[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Даниловой Т.А., при секретаре Утиной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «[ "А" ]» к Жуковой Е.В. о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец с учетом измененных исковых требований [ ... ] просит взыскать с ответчицы задолженность по договору займа в сумме [ ... ] руб., проценты в размере [ ... ] руб., пени в сумме [ ... ] руб., неустойку в виде пени на сумму процентов за пользование займом в сумме [ ... ] руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере [ ... ] руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную цену залогового имущества в размере [ ... ] руб., а также взыскать проценты по договору до момента фактического исполнения обязательств.

Свои требования истец мотивировал тем, что 13 мая 2011 г. между ООО «[ "А" ]» и Жуковой Е.В. был заключен договор займа [ Номер ], по условиям которого истец передал ответчице денежные средства с сумме [ ... ] руб. на цели строительства, том числе ремонта и благоустройства квартиры по адресу: [ Адрес ], на срок не позднее 13 апреля 2012 г., с уплатой процентов за пользование денежными средствами по ставке 5% за каждые тридцать дней пользования займом от полученной суммы. Свои обязательства по выдаче денежных средств истец исполнил в полном объеме, денежные средства были получены ответчицей. В обеспечение возврата денежных средств и начисленных процентов Жукова Е.В. предоставила в залог квартиру, расположенную по адресу: [ Адрес ]. Обязательства по кредитному договору ответчица исполняет ненадлежащим образом, что дает право истцу требовать погашения задолженности с причитающимися процентами, взыскания неустойки в установленном договором размере, а также обращения взыскания на заложенное имущество.

Жукова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки [ ... ]. Ответчица не известила суд об уважительных причинах неявки, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка стороны, извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является ее волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом гражданского дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, третьих лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 814 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В статье 350 ГК РФ установлены правила реализации заложенного имущества.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1).

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3).

В судебном заседании установлено: 13 мая 2011 года между ООО «[ "А" ]» и Жуковой Е.В. заключен договор возмездного (процентного) целевого займа [ Номер ], согласно которого ООО «[ "А" ]» передал Жуковой Е.В. сумму займа в размере [ ... ] рублей со сроком возврата не позднее 13 апреля 2012 года на цели строительства, в том числе ремонта и благоустройства квартиры, общей площадью 25,4 кв.м., расположенной по адресу: [ Адрес ], с уплатой процентов за пользование денежными средствами по ставке 5% за каждые тридцать дней пользования займом от полученной суммы. Погашение займа и уплата процентов должно было производиться ответчицей путем передачи наличных денежных средств в г. Н. Новгороде в кассу Займодавца, либо путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Займодавца. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательства по договору займа истец и Жукова Е.В. заключили договор залога недвижимого имущества по адресу: [ Адрес ], установив её залоговую стоимость в размере [ ... ] рублей.

Истец принятые на себя обязательства по договору выполнил полностью, передав ответчице оговоренные денежные средства, что подтверждается расходным кассовым ордером.

Однако, Жукова Е.В. взятое на себя обязательство по уплате займа и процентов надлежащим образом не исполняет, в связи с чем обязана выплатить истцу задолженность, проценты и неустойку, предусмотренную договором. По состоянию на 13 сентября 2011г. задолженность ответчицы перед истцом составляет [ ... ] руб., в том числе: основной долг - [ ... ] руб., проценты, начисленные на сумму займа в размере [ ... ] руб., неустойка – [ ... ] руб., пени – [ ... ] руб.

Установлено, что собственником квартиры [ Адрес ] является Жукова Е.В. на основании договора купли продажи от 24 марта 2011 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем получено соответствующее свидетельство. Кроме собственника на данной жилой площади никто не зарегистрирован.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ истец вправе требовать с ответчика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, т.к. договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, а ответчица нарушила срок, установленный для возврата очередной части займа. Фактически это означает одностороннее досрочное расторжение заключенного договора по требованию займодавца. Расчет суммы задолженности ответчица не оспаривала в ходе судебного разбирательства, доказательств оплаты задолженности Жуковой Е.В. не представлено суду, при таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению исковые требования ОО «[ "Л" ]» о взыскании с ответчицы задолженности по кредитному договору, включая проценты и пени в размере [ ... ] руб.

Часть 2 ст. 809 ГК РФ устанавливает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, в связи с чем с ответчика проценты по договору начисленные на денежные средства в сумме [ ... ] рублей, подлежат взысканию начиная с 14.09.2011 года в размере 5% годовых по день фактической уплаты Жуковой Е.В. денежных средств истцу.

При рассмотрении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Законодательно установлено, что если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, если одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2 ст.348 ГК РФ).

В связи с тем, что ответчица не исполнила обеспеченное залогом обязательство по обстоятельствам, за которые она отвечает, по требованию истца, в целях защиты его нарушенного права, подлежит обращению взыскание на переданное ответчицей в залог принадлежащее ей имущество: жилое помещение, общей площадью 25,4 кв.м., расположенное по адресу: [ Адрес ].

Приходя к такому выводу, суд учитывает размер суммы задолженности подлежащей взысканию с ответчицы в пользу истца, период просрочки, а также заключение выполненное ООО «[ "К" ]» [ ... ] в соответствии с которым стоимость квартиры [ ... ] составила [ ... ] рублей, таким образом сумма задолженность ответчицы перед истцом составляет более 5% от размера оценки предмета залога, период просрочки составляет более 3 месяцев. При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определяя начальную продажную стоимость квартиры, суд принимает во внимание представленное истцом доказательство – заключение ООО «[ "К" ]». Ответчицей в ходе судебного разбирательства данная стоимость залогового имущества не оспаривалась, не имеется у суда оснований и для критической оценки представленного заключения.

Принимая во внимание вышеизложенные мотивы, суд удовлетворяет исковые требования ООО «[ "А" ]» в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Жуковой Е.В. подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере [ ... ] руб. уплаченная истцом при подаче иска.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,67, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Жуковой Е.В. в пользу ООО «[ "А" ]» просроченную задолженность по договору займа в размере [ ... ] рублей [ ... ] копеек, в том числе: сумма основного долга – [ ... ] руб.; проценты на сумму займа в размере [ ... ] руб.; неустойка в виде пени на сумму займа в размере [ ... ] руб.; неустойка в виде пени на сумму процентов за пользование займом в сумме [ ... ] руб., а также проценты по договору займа начисленные на денежные средства в размере [ ... ] руб. начиная с 14 сентября 2011 года из расчета 5% по день фактической уплаты денежных средств истцу.

Взыскать с Жуковой Е.В. в пользу ООО «[ "А" ]» госпошлину в размере [ ... ] рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилое помещение, общей площадью 25,4 кв.м., расположенное по адресу: [ Адрес ] и установить его начальную продажную цену в [ ... ] рублей.

Ответчица вправе обратиться в суд, принявший заочное решение с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.