Дело № 2-330/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ ДД.ММ.ГГГГ ] город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Полозовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горохова М.Н. к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения от [ ДД.ММ.ГГГГ ] он приобрел жилой дом общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой площадью 50,7 кв.м., находящийся по адресу: г. Н.Новгород [ Адрес ], расположенный на земельном участке 774 кв.м.. На основании договора дарения было оформлено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом. Он обратился во ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Автозаводского района г. Н. Новгорода для оформления в собственность земельного участка. В договоре застройки дома и в инвентаризационном деле были указанные разные улицы, что создало препятствия к оформлению истцом земельного участка.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 774 кв.м., расположенном по адресу: г.Н.Новгород ул. [ Адрес ].

Истец Горохов М.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился. О явке извещен надлежащим образом. В материалах дела имеются письменные возражения [ ... ]

С учетом мнения истца, суд полагает возможным дело рассмотреть при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:… единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ФЗ №137-ФЗ от 25 октября2001года «О ведение в действие Земельного Кодекса РФ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

В соответствии с пунктом 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, исходя из смысла указанного выше законодательства, при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

В судебном заседании установлено, что по данным выписки [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] из инвентаризационного дела [ Номер ] [ ... ] [ Адрес ] выстроен в 1951 году, землепользователем является Шимин Я.В. на основании договора застройки [ Номер ] от 1950 года. Площадь земельного участка составляет 600 кв.м.. Указанный земельный участок выделен Шимину Я.В. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка [ ... ] Из договора следует, что прежний собственник спорного строения пользовался земельным участком на праве бессрочного пользования.

Кроме того, из договора застройки следует, что земельный участок ранее имел адрес: [ Адрес ], а согласно выписке из инвентарного дела [ Адрес ] ранее именовалась [ Адрес ] [ ... ]

На основании договора купли-продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ], удостоверенного нотариусом Гарихиной Т.С. [ ... ] Горохов М.Н. приобрел у Шимина Я.В. жилой бревенчатый дом общеполезной площадью 35,18 кв.м., в том числе жилой площадью 30,14 кв.м., с тесовым крытым двором, с двумя каркасно-засыпными сараями, с деревянными ограждениями по адресу: [ Адрес ],

Установлено, что Горохов Н.В. является отцом истца - Горохова М.Н., что подтверждается свидетельством о рождении истца [ ... ]

Горохов Н.В. умер [ ДД.ММ.ГГГГ ], что подтверждается свидетельством о смерти [ ... ]

На основании договора дарения жилого дома, удостоверенного нотариусом Зеленовой Н.П. [ ДД.ММ.ГГГГ ], Горохов М.Н. оформил свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе основной 50,7 кв.м., по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ] [ ... ]

Таким образом, семья Гороховых с 1981 года непрерывно владела и пользовалась домом и земельным участком по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ]. Нынешний собственник домовладения Горохов М.Н. продолжает пользоваться земельным участком, обрабатывает его, оплачивает земельный налог [ ... ]

Согласно выписке из технического паспорта от [ ДД.ММ.ГГГГ ] на жилой [ Адрес ] г. Н.Новгорода [ ... ] площадь земельного участка составляет 600 кв.м..

По данным кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер [ Номер ], фактическая площадь земельного участка по ул. [ Адрес ] составляет 774 кв.м[ ... ]

Из предоставленной в материалы дела копии плана города - земельного участка жилого [ Адрес ] по ул. [ Адрес ] усматривается, что границы красных линий не нарушены [ ... ]

Случаев, предусмотренных ст. 27 ЗК РФ, не установлено.

При изложенных обстоятельствах истец имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

Иск Горохова М.Н. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Гороховым М.Н. право собственности на земельный участок площадью 774 кв.м., кадастровый номер [ Номер ] расположенный по адресу: [ Адрес ].

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Телепнева