [ ... ]. Установлено в судебном заседании, что на протяжении долгих лет сложился порядок пользования земельным участком: в пользовании Жабариной Л.И. находится земельный участок [ Номер ] площадью 293 кв.м., а в пользовании Ногтева Л.С. находится земельный участок [ Номер ] площадью 607 кв.м., что сторонами не оспаривается. Суд считает возможным прекратить право долевой собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. (категория — земли населённых пунктов, кадастровый номер [ Номер ]), занимаемый индивидуальным жилым домом по [ Адрес ]. Признать за Жабариной Л.И. право собственности на земельный участок площадью 293 кв. м., за Ногтевым Л.С. право собственности на земельный участок площадью 607 кв. м. согласно плана земельного участка (стр. 3) в техническом отчете на земельный участок, выполненным ООО»[ "М" ]». На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Жабариной Л.И. к администрации г. Н. Новгорода, администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода, Ногтеву Л.С. о признании права собственности на самовольное строение, прекращении права долевой собственности, о разделе домовладения в натуре и разделе земельного участка – удовлетворить. Встречные исковые требования Ногтева Л.С. к Администрации г.Н.Новгорода, Жабариной Л.И. о прекращении права долевой собственности, о разделе домовладения в натуре и разделе земельного участка - удовлетворить. Признать за Жабариной Л.И. право собственности на самовольный пристрой Литер А2, общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой - 23,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: [ Адрес ]. Разделить в натуре жилой дом [ Адрес ] между Жабариной Л.И. и Ногтевым Л.С.. Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества по адресу: [ Адрес ]. Выделить в собственность Жабариной Л.И. следующие помещения жилого дома по адресу: [ Адрес ] лит.А: жилая комната [ Номер ] площадью – 13,7 кв.м. Выделить в собственность Ногтеву Л.С. следующие помещения жилого дома [ Адрес ] литер А : жилая комната [ Номер ], общей площадью 14 кв. м., жилая комната [ Номер ] общей площадью 13,7 кв.м, пристрой под литером А1, общей площадью 37,3 кв. м., коридор под литером а, общей площадью7кв.м.,крытый двор под литером Г1, общей площадью 38 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. (категория — земли населённых пунктов, кадастровый номер [ Номер ]), занимаемый индивидуальным жилым домом по [ Адрес ]. Признать за Жабариной Л.И. право собственности на земельный участок площадью 293 кв. м., за Ногтевым Л.С. право собственности на земельный участок площадью 607 кв. м. согласно плана земельного участка (стр. 3) в техническом отчете на земельный участок, выполненным ООО «[ "М" ]». Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы. Судья: Е.Г. Зайцева