Дело № 2-661/12 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

КОКШАЙСКОВА А.Н.

к

Администрации города Нижнего Новгорода

о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кокшайсков А.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 1232 кв.м., расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, [ Адрес ].

В обоснование заявленных требований, указал, что он является собственником жилого дома [ Номер ], расположенного на [ Адрес ] г.Н.Новгорода, общей площадью 68,3 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 1232, 0 кв.м. Право собственности на жилой [ Адрес ], расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ], возникло на основании Свидетельства о праве собственности от [ ДД.ММ.ГГГГ ], реестровый [ Номер ], выданного нотариусом города Нижнего Новгорода Зеленовой Н.П. и Договора (дубликата) от [ ДД.ММ.ГГГГ ] между Кокшайсковой Е.П., с одной стороны и Кокшайсковым А.Н., Кокшайсковой З.Н., с другой стороны. Зарегистрировать надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области право собственности на дом и земельный участок и получить Свидетельства о государственной регистрации права в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, не предоставляется возможным, так как нет необходимого пакета документов для регистрации. Причиной невозможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок являются расхождения площади земельного участка и общей площади жилого дома, а так же смены статуса части площади дома (лит. А2 -жилое, на лит. а1 - нежилое (неотапливаемый коридор)) в документах, полученных в Федеральном бюджетном учреждении «Кадастровая палата» по Нижегородской области и в документах, представленных Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ (Автозаводское отделение). В соответствии с Выпиской [ Номер ] из инвентарного дела [ Номер ] Автозаводского района города Нижнего Новгорода, выданной [ ДД.ММ.ГГГГ ], фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Автозаводский район, [ Адрес ] по состоянию на 1987 год составляет 1232,0 кв.м. Землепользователем указанного участка, в соответствии с данной Выпиской из инвентарного дела, являлась Кокшайскова Е.П., моя мать, умершая [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Правоустанавливающим документом на указанный земельный участок являлся Договор застройки от 1943 года. При обращении в Государственное казенное учреждение Центральный архив [ Адрес ], с запросом о предоставлении сведений Договоре застройки на спорный земельный участок, получил отказ, так как: «В документах архивных фондов Государственной нотариальной конторы [ Номер ] [ Адрес ] и нотариальной конторы [ Номер ] ([ Адрес ] за 1942-1944 гг. отсутствует Договор застройки на имя Кокшайсковой Е.П. по поселку Гнилицы и документы Райкомхоза и БТИ [ Адрес ] за 1942-1944 гг. на хранение в архив не поступали». Обратившись в Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Нижегородской области с запросом выдать кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ], получил два документа - кадастровые паспорта на земельный участок площадью 616 кв.м. с кадастровым [ Номер ] и на земельный участок площадью 616 кв.м. с кадастровым [ Номер ]. Расхождение по площадям и наличие двух кадастровых паспортов на один фактический адрес препятствует регистрации права собственности на указанный земельный участок, фактическая площадь которого составляет 1196,64 кв.м., что подтверждено Техническим отчетом «Об инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ], [ Адрес ]», подготовленным ООО «Центр кадастровых работ [ Адрес ]». При обращении в Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Нижегородской области с Заявлением о внесении изменений в текущие характеристики капитального строительства (жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ], получил отказ от [ ДД.ММ.ГГГГ ] На основании ответов из Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Нижегородской области за [ Номер ] и за [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] выявлено, что земельный участок площадью 616 кв.м. с кадастровым [ Номер ]:18:0040480:3 и земельный участок площадью 616 кв.м. с кадастровым [ Номер ] внесены в государственный кадастр недвижимости как вновь выявленные объекты в процессе проведения государственной кадастровой оценки земли. Общая площадь двух земельных участков составляет 1232,0 кв.м. В соответствии с кадастровыми паспортами, выданными Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Нижегородской области на земельный участок площадью 616 кв.м. с кадастровым [ Номер ] и на земельный участок площадью 616 кв.м. с кадастровым [ Номер ]:3 видно, что почтовый адрес двух объектов недвижимости один. Фактическим собственником спорного земельного участка является он, Кокшайсков А.Н., что подтверждено Свидетельством о праве собственности от [ ДД.ММ.ГГГГ ], реестровый [ Номер ], выданного нотариусом города Нижнего Новгорода Зеленовой Н.П., Выпиской [ Номер ] из инвентарного дела [ Номер ] Автозаводского района города Нижнего Новгорода, выданной 19 сентября 2011 года. Данный факт могут подтвердить и свидетели, его соседи. Считает, что спорный земельный участок, площадью 1232,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ], может быть передан ему в собственность. На протяжении многих лет истец пользовался своим земельным участком, площадью 1232,0 кв.м., расположенным по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ], фактическая площадь которого подтверждена Техническим отчетом «Об инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ]», подготовленным ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области». Границы земельного участка согласованы со всеми соседями и спор относительно границ отсутствует. Считает, что право пользования земельным участком перешло ему собственнику жилого дома на основании статьи 35 Земельного Кодекса РФ, статей 271, 552 Гражданского кодекса. При переходе права собственности на жилой дом к новым собственникам переходит право на приватизацию соответствующего земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ», и временем не ограничивается.

Истец Кокшайсков А.Н. в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Его представитель – Демина О.В., действующая на основании доверенности [ ... ] исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, подтвердила изложенное в заявлении.

Представитель ответчика администрация города Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным дело рассмотреть при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами».

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЗК РФ «В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание».

В соответствии со ст. 273 ГК РФ: «При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом».

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:… единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ФЗ N137-ФЗ от 25 октября2001года «О ведение в действие Земельного Кодекса РФ: «3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ (в редакции от 01.12.2007г), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 20 ЗК РФ, Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется

В судебном заседании установлено, что истец Кокшайсков А.Н. на основании договора от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] и свидетельства о праве собственности [ ... ] является собственником жилого дома общей площадью 68,3 кв.м., и жилой- 48,3 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ].

В целях регистрации земельного участка и расположенного на нем указанного выше жилого дома истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, от которой был получен письменный отказ по следующим основаниям: в Едином государственном реестре объектов капитального строительства по адресу: [ Адрес ] существует объект недвижимости- жилой дом А,А1,А2 (инв.[ Номер ]) с присвоенным ему кадастровым номером [ Номер ] площадью 75,5 кв.м. В представленном техническом паспорте общая площадь дома- 68,3 кв.м. В примечании указано, что «общая площадь дома изменилась на 7,2 кв.м., за счет смены статусы лит.А2-жилое на лит.а1- нежилое, не отапливаемый коридор». Рекомендовано представить документы, подтверждающие право на земельный участок, оформленные в установленном законом порядке. Также, для внесения изменения в технические характеристики объекта недвижимости необходимо письменное согласие всех собственников [ ... ]).

Также, согласно ответов ФБУ «Кадастровая палата» по Нижегородской области установлено, что в государственном кадастре недвижимости также содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ], с кадастровым номером [ Номер ] и [ Номер ] [ ... ]

Согласно справки Управления Росреестра по Нижегородской области [ ... ] информация о вышеуказанных земельных участках в Поземельной книге отсутствует, а сведения о правах на данные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют [ ... ]

Кроме того, судом установлено, что земельный участок площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ] поставлен на кадастровый учет под [ Номер ], а земельный участок площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ] поставлен на кадастровый учет под номером [ Номер ] [ ... ] Разрешенное использование данных земельных участков: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] из инвентарного дела [ Номер ] [ Адрес ] г.Н.Новгорода дом [ Номер ] по [ Адрес ] выстроен в 1914 году, землепользователем на основании договор застройки от 1943 года является Кокшайскова Е.П. (мать истца), по состоянию на 1987 год фактическая площадь земли составляла 1232 кв.м. [ ... ]

Из ответа Государственного казенного учреждения центральный архив Нижегородской области усматривается, что за 1942-1944 гг. договор застройки на имя Кокшайсковой Е.П. по [ Адрес ] не обнаружен [ ... ]

Согласно техническому отчету ООО «Центр кадастровых работ [ Адрес ]» при новом обмере границ спорного земельного участка его площадь составила 1196,64 кв.м. [ ... ] споров по границам земли с соседями не имеется.

Таим образом, в соответствии с п.6.1 ст.19 ФЗ от 02.01.2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка предоставлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащемся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

По мнению суда, указанное увеличение не нарушает права смежных землепользователей, и спора в этой части не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка [ ... ]

Рассмотрев исковые требования Кокшайскова А.Н. о признании права собственности на земельный участок, находящийся в его пользовании, суд считает их законными и обоснованными, поскольку в собственности Кокшайскова имеется жилое помещение общей площадью 68,3 кв.м. по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ], он пользуется земельным участком общей площадью 1196,64 кв.м., данное обстоятельство никем не оспаривалось.

С учетом изложенного, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ] находится на неделимом земельном участке, дом принадлежит Кокшайскову А.Н. на праве собственности, земельный участок площадью 1196,64 кв.м. находится в пользовании истца и выделен в пользование предыдущему собственнику Кокшайсковой Е.П., поэтому Кокшайсков А.Н. имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность и за ним подлежит признание права собственности на земельный участок площадью 1196,64 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кокшайскова А.Н. удовлетворить.

Признать право собственности за Кокшайсковым А.Н. на земельный участок площадью 1196,64 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Есырева