Дело № 2-531/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации [ ДД.ММ.ГГГГ ] город Н.Новгород Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., при секретаре судебного заседания Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майской В.С. к Администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии У С Т А Н О В И Л: Майская В.С. обратилась в суд с иском к Администрации Автозаводского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обосновании исковых требований указала, что является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Н.Новгород, [ ... ]. В 2011 году ею самовольно была произведена перепланировка, а именно: 1. В ванной комнате установлены раковина и унитаз, в результате чего организован санузел; 2. Демонтирована перегородка с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой; 3. Демонтирована перегородка с дверным проемом между прихожей и туалетом; 4. Закрыт существующий дверной проем между жилой комнатой и прихожей; 5. В прихожей выполнены новые перегородки с устройством дверных проемов, в результате чего организованы санузел, уменьшилась площадь прихожей со встроенным шкафом; 6. В санузле установлены раковина, унитаз и душевая кабина; 7. В жилой комнате выполнена новая перегородка с дверным проемом, в результате чего уменьшилась площадь комнаты и организован встроенный шкаф; 8. Пробивка в ненесущей стене с установкой двери между кухней и жилой комнатой; 9. Пробивка проема в ненесущей стене с установкой двери между кухней и прихожей; 10. В жилой комнате выполнена новая перегородка с устройством дверного проема, в результате чего уменьшилась площадь комнаты и организован коридор; 11. На кухне установлена раковина; 12. Конструкция пола в санузлах выполнена с гидроизоляцией. Перепланировка произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прочности несущих конструкций здания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: город Н.Новгород, [ ... ] в перепланированном состоянии. Истица Майская В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просит рассмотреть ело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает [ ... ] Представитель истца – Пестова Г.Ф., действующая на основании доверенности [ Номер ] [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] в судебном заседании исковые требования Майской В.С. поддержала, подтвердила изложенное в исковом заявлении и просила иск удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Автозаводского района города Н.Новгорода – Магамедкасумова О.А., действующая на основании доверенности [ Номер ]/Д от [ ДД.ММ.ГГГГ ], в судебном заседании исковые требования Майской В.С. не признала и просила в их удовлетворении отказать. В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление Майской В.С. указала, что основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки. Истица в установленном законом порядке в орган, осуществляющий согласование, не обращалась, следовательно, такого решения не получала. Кроме этого, истица не представила согласования о произведенной в ее квартире перепланировке с ООО «[ "Н" ]». Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3). В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранно в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что Майской В.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 80.9 кв.м, расположенное по адресу: город Н.Новгород[ ... ]. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи квартиры от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] копией технического паспорта [ ... ] копией свидетельства о государственной регистрации права [ ... ] Согласно копии лицевого счета, на регистрационном учете по спорному адресу никто не состоит [ ... ] Установлено, что в спорной квартире произведена перепланировка. Согласно инвентаризационным планам до перепланировки и после нее [ ... ] экспертному заключению о возможности перепланировки [ ... ] перепланировка квартиры выражена в следующем: 1. В ванной комнате установлены раковина и унитаз, в результате чего организован санузел; 2. Демонтирована перегородка с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой; 3. Демонтирована перегородка с дверным проемом между прихожей и туалетом; 4. Закрыт существующий дверной проем между жилой комнатой и прихожей; 5. В прихожей выполнены новые перегородки с устройством дверных проемов, в результате чего организованы санузел, уменьшилась площадь прихожей со встроенным шкафом; 6. В санузле установлены раковина, унитаз и душевая кабина; 7. В жилой комнате выполнена новая перегородка с дверным проемом, в результате чего уменьшилась площадь комнаты и организован встроенный шкаф; 8. Пробивка в ненесущей стене с установкой двери между кухней и жилой комнатой; 9. Пробивка проема в ненесущей стене с установкой двери между кухней и прихожей; 10. В жилой комнате выполнена новая перегородка с устройством дверного проема, в результате чего уменьшилась площадь комнаты и организован коридор; 11. На кухне установлена раковина; 12. Конструкция пола в санузлах выполнена с гидроизоляцией. Согласно итоговому заключению ООО «Проектная мастерская Архитектора Лазарева А.С.», при сопоставлении произведенных перепланировки и переоборудования с требованиями нормативной литературы установлено: функциональное назначение квартиры сохранено; работы по перепланировке и переоборудованию не затронули конструкций и элементов соседних квартир; наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений; прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства. Квартира, после проведенных в ней перепланировки и переоборудования в виде демонтажа и возведения не несущих перегородок, гидроизоляции пола санузла, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. Согласно Экспертному заключению о возможности перепланировки жилых помещений, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах города Н.Новгорода, [ Адрес ]», перепланировка жилой квартиры [ ... ] в Автозаводском районе города Н.Новгорода не противоречит требованиям СанПиН [ Номер ] «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживаниям в жилых зданиях и помещениях». В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка в [ ... ] произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, однако установлено, что произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья. Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Майской В.С. о сохранении квартиры, расположенной по адресу: город Н.Новгород[ ... ], являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Майской В.С. удовлетворить. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: город Н.Новгород, [ ... ] в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Григорьев С.Н.