Дело № 2-187/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации [ ДД.ММ.ГГГГ ] Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Зайцевой Е.Г., при секретаре судебного заседания Кабиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой А.В. к Егоровой И.М., Пексиной Л.А., администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности, перераспределении долей, разделе домовладения в натуре, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственницей 2/8 долей дома и 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу[ Адрес ] 77,1 кв.м., земельного участка - 609 кв.м.. Другие 2/8 доли дома и 1/4 доля земельного участка принадлежат Егоровой И.М.. 4/8 доли дома и 2/4 доли земельного участка принадлежали Чуркину А.К., умершему [ ДД.ММ.ГГГГ ] После смерти Чуркина А.К. фактически вступила в права наследства его дочь – Пексина Л.А., которая проживает в спорном домовладении, однако до настоящего времени право собственности на свою долю не оформила. Начиная с 2009 года с целью улучшения жилищных условий истица начала пристраивать к своей части дома пристрой под литером а1, под литером А4, в 2010 году – двухэтажный пристрой под литером А5. Данные помещения возведены самовольно, являются неотделимой частью домовладения [ Номер ] по [ Адрес ]. В техническом паспорте указано, что в состав самовольно построенных помещений входит: литер а1 – тамбур площадью 6 кв.м.; литер А 4 – тамбур [ Номер ] площадью 4,2 кв.м., кухня [ Номер ] – 13,1 кв.м., ванная комната [ Номер ],1 кв.м.; литер А 5 - первый этаж – холла [ Номер ],6 кв.м., жилая комната [ Номер ],5 кв.м., жилая комната [ Номер ],8 кв.м., второй этаж – холл [ Номер ] – 22,2 кв.м., жилая комната [ Номер ],1 кв.м., жилая комната [ Номер ],5 кв.м.. Общая площадь вновь возведенных строений составляет 147,1 кв.м.. Согласно технического паспорта на жилой дом, общая площадь дома составляет 244 кв.м., жилая – 116,5 кв.м., из них 168,1 кв.м. принадлежит ей, Егоровой И.М. - 16,2 кв.м., Чуркину А.К. – 59,7 кв.м.. В связи с возведенными пристроями доли собственников будут составлять: Зотовой А.В. - 1681/2240; Егоровой И.М. - 162/2240; Пексиной - Л.А. - 597/2240. Согласно экспертному заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ] самовольно возведенные строения не противоречат требованиям СанПин 2.[ ДД.ММ.ГГГГ ]-10. Согласно акту первичного обследования вентиляционных каналов дымоходов от [ ДД.ММ.ГГГГ ], дымоходы в доме и вентканалы отвечают техническим условиям и могут быть допущены к эксплуатации. Возведенные пристрои не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. В окончательной форме просит суд прекратить право общей долевой собственности Зотовой А.В., - жилой комнаты площадью 21,0 литер А1, - тамбура площадью 4,2 кв.м. литер А4, - кухни площадью 13,1 кв.м. литер А4, - ванной комнаты площадью 4,1 кв.м. литер А 4, - холла площадью 24,6 кв.м. литер А5/1 этаж/, - жилой комнаты площадью 24,5 кв.м. литер А5 /1 этаж/, - жилой комнаты площадью 14,8 кв.м. литер А 5 /1 этаж/, - холла площадью 22,2 кв.м. литер А5 / 2 этаж/, - жилой комнаты площадью 25,5 кв.м. литер А5 / 2 этаж/, - жилой комнаты площадью 14,1 кв.м. литер А5 / 2 этаж/ - тамбур площадью 6 кв.м. литер al; признав за Егоровой И.М. право собственности на жилое помещение общей площадью 16,2 кв.м., состоящее из: жилой комнаты площадью 16.2 кв.м литер А, тамбура литер а; признав за Пексиной Л.А. право собственности на жилое помещение общей площадью 59,7 кв.м, состоящее из: жилой комнаты площадью 22,0 кв.м. литер А, жилой комнаты площадью 18,0 кв.м. литер А1, кухни площадью 8,0 кв.м. литер А2, кухни площадью 11,7 кв.м литер A3 [ ... ] Истица – Зотова А.В. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие [ ... ] Представитель истица – Зотова Т.О., действующая на основании доверенности [ ... ] поддержала заявленные исковые требования своего доверителя и просила их удовлетворить. Ответчик – Егорова И.М. в судебное заседание не явилась, о явке судом извещалась, о причинах своей неявки суд не уведомила. Ответчик – Пексина Л.А. с иском согласна. Ответчик – представитель администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о явке судом извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие [ ... ] Третье лицо – Баландина Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о явке судом извещалась, о причинах своей неявки суд не уведомила. Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда" СССР от 30.11.90 N 14) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома. Согласно ст. 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан». В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истица является собственником 2/8 долей жилого дома общей площадью 77,1 кв.м. и 1/4 доли земельного участка площадью 609 кв.м. по адресу: [ Адрес ] что подтверждается копией договора купли продажи от 19.09.1978 года [ ... ] копией свидетельства о государственной регистрации права [ ... ] Установлено, что ответчица Егорова И.М. также является собственником 2/8 долей жилого дома общей площадью 77,1 кв.м. и 1/4 доли земельного участка площадью 609 кв.м. по адресу: [ Адрес ], Чуркин А.К. – 4/8 долей жилого дома и 2/4 долей земельного участка, что сторонами по делу не оспаривалось [ ... ] 24.12.2000 года – Чуркин А.К. умер. Как следует из объяснений сторон, после его смерти фактически в права наследства вступила его дочь – Пексина Л.А., которая проживает в спорном домовладении, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала. Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, Зотова А.В., начиная с 2009 года с целью улучшения жилищных условий начала пристраивать к своей части дома пристрой под литером а1, под литером А4, в 2010 году – двухэтажный пристрой под литером А5. Данные помещения были возведены без соответствующих разрешений, и, следовательно, являются самовольными. Согласно техническому паспорту на жилой [ Адрес ], в состав самовольно построенных помещений входит: литер а1 – тамбур площадью 6 кв.м.; литер А 4 – тамбур [ Номер ] площадью 4,2 кв.м., кухня [ Номер ] – 13,1 кв.м., ванная комната [ Номер ],1 кв.м.; литер А 5 - первый этаж – холла [ Номер ],6 кв.м., жилая комната [ Номер ],5 кв.м., жилая комната [ Номер ],8 кв.м., второй этаж – холл [ Номер ] – 22,2 кв.м., жилая комната [ Номер ],1 кв.м., жилая комната [ Номер ],5 кв.м.. Общая площадь вновь возведенных строений составляет 147,1 кв.м.. В настоящее время общая площадь домовладения составляет 244 кв.м., жилая – 116,5 кв.м. [ ... ] Согласно экспертному заключению ООО ПТФ «[ "С" ]» техническое состояние основных конструкций пристроев (лит. А4,А5) к жилому дому (лит.А) хорошее. Возведение пристроев к жилому дому не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья [ ... ] Как следует из экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в [ Адрес ]» от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ] самовольно возведенные строения литер А1 – 1 этаж (жилая комната – 21,0 кв.м.), литер А4 – 1 этаж (тамбур - 4,2 кв.м., кухня – 13,1 кв.м., ванная – 4,1 кв.м.), литер А5 – 1 этаж (холл – 24,6, жилая комната – 24,5 кв.м., жилая комната – 24,5 кв.м.), литер А5 – 2 этаж (холл – 22,2 кв.м., жилая комната – 25,5 кв.м., жилая комната – 14,1 кв.м.) не противоречат требованиям СанПин 2.[ ДД.ММ.ГГГГ ]-10 [ ... ] Согласно акту первичного обследования вентиляционных каналов дымоходов от [ ДД.ММ.ГГГГ ], дымоходы в доме и вентканалы отвечают техническим условиям и могут быть допущены к эксплуатации [ ... ] С учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, суд считает, что возведенные истицей пристрои не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Таким образом, с учетом площади самовольных строений, доли собственников спорного домовладения будут составлять: Зотова А.В. – 1681/2440, Егорова И.М. – 162/2440, Пексина Л.А. – 597/2440. Собственники домовладения не возражают против раздела дома в натуре по предложенному Зотовой А.В. варианту, так как именно в таком порядке они пользуются своими частями жилого дома, и он соответствуют принадлежащим собственникам долям. В собственность Зотовой А.В. подлежат передаче следующие помещения: жилая комната площадью 21,0 литер А1, тамбур площадью 4,2 кв.м. литер А4, кухня площадью 13,1 кв.м. литер А4, ванная комната площадью 4,1 кв.м. литер А 4, холл площадью 24,6 кв.м. литер А5/1 этаж/, жилая комната площадью 24,5 кв.м. литер А5 /1 этаж/, жилая комната площадью 14,8 кв.м. литер А 5 /1 этаж/, холл площадью 22,2 кв.м. литер А5 / 2 этаж/, жилая комната площадью 25,5 кв.м. литер А5 / 2 этаж/, жилая комната площадью 14,1 кв.м. литер А5 / 2 этаж/ тамбур площадью 6 кв.м. литер al. В собственность Егоровой И.М. подлежит передаче жилое помещение общей площадью 16,2 кв.м., состоящее из: жилой комнаты площадью 16.2 кв.м литер А, тамбура литер а. В собственность Пексиной Л.А. подлежит передаче жилое помещение общей площадью 59,7 кв.м, состоящее из: жилой комнаты площадью 22,0 кв.м. литер А, жилой комнаты площадью 18,0 кв.м. литер А1, кухни площадью 8,0 кв.м. литер А2, кухни площадью 11,7 кв.м литер A3 В связи с разделом дома в натуре подлежит прекращению право общей долевой собственности на вышеуказанный дом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Зотовой А.В. к Егоровой И.М., Пексиной Л.А., администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности, перераспределении долей, разделе домовладения в натуре, - удовлетворить. Признать за Зотовой А.В. право собственности на самовольно возведенные строения: литер al - тамбур площадью 6 кв.м., литер А4 - тамбур [ Номер ] площадью 4,2 кв.м., кухня [ Номер ] площадью 13,1 кв.м., ванная комната [ Номер ] площадью 4,1 кв.м., литер А5 / 1 этаж/ холл [ Номер ] площадью 24,6 кв.м., жилая комната [ Номер ] площадью 24,5 кв.м., жилая комната [ Номер ] площадью 14,8 кв.м., литер А5 / 2 этаж/ холл [ Номер ] площадью 22,2 кв.м., жилая комната [ Номер ] площадью 25,5 кв.м., жилая комната [ Номер ] площадью 14,1 кв.м., расположенные по адресу: [ Адрес ]. Прекратить право общей долевой собственности на жилой [ Адрес ] общей площадью 244 кв.м., жилой – 116,5 кв.м. по [ Адрес ] г.Н.Новгорода. Произвести раздел домовладения [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода между Зотовой А.В., Егоровой И.М., Пексиной Л.А.. Признать за Зотовой А.В. право собственности на изолированное жилое помещение [ Номер ] общей площадью 168,1 кв.м. по [ Адрес ] г.Н.Новгорода, расположенного на земельном участке размером 609 кв.м., состоящее из: - жилой комнаты площадью 21,0 литер А1, - тамбура площадью 4,2 кв.м. литер А4, - кухни площадью 13,1 кв.м. литер А4, - ванной комнаты площадью 4,1 кв.м. литер А 4, - холла площадью 24,6 кв.м. литер А5/1 этаж/, - жилой комнаты площадью 24,5 кв.м. литер А5 /1 этаж/, - жилой комнаты площадью 14,8 кв.м. литер А 5 /1 этаж/, - холла площадью 22,2 кв.м. литер А5 / 2 этаж/, - жилой комнаты площадью 25,5 кв.м. литер А5 / 2 этаж/, - жилой комнаты площадью 14,1 кв.м. литер А5 / 2 этаж/ - тамбур площадью 6 кв.м. литер al. Признать за Егоровой И.М. право собственности на жилое помещение общей площадью 16,2 кв.м., состоящее из: жилой комнаты площадью 16.2 кв.м. литер А, тамбура литер а, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, [ Адрес ]. Признать за Пексиной Л.А. право собственности на жилое помещение общей площадью 59,7 кв.м., состоящее из: жилой комнаты площадью 22,0 кв.м. литер А, жилой комнаты площадью 18,0 кв.м. литер А1, кухни площадью 8,0 кв.м. литер А2, кухни площадью 11,7 кв.м. литер A3, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, [ Адрес ]. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: Е.Г. Зайцева
Егоровой И.М., Чуркина А.К. на жилой дом [ Номер ] общей площадью 244 кв.м. по [ Адрес ] г.Н.Новгорода; признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения: литер al - тамбур площадью 6 кв.м., литер А4 - тамбур [ Номер ] площадью 4,2 кв.м., кухня [ Номер ] площадью 13,1 кв.м., ванная комната [ Номер ] площадью 4,1 кв.м., литер А5 / 1 этаж/ холл [ Номер ] площадью 24,6 кв.м., жилая комната [ Номер ] площадью 24,5 кв.м., жилая комната [ Номер ] площадью 14,8 кв.м., литер А5 / 2 этаж/ холл [ Номер ] площадью 22,2 кв.м., жилая комната [ Номер ] площадью 25,5 кв.м., жилая комната [ Номер ] площадью 14,1 кв.м., расположенные по адресу: [ Адрес ]; произвести раздел домовладения [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода, признав за ней право собственности на изолированное жилое помещение [ Номер ] общей площадью 168,1 кв.м. по [ Адрес ] г.Н.Новгорода, расположенного на земельном участке размером 609 кв.м., состоящее из: