Дело № 2-393/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ ДД.ММ.ГГГГ ] Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Жижиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васенковой Г.Г. к Катраеву Д.В. о признании сделки недействительной,

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки – договора купли-продажи квартиры [ Адрес ], недействительной.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она имела в собственности однокомнатную квартиру [ Адрес ]. 12 января 2009г. между ней и ответчиком Катраевым Д.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Сделка была совершена под влиянием обмана, истец совершила ее на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась – денег от продажи квартиры Васенкова Г.Г. не получила. Истец проживает в указанной квартире с 27.04.1988г., в течение последних 5 лет накопились долги по коммунальным платежам в размере 65000 рублей. Помочь в погашении долга вызвался Катраев Д.В., истец согласилась с предложением Катраева Д.В., который предложил деньга не возвращать, если квартиру она оформит на него. После этого квартира была приватизирована, затем по договору купли-продажи произошло отчуждение в пользу Катраева Д.В. с правом проживания и регистрации Васенковой Г.Г. В силу своего возраста, а также плохого зрения Васенква Г.Г. не понимала значения совершаемых ею действий, не могла прочитать и понять смысл подписанных ею документов, а также поддалась уговорам подруги – матери ответчика, что Катраев Д.В. будет помогать деньгами. Просит признать недействительным договор купли-продажи от 12 января 2009 года, обязать ответчика вернуть имущество, полученное по договору.

В судебном заседании истец предъявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Демина И.А., действующая на основании доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Катраев Д.В. в судебном заседании исковые требования признал полностью, о чем расписался в расписке. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Пояснил, что согласен возвратить истцу квартиры, обманывать ею не хотел, действовал так в силу своей юридической неграмотности.

Представитель УФСГР, кадастра и картографии [ ... ], в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснение сторон, представителя истицы, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п.1 ст.179 ГК РФ: « Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных дл себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего».

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12 января 2009 года между Васенковой Г.Г. и Катраевым Д.В. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Васенкова Г.Г. продала за 960000 рублей, а Катраев Д.В. приобрел квартиру, находящуюся по адресу: [ Адрес ], а так же долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Указанная квартира имеет общую площадь 30,1 кв. м., состоит из одной комнаты. Данное обстоятельство не отрицалось сторонами в судебном заседании.

На основании данного договора Катраев Д.В. зарегистрировал право собственности на квартиру находящуюся по адресу: [ Адрес ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Согласно выписки из ЕГРПНИ, правообладателем жилого помещения по адресу: [ Адрес ] является Катраев Д.В. [ ... ].

Свои требования об оспаривании сделки истица обосновывает наличием обмана со стороны ответчика Катраева Д.В.

В комментариях статье 179 ГК РФ раскрыто понятие обмана. Обман - это преднамеренное введение другого лица в заблуждение путем ложного заявления, обещания, а также умолчания о фактах, которые могли бы повлиять на совершение сделки.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 812 ГК РФ, в случае, если сделка была заключена под влиянием обмана, то ее оспаривание допускается любыми доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

В судебном заседании установлено, что денежных средств в сумме 960000 рублей по договору купли-продажи истец Васенкова Г.Г. не получала, что не оспаривалось сторонами; в силу престарелого возраста и плохого зрения, что подтверждается эпикризами [ ... ], не могла прочитать и понять смысл подписанных ею документов.

В судебном заседании установлено, что фактически ответчик Катраев Д.В. в спорную квартиру не вселялся, в ней продолжала проживать Васенкова Г.Г. Данный факт сторонами не оспаривался.

Дав оценку собранным по делу доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требование Васенковой Г.Г. о признании договора купли-продажи от 12.01.2010 года недействительным обоснованно. В связи с чем, договор купли-продажи от 12.01.2010 года является недействительным.

Согласно ст. 173 ГПК РФ «1. Заявление истца об отказе от иска, признании иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон..

4. В случае непринятия судом отказа от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу».

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ: «В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом».

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает и в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ решение не мотивирует.

Рассмотрев требование Васенковой Г.Г. о применении последствия недействительной сделки, в соответствии с положениями п.2 ст. 166 ГК РФ, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению. В связи с чем считает необходимым признать недействительным зарегистрированное право собственности на квартиру [ Адрес ] за Катраевым Д.В., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за [ Номер ].

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васенковой Г.Г. к Катраеву Д.В. о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от [ ДД.ММ.ГГГГ ], заключенный между Васенковой Г.Г. и Катраевым Д.В.– недействительным.

Применить последствия недействительности сделки. Признать недействительным зарегистрированное право собственности на квартиру [ Адрес ] за Катраевым Д.В., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за [ Номер ].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский районный суд через Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.