Дело № 2-454/12

Р Е Ш Е Н И Е

[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Н.Новгород

Автозаводский районный суд г.Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М. при секретаре судебного заседания Егоровой И.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корневой Ю.В. к Цыбиной И.А. об определении порядка пользования жилым помещением, возмещении расходов по содержанию имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Корнева Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчице Цыбиной И.А. с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением и возмещению расходов по содержанию имущества, указав, что квартира по адресу: [ Адрес ] принадлежит на праве собственности Корневой Ю.В. - 3/4 доли и Цыбиной И.А. - 1/4 доли. В настоящее время между собственниками возникли споры о порядке пользования данным жилым помещением. Спорная квартира общей площадью 49,4 кв.м. состоит жилых комнат площадью 17,0 кв.м. и 17,1 кв.м.. В добровольном порядке определить порядок пользования квартирой ответчик отказывается. С 2008 года Корнева Ю.В. регулярно несёт расходы по коммунальным услугам в полном объёме.

С учётом изменённого иска просит, определить порядок пользования жилым помещения, закрепив за Корневой Ю.В. комнату размером 17, 0 кв.м., за Цыбиной И.А. жилую комнату размером 17,1 кв.м.; взыскать с Цыбиной И.А. в пользу Корневой Ю.В. плату за пользования квартирой в период с января 2008 года по ноябрь 2011 года в сумме 63340,31 рублей; взыскать с Цыбиной И.А. в пользу Корневой Ю.В. государственную пошлину в размере 1990 рублей; взыскать с Цыбиной И.А. в пользу Корневой Ю.В. понесённые расходы на оплату услуг юриста в размере 12000 рублей, государственную пошлину в размере 2100 рублей.

В ходе судебного заседания истец изменила свои исковые требования, просила взыскать с Цыбиной И.А. с учетом срока исковой давности расходы по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 2009 года по 2011 года, за вычетом расходов на холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, в размере 40200 рублей 87 копеек, определить порядок пользования жилым помещения, закрепив за Корневой Ю.В. комнату размером 17, 0 кв.м., за Цыбиной И.А. жилую комнату размером 17,1 кв.м., взыскать судебные расходы.

Истица Корнева Ю.В. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии [ ... ]

Представитель истца Макаридзе Н.Т., действующая на основании доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Ответчица –Цыбина И.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчицы – Мошкова О.Н., действующая на основании доверенности [ ... ] в судебном заседании иск признала в части определения порядка пользования спорным жилым помещением, не согласна с взысканием судебных расходов, коммунальных услуг, ею было заявлено о пропуске срока исковой давности, полагала, что взысканию подлежат расходы в размере 1/4 части, что соответствует доли в праве собственности. Сама ответчик в спорной квартире не проживает, живут с 2008 года квартиранты, которые пользуются комнатой 17, 1 кв. метра, а также всеми коммунальными услугами. Квартиранты платят ей 4000 рублей в месяц, коммунальные платежи не оплачивают. Цыбина И.А. платила истцу по 1000 в месяц в счет оплаты коммунальных услуг.

Допрошенный в судебном заседании свидетель [ ФИО 1] пояснил, что он проживает с супругой Корневой Ю.В. в квартире по адресу [ Адрес ] С ними проживают их несовершеннолетняя дочь и брат, который оплачивает коммунальные услуги. В другой комнате проживают квартиранты, которых пускает ответчик. Ни ответчик, ни ее мать Мошкова О.Н., ни квартиранты денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг и содержания жилья им не передавали.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи

В соответствии со ст.247 ГК РФ - 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ - Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений….

В судебном заседании установлено: что [ Адрес ] находится в долевой собственности: Корневой Ю.В. -3/4 доли в праве, на основании договора продажи доли квартиры от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] Цыбиной И.А. – 1/4 доли в праве, на основании свидетельства о права на наследство по закону от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ]

В данном жилом помещении на регистрационном учёте состоят: Корнева Ю.В. и её несовершеннолетняя дочь Корнева П.Н. 2008 года рождения, что подтверждается выпиской из лицевого счета [ ... ]

Из пояснений сторон установлено, что в спорной квартире проживают Корнева Ю.В. с мужем и дочерью, ответчица Цыбина И.А. в ней не проживает.

Судом установлено, что между сособственниками фактически сложился порядок пользования спорным жилым помещением, согласно которому Корнева Ю.В. с семьёй занимает жилую комнату площадью 17,0 кв.м., комнату площадью 17,1 кв.м. с 2008 года занимают квартиранты, которых пустила Цыбина И.А., что подтвердила в судебном заседании представитель ответчика.

Рассмотрев исковые требования Корневой Ю.В. об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему выводу.

Спорное жилое помещение представляет собой изолированную двухкомнатную квартиру, состоящую из смежных комнат площадью 17, 1 кв. м. и 17,0 кв.м., общая площадь помещений 49, 4 кв. м., расположено в многоквартирном доме на 2 этаже, что подтверждается экспликацией площади [ ... ] и справкой [ ... ]

Установлено, что стороны является участниками общей долевой собственности указанного жилого помещения. В соответствии с положениями п.1 ст. 247 ГК РФ суд вправе установить порядок пользования жилым помещением.

Оценив заявленные требования Корневой Ю.В., с учётом признания иска ответчицей в части определения права пользования спорным жилым помещением, суд считает возможным определить порядок пользования, предложенный истцом, выделив в пользование Корневой Ю.В. жилую комнату площадью 17,0 кв.м., включая балкон площадью 0,9 кв.м.; передать в пользование Цыбиной И.А. жилую комнату площадью 17,1 кв. м.. В совместном пользовании истицы и ответчицы оставить: кухню, прихожую, туалет, ванную, два шкафа в прихожей.

Рассматривая исковые требования Корневой Ю.В. о взыскании с Цыбиной И.А. расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, суд приходит к следующему.

Установлено, что за период с января 2008 года по ноябрь 2011 года истица несла расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи. В указанный период ответчица в квартире по адресу: [ Адрес ] не проживала, что не оспаривалось сторонами по делу.

Доводы представителя ответчика, что Цыбиной И.А. выплачивались истице денежные средства в размере 1 тыс. рублей ежемесячно на оплату коммунальных услуг, суд не может принять, поскольку данный факт документально не подтверждён.

Допрошенный в судебном заседании свидетель [ ФИО 1]. не подтвердил факт передачи ответчиком, либо квартирантами денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчицы денежной суммы за оплату жилищно-коммунальных услуг, поскольку плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения несла истица.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в спорной квартире размер платы за содержание и ремонт, капитальный ремонт, отопление рассчитывается исходя из единицы измерения – квадратный метр, расходы на электроснабжение исходя из киловатт-часов, оплачивается единица антенны и домофон (что также подтверждается копиями квитанций на оплату расходов на содержание жилья и коммунальных услуг – л.д. 15-72), а сторона ответчика занимает равноценную с истцом по количеству метров комнату, то есть фактически 1/2 доли помещения, пользуется электроэнергией, домофоном и антенной, суд полагает возможным возложить на ответчика расходы по оплате данных услуг в размере 1/2 части всех начислений.

Вместе с тем, с учётом ст. 196 ГК РФ суд приходит к выводу о применении срока исковой давности, в связи с чем к рассмотрению подлежат требования истицы о взыскании с ответчицы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с января 2009 года по ноябрь 2011 года.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчицы задолженность за жилищно- коммунальные услуги в размере - 40200 рублей 87 копеек.

Рассматривая вопрос о судебных расходах, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Установлено, что истцом при подаче иска, оплачена государственная пошлина в размере - 2100 рублей, что подтверждается чеком [ ... ]

Таким образом, с ответчицы в пользу Корневой Ю.В. должна быть взыскана пропорционально удовлетворенным требованиям госпошлина в размере 1406 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы в сумме 12000 рублей, оплаченные им за услуги правового характера, что подтверждается договором и приходным ордером № 568946 [ ... ]

Учитывая, что представителем были оказаны услуги за консультацию, в составлении искового заявления, а также его участие только в процессе только 5 дней, учитывая требования разумности, данные исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 10000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12,67, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корневой Ю.В. – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу[ Адрес ]

Выделить в пользование Корневой Ю.В. жилую комнату площадью 17,0 кв.м., включая балкон площадью 0,9 кв.м., выделить в пользование Цыбиной И.А. жилую комнату площадью 17,1 кв.м.

Места общего пользования: кухню, прихожую, туалет, ванную, два шкафа в прихожей оставить в общем пользовании в [ Адрес ] Корневой Ю.В. и Цыбиной И.А..

Взыскать с Цыбиной И.А. в пользу Корневой Ю.В. расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 40200 рублей 87 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1406 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.М. Дубовская