Дело № 2-443/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации [ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Нижний Новгород Судья Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода Григорьев С.Н., при секретаре Чечине II.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выбиной М.О. к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «[ "В" ]» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, взыскании расходов на оплату государственной пошлины, УСТАНОВИЛ: Выбина М.О. обратилась в суд с иском к ООО АН «[ "В" ]» о признании за нею права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двух комнатной квартиры по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах улиц [ ... ], [ Номер ], общей площадью 54,59 кв.м., общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии 56,29 кв.м., взыскании расходов на оплату государственной пошлины в сумме [ ... ] руб. В обоснование иска указала, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между нею и ООО АН «[ "В" ]», именуемым «Застройщик» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в четвертом квартале 2009 г. построить и передать по акту приема-передачи, а она оплатить и принять по акту приема-передачи в собственность названную выше двух комнатную квартиру. Обязательства по обеспечению финансирования строительства двух комнатной квартиры в размере [ ... ] руб. ею исполнены полностью. Ответчик свои обязательства по строительству многоквартирного дома, вводу его в эксплуатацию, передаче квартиры по акту приема-передачи не исполнил, строительство многоквартирного дома прекратил. Ответчик ООО АН «[ "В" ]» иск признает, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя. Надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от [ ДД.ММ.ГГГГ ] № 214-ФЗ - Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч.1 ст.4 названного выше ФЗ РФ - По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с ч.1, 2 ст.8 названного выше ФЗ РФ - Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ч.1.1 ст.9 названного выше ФЗ РФ – По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства В соответствии с ч.2 ст.9 названного выше ФЗ РФ - Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В соответствии со ст.10 названного выше ФЗ РФ - В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии со ст.12.1. названного выше ФЗ РФ - 1. Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов: 1) залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона; 2) поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона. 2. Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору: 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств. В соответствии с ч.1, 2, 5 ст.13 названного выше ФЗ РФ - В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога. В соответствии с п.2 ч.1 ст.14 названного выше ФЗ РФ - Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. В соответствии со ст.15 названного выше ФЗ РФ - 1. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона. 2. При недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований. 5. Зачислению в депозит нотариуса подлежат денежные средства, причитающиеся участникам долевого строительства, не заявившим своих требований до даты проведения публичных торгов, на которых было реализовано заложенное имущество. Указанные участники долевого строительства вправе получить денежные средства через депозит нотариуса в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст.12 ГК РФ - Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Судом установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между Обществом с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Виктория», именуемым «Застройщик», с одной стороны и Выбиной М.О., именуемой «Дольщик», с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в четвертом квартале 2009 г. построить и передать по акту приема-передачи, а дольщик оплатить и принять по акту приема-передачи в собственность двух комнатную квартиру в строящемся жилом доме по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, в [ ... ] [ Номер ], общей площадью 54,59 кв.м., общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии 56,29 кв.м. Общая стоимость финансирования по договору на момент подписания составляет [ ... ] руб. Обязательства по обеспечению финансирования строительства двух комнатной квартиры в многоквартирном доме дольщиком исполнены. Застройщик свои обязательства по строительству многоквартирного дома, вводу его в эксплуатацию, передаче дольщику двух комнатной квартиры по акту приема-передачи не исполнил. Строительство многоквартирного дома прекращено на степени его готовности 98%. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются договором участия в долевом строительстве [ ... ] справками ООО АН «[ "В" ]» о внесении дольщиком денежных средств, степени готовности строящегося жилого дома [ ... ] Из содержания и смысла названных выше правовых норм следует, что в случае прекращения застройщиком строительства (создания) многоквартирного дома, участник долевого строительства вправе требовать расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договора, а также уплаты процентов на эту сумму, в том числе за счет реализации объекта незавершенного строительства который с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект является предметом залога. Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Выбиной М.О. о признании за нею права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двух комнатной квартиры, поскольку заявленные исковые требования Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от [ ДД.ММ.ГГГГ ] № 214-ФЗ, регулирующим спорные отношения, не предусмотрены в качестве способа защиты нарушенного права участников долевого строительства вследствие неисполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве. Отказывая в удовлетворении иска, суд также принимает во внимание следующие обстоятельства. Квартира, являющаяся объектом долевого строительства входит в состав многоквартирного дома. Таким образом, признание за истицей права собственности на двух комнатную квартиру влечет за собой признание за нею права собственности на общее имущество многоквартирного дома, являющегося объектом незавершенного строительства. При таких обстоятельствах исковые требования Выбиной М.О. противоречат названным выше требованиям закона, в силу которых обязанность по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства возложена на застройщика, в том числе на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства. В силу названных выше требований закона признание за Выбиной М.О. права собственности на двух комнатную квартиру и соответственно на общее имущество объекта незавершенного строительства влечет за собой нарушение прав других участков долевого строительства, поскольку объект незавершенного строительства является предметом залога и подлежит реализации в счет обеспечения обязательств по договору участия в долевом строительстве. Кроме того квартира как вид жилого помещения по смыслу положений ст.16 ЖК РФ не может существовать в объекте незавершенного строительства. В связи с отказом в удовлетворении иска Выбиной М.О. не подлежат возмещению судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме [ ... ] руб. /ст.98 ГПК РФ/. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Выбиной М.О. к Обществу с ограниченной ответственности Агентство недвижимости «[ "В" ]» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двух комнатной квартиры по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, в [ ... ] [ Номер ], общей площадью 54,59 кв.м., общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии 56,29 кв.м., взыскании расходов на оплату государственной пошлины в сумме [ ... ] руб. отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Григорьев С.Н.