Дело 2-679/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

БАКУКИНА В.В.

к

ГУРЬЕВУ А.Е.,

ЛАГУНОВУ А.А.,

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Автозаводскому району г.Н.Новгорода

об обязании заключить договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Гурьев В.В. обратился в суд с иском к Гурьеву А.Е., лагунову А.А., Управлению Росреестра по Нижегородской области об обязании заключить договор купли-продажи квартиры.

В обосновании своих исковых требований истец указал, что Бакукин В.В. заключил договор купли-продажи с гражданином Гурьевым А.Е. [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Договор был подписан сторонами и подан в УФРС [ Адрес ] Н.Новгорода для переоформления права собственности на Бакукина В.В.. За Гурьева А.Е. действовал по доверенности Лагунов А.А., который и подал документы на регистрацию по переходу права собственности к новому владельцу жилого помещения по [ Адрес ]. УФРС Автозаводского района письмом от [ ДД.ММ.ГГГГ ] уведомила истца о том, что данная сделка приостановлена в связи с тем, что отсутствует подтверждения о том, сколько человек прописано в данном жилом помещение, согласно: ст.17 ФЗ п.1 ст13,п.1, на основании п.1 ст558 ГК РФ. Истцом было разъяснено УФРС, что жилое помещение Гурьеву А.Е. было передано в собственность и оформлено свидетельство на право собственности на указанную квартиру на основании решения суда Автозаводского района. В связи с тем, что дома выстроенные на этой улицы не имеют свою управляющую компанию, которая и должна выдавать выписки из лицевого счета, которые и будут свидетельством о том, что в квартире зарегистрирован один гражданин Гурьев А.Е. УФРС Автозаводского района Н.Новгорода приостановила выдачу документов по переходу права собственности истцу на три месяца, в соответствии с вышеуказанным Федеральным Законом п.3 ст.19.-ФЗ. Гурьев А.Е. после подписания договора купли-продажи, получил предназначенные ему денежные средства в сумме [ ... ] на сберегательную книжку и комнату в коммунальной квартире по [ Адрес ], о чем имеется свидетельство о регистрации права [ Номер ] и копия сберегательной книги. Гурьев оформил также истцу расписку о получении вознаграждения в виде денежных средств и жилого помещения от Бакукина В.В. Гурьев А.Е. свои обязательства выполнил, не препятствовал и не возражал, заявление или иные претензии по сделки не предъявлял. В связи с форс-мажорными обстоятельствами не зависящие от Гурьева А.Е. их договоренности и подписанный договор купли-продажи остаются в силе. Денежные средства и комнату истец у Гурьева не забирал. УФРС Автозаводского района разъяснило, что истцу данный спор необходимо решать в судебном порядке с предъявлением иска к УФРС Автозаводского района об обязании зарегистрировать данную сделку и выдать свидетельство о собственности.

С учетом изменения исковых требований, просит произвести регистрацию перехода права собственности квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ]

В судебном заседании истец Бакукин В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил изложенное в заявлении и просил его удовлетворить.

Ответчик Гурьев А.Е. в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Ответчик Лагунов А.А. в судебном заседании с иском согласился в полном объеме, подтвердил изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области – Кудряшова Е.В. по доверенности [ ... ] в судебном заседании пояснила, что с иском согласна при условии, что суд не обяжет Управление Росреестра по [ Адрес ] зарегистрировать договор - купли продажи.

Представитель третьего лица Администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода- Ситнова М.Н. по доверенности [ ... ] в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие, пояснив, что администрация считает себя ненадлежащей стороной по делу и оставляет решение на усмотрение суда, так как заявленные требования права и законные интересы администрации района не затрагивают [ ... ]

Суд, с учетом мнения истца, ответчика и представителя ответчика, находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, ответчика и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.209 ГК РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.218 ГК РФ, 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ - Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.307 ГК РФ «1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе».

В соответствии со ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями»

В соответствии со ст.310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ, Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор».

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 33,0 кв.м., жилую 16,5 кв.м., расположенную по адресу: [ Адрес ]

Установлено, что собственником спорной квартиры на основании решения Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] по иску Гурьева А.Е. к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на жилое помещение [ ... ] является Гурьев А.Е., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке [ ... ]

Установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между Гурьевым А.Е. и Бакукиным В.В. был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры [ ... ]

Установлено, что денежные средства в размере [ ... ] рублей, указанные в пункте 4 договора купли- продажи квартиры, были получены представителем Гурьева А.Е.- Лагуновым А.А., действующим на основании доверенности от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] что также подтверждается распиской от [ ДД.ММ.ГГГГ ] (л.д.11) и копией сберегательной книжки [ ... ]

Таким образом, стороны по сделке обязательства выполнили, условия, на которых была заключена сделка соблюдены, соответствовали волям сторон.

В целях регистрации договора купли-продажи квартиры от [ ДД.ММ.ГГГГ ] сторонами в этот же день были представлены документы на спорную квартиру (л.д.15,16), однако регистрация договора продажи, перехода права, права собственности на квартиру была приостановлена по тем основаниям, что отсутствует подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования отчуждаемым жилым помещением [ ... ]

В связи с этим, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области был направлен запрос в Администрацию Автозаводского района г.Н.Новгорода на предоставление информации о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ул.Тихая, 6-1 [ ... ]

В ответ на запрос Управления Росреестра по Нижегородской области Администрация Автозаводского района пояснила следующее: в соответствии с решением городской Думы г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ] «Об утверждении Перечня объектов жилищного фонда государственной собственности [ Адрес ], передаваемых в муниципальную собственность г.Н.Новгорода», жилые дома, посмотренные в рамках Областной Целевой Межведомственной Программы «Дети-сироты» на 2006-2010 г. в районе [ Адрес ], приняты в муниципальную собственность г.Н.Новгорода. По информации департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации г.Н.Новгорода в настоящее время заявок от управляющих организаций на обслуживание 33-х вновь построенных 2-х квартирных домов в районе [ Адрес ] (в том числе по адресу: [ Адрес ]) на конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, все помещения, в которых находятся в собственности г.Н.Новгорода, в администрацию г.Н.Новгорода не поступило. Администрацией г.Н.Новгорода решается вопрос о назначении организации, которая на основании заключенного договора будет осуществлять управление (обслуживание) многоквартирными домами, расположенными в районе [ Адрес ] того, предоставление выписки из лицевого счета на жилое помещение по адресу: [ Адрес ] возможно только после прохождения процедуры принятия управляющей организацией на обслуживание вышеуказанного дома [ ... ]

Приостанавливая регистрацию договора продажи, перехода права, права собственности на спорную квартиру Управление Росреестра по [ Адрес ] ссылается на ч.1 ст.558 ГК РФ, согласно которой существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела по иску Гурьева А.Е. к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на жилое помещение судом было установлено, что Гурьеву А.Е. на основании договора социального найма жилого помещения от [ ДД.ММ.ГГГГ ] было предоставлено жилое помещение- [ Адрес ] г.Н.Новгорода, в котором он был зарегистрирован [ ДД.ММ.ГГГГ ] и с момента вселения проживал один [ ... ] Его право пользования спорной квартирой никем не оспаривалось. Решение вступило в законную силу.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ: «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

Суд полагает, что у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа в регистрации по тем основаниям, что сторонами не представлена справка о лицах, имеющих право пользования отчуждаемым жилым помещением (копия лицевого счета), так как выдать данный документ не представляется возможным, поскольку не выбрана управляющая организация для управления домом [ Адрес ], помещения в котором находятся в собственности г.Н.Новгорода.

Оценив все собранные по делу доказательства, суд считает, что требования истца об обязании заключить договор купли- продажи являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бакукина В.В. - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на [ Адрес ] в [ Адрес ] за Бакукиным В.В., [ ДД.ММ.ГГГГ ] года рождения, паспорт серия 2208 [ Номер ], выдан отделом УФМС России по [ Адрес ] в [ Адрес ] [ ДД.ММ.ГГГГ ], код подразделения 520-013, состоящий на регистрационном учете по адресу: [ Адрес ], приобретённую по договору купли - продажи квартиры от [ ДД.ММ.ГГГГ ] у Гурьева А.Е., путём внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Есырева