Дело № 2-52/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации [ ДД.ММ.ГГГГ ] Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Зайцевой Е.Г., при секретаре судебного заседания Кабиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [ "К" ] банк (ОАО) к Маркову С.П., Марковой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований указано, что согласно кредитному договору, заключенному между [ "К" ] банк (ОАО) и ответчиками, кредитор предоставил заемщикам денежные средства в сумме [ ... ] рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для финансирования личных потребностей заемщиков путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет под залог имеющегося жилья - земельного участка общей площадью 970 кв.м., находящегося по адресу: г. Н. Новгород, [ Адрес ] и расположенного на нем двухэтажного жилого дома с мансардой, общей площадью 461,20 кв.м., в том числе жилой 98,30 кв.м.. Обеспечением исполнения обязательств по договору является, в том числе, ипотека. Права кредитора по данному договору удостоверены закладной б/н от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. На [ ДД.ММ.ГГГГ ] по данному договору имеется 7 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших [ ДД.ММ.ГГГГ ], [ ДД.ММ.ГГГГ ], [ ДД.ММ.ГГГГ ], [ ДД.ММ.ГГГГ ], [ ДД.ММ.ГГГГ ], [ ДД.ММ.ГГГГ ], [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок общей площадью 970,00 кв.м., находящийся по адресу: [ Адрес ] и расположенный на нем двухэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 461,20 кв.м., находящийся по адресу: [ Адрес ]» путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества - дома и земельного участка в размере [ ... ] рублей, в том числе: стоимость земельного участка общей площадью 970,00 кв.м. находящегося по адресу: [ Адрес ] в размере [ ... ] рублей, стоимость расположенного на нем двухэтажного жилого дома с мансардой, Истец – представитель [ "К" ] банк (ОАО) в судебное заседание не явился, о явке судом извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчики – Марков С.П. и Маркова О.А. с иском согласны частично, считают сумму начисленных пеней чрезмерно завышенной. Просили суд при вынесении решения принять во внимание заключение судебной экспертизы об определении стоимости земельного участка, находящегося по адресу: [ Адрес ] и расположенного на нем двухэтажного жилого дома с мансардой. Суд, с учетом мнения ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца. Заслушав объяснения ответчиков, проверив материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Согласно ст. 348 ГК РФ: «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества». В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В судебном заседании установлено, что согласно кредитного договора [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Марков С.П. и Маркова О.А. получили кредит в размере [ ... ] рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целей финансирования личных потребностей заемщиков под залог двухэтажного жилого дома с мансардой, общей площадью 461,20 кв.м., в том числе жилой площадью – 98,30 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 970 кв.м., находящимся по адресу: [ Адрес ] Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека дома с земельным участком в силу договора [ ... ] В силу п. 3.1 договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,50% годовых [ ... ] Заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей (п.3.3). В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов [ ... ] На основании п. 4.4.1. кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем направления заемщикам письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях: а) при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней…; в) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна… (л.д. 27). Установлено, что в нарушение условий кредитного договора ответчики нарушают сроки погашения ежемесячных платежей, что подтверждается представленной выпиской по лицевому счету [ ... ] расчетом [ ... ] Установлено, что на [ ДД.ММ.ГГГГ ] задолженность ответчиков перед Банком составляет [ ... ] рублей, которая состоит из: - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – [ ... ] рублей, - пени за нарушение сроков возврата кредита – [ ... ] рублей, - сумма просроченного основного долга – [ ... ] рублей, - просроченные проценты по кредиту – [ ... ] рублей. Установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] ответчику Маркову С.П. направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] До настоящего времени кредитная задолженность перед банком не погашена. Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков суммы просроченного основного долга – [ ... ] рублей, просроченных процентов по кредиту – [ ... ] рублей, суд считает их подлежащими удовлетворению. Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков задолженность по уплате пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – [ ... ] рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита – [ ... ] рублей, суд приходит к следующему. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора). В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики обязаны уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки [ ... ] С учетом обстоятельств дела, положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер начисленных пеней до [ ... ] рублей. Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - земельный участок общей площадью 970,00 кв.м., находящийся по адресу: [ Адрес ] и расположенный на нем двухэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 461,20 кв.м., находящийся по адресу: [ Адрес ] путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества - дома и земельного участка в размере [ ... ] рублей, в том числе: стоимость земельного участка общей площадью 970,00 кв.м. находящегося по адресу: [ Адрес ] в размере [ ... ] рублей, стоимость расположенного на нем двухэтажного жилого дома с мансардой, общей площадью 461,20 кв.м., находящегося по адресу: [ Адрес ] в размере [ ... ] рублей, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 50 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от [ ДД.ММ.ГГГГ ] N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от [ ДД.ММ.ГГГГ ] N 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Установлено, что ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На [ ДД.ММ.ГГГГ ] по данному кредитному договору заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Как следует из экспертного мнения (заключения) [ Номер ], представленного истцом, стоимость земельного участка общей площадью 970,00 кв.м. находящегося по адресу: [ Адрес ] составляет [ ... ] рублей, стоимость расположенного на нем двухэтажного жилого дома с мансардой, общей площадью 461,20 кв.м., находящегося по адресу: [ Адрес ] в размере [ ... ] рублей [ ... ] В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика Маркова С.П., не согласного с оценкой стоимости принадлежащего ему домовладения, определением суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза об определении рыночной стоимости жилого дома общей площадью 461,20 кв.м., с мансардой и подвалом, находящегося по адресу: [ Адрес ] [ ... ] Согласно заключению [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] ООО «[ ... ]», рыночная стоимость домовладения, включающего в себя жилой дом общей площадью 461,20 кв.м., с мансардой и подвалом, находящегося по адресу: [ Адрес ] в ценах на дату выдачи заключения, составляет [ ... ] рублей [ ... ] С учетом обстоятельств данного дела, установленных судом фактов, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок общей площадью 970,00 кв.м., находящийся по адресу: [ Адрес ] и расположенный на нем двухэтажный жилой дом с мансардой и подвалом, общей площадью 461,20 кв.м., находящийся по адресу: [ Адрес ] путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену земельного участка в размере [ ... ] рублей, стоимость расположенного на нем двухэтажного жилого дома с мансардой и подвалом, общей площадью 461,20 кв.м., в размере [ ... ] рублей. В силу с. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме [ ... ] рублей в равных долях с каждого, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования [ "К" ] банк (ОАО) к Маркову С.П., Марковой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Маркова С.П., Марковой О.А. в пользу [ "К" ] банк (ОАО) сумму задолженности по кредитному договору от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ]КИ в размере [ ... ] рублей [ ... ] копеек, в том числе: сумма просроченного основного долга [ ... ] рублей, просроченных процентов по кредиту – [ ... ] рублей, пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов и пеней за нарушение сроков возврата кредита – [ ... ] рублей. Взыскать с Маркова С.П., Марковой О.А. в пользу [ "К" ] банк (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме [ ... ] рублей в равных долях с каждого. Обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок общей площадью 970,00 кв.м., находящийся по адресу: [ Адрес ] и расположенный на нем двухэтажный жилой дом с мансардой и подвалом общей площадью 461,20 кв.м., находящийся по адресу: [ Адрес ] путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену земельного участка в размере [ ... ] рублей, стоимость расположенного на нем двухэтажного жилого дома с мансардой и подвалом, общей площадью 461,20 кв.м., в размере [ ... ] рублей. В остальной части удовлетворения исковых требований [ "К" ] банк (ОАО), – отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
общей площадью 461,20 кв.м., находящегося по адресу: [ Адрес ] в размере [ ... ] рублей; взыскать солидарно с ответчиков в пользу сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ]КИ в размере [ ... ] рублей из них: [ ... ] руб.- сумма просроченного основного долга; [ ... ] руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; [ ... ] руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; [ ... ] руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, а также расходы по уплате государственной пошлины - [ ... ] рублей.