Дело № 2-680/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации [ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Н.Новгород Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Л.В. к ООО Агентство недвижимости «[ "В" ]» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истица Сорокина Л.В. обратилась в суд с иском о признании за Сорокиной Л.В. права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- двухкомнатную [ Адрес ], общей площадью (по строительным чертежам) 54,59 кв.м., общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии (по строительным чертежам) 56,29 кв.м., расположена на 5 этаже, в 3 подъезде, в осях А-Е, 8-9, в строящемся жилом доме по адресу г.Н.Новгород, [ Адрес ], в границах [ Адрес ], [ Адрес ] (по генеральному плану). В обосновании доводов указала, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] она заключила договор строительстве 10-ти этажного жилого дома по адресу: гор. Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах [ Адрес ], [ Адрес ] (по генплану). Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области [ ДД.ММ.ГГГГ ] номер регистрации [ Номер ]. Ответчик принял на себя обязательство построить в соответствии с проектно - сметной документацией и передать по акту приема - передачи мне, Сорокиной Л.В., двухкомнатную [ Адрес ], общей площадью (по строительным чертежам) 54,59 (пятьдесят четыре целых пятьдесят девять сотых) кв.м, общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии (по строительным чертежам) 56,29 (пятьдесят шесть целых двадцать девять (Сотых) кв.м, расположена на 5 этаже, в 3 подъезде, в осях А-Е, 8-9, обеспеченную всеми коммуникациями, в том числе телефонным кабелем, а также долю в инженерно-техническом оборудовании жилого дома соразмерно от вышеуказанной площади. В соответствии с п. 1.1 договора [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] срок сдачи дома - 4 квартал 2009 года. ООО Агентство недвижимости «[ "В" ]» не исполнило договорные обязательства: м в эксплуатацию не сдало, квартиру мне не передало. В настоящее время строительство дома приостановлено в виду отсутствия денежных средств. Обязательства по Договору участия в долевом строительстве [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] ею выполнены в полном объеме, произведена 100% оплата стоимости квартиры, о чем имеется справка, выданная ООО Агентством недвижимости «[ "В" ]» [ ДД.ММ.ГГГГ ] да. По состоянию на [ ДД.ММ.ГГГГ ] жилой дом не сдан в эксплуатацию. Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед гражданами, вложившими свои денежные средства в соответствии с договорами участия в долевом строительстве. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, жилой дом в эксплуатацию не сдан. Просит: 1. Признать за Сорокиной Л.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- двухкомнатную [ Адрес ], общей площадью (по строительным чертежам) 54,59 кв.м., общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии (по строительным чертежам) 56,29 кв.м., расположена на 5 этаже, в 3 подъезде, в осях А-Е, 8-9, в строящемся жилом доме по адресу г.Н.Новгород, Автозаводский район, в границах [ Адрес ], [ Адрес ] (по генеральному плану). 2. Взыскать с ООО Агентство недвижимости «[ "В" ]» возврат госпошлины в сумме 200 рублей. В судебном заседании истица Сорокина Л.В. поддержала заявленные требования и просила иск удовлетворить, дала пояснения по существу дела. Представитель ответчика – ООО Агентство недвижимости «[ "В" ]» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска Соколовой Л.В[ ... ] Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, и Министерства социальной политики по Нижегородской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, с учетом мнения истицы, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Суд, заслушав пояснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. В силу п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Спорные правоотношения подпадают под действие ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на обще имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов имущества участников долевого строительства. На основании ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Часть 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ В судебном заседании установлено: из проектной декларации строительства жилого [ Адрес ] (по генплану), расположенного по адресу: гор. Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах [ Адрес ] следует, что застройщик ООО АН «[ "В" ]» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (свидетельство о государственной регистрации юридического лица [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], выдано Нижегородской регистрационной палатой Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода; свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серии [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], выдано ИМНС России по Приокскому району г. Н. Новгорода [ ... ] На основании распоряжения Правительства Нижегородской области от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ]-р «О предоставлении земельного участка в аренду ООО АН «[ "В" ]» для строительства жилых домов со встроенными магазинами и офисными помещениями в границах [ Адрес ] в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода» был заключен договор аренды земельного участка [ Номер ] с от [ ДД.ММ.ГГГГ ], зарегистрированный УФРС по Нижегородской области [ ДД.ММ.ГГГГ ] за [ Номер ] [ ... ] Строящийся объект- жилой [ Адрес ] (по генплану)- десятиэтажный, 4-х подъездный, расположен в границах [ Адрес ] в Автозаводском районе г. Н. Новгорода. Строительство жилого дома осуществлялось ООО Агентство недвижимости «[ "В" ]» на основании договора аренды земельного участка и разрешения на строительство № [ Номер ], выданного администрацией г. Н.Новгорода [ ... ] В соответствии с Постановлением и.о. Главы администрации г. Н.Новгорода утвержден проект границ земельного участка и земельный участок поставлен на кадастровый учет, в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией, что подтверждается кадастровым планом земельного участка [ ... ] [ ДД.ММ.ГГГГ ] между застройщиком ООО АН «[ "В" ]» и дольщиком Сорокиной Л.В. заключен договор участия в долевом строительстве [ Номер ] [ ... ] В соответствии с п. 1.1 договора участия в долевом строительстве ООО АН «[ "В" ]» обязуется построить в соответствии с проектно - сметной документацией и передать по акту приема- передачи, а Сорокина Л.В. обязуется оплатить и принять по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру в строящемся жилом доме по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах [ Адрес ] (по генплану) общей площадью 54,59 кв.м, общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии 56,29 кв.м., расположенную на 5 этаже, в 3 подъезде, в осях А-Е, 8-9 [ Номер ]. В соответствии с п. 2 договора участия в долевом строительстве [ Номер ] истицей денежные средства внесены полностью, что подтверждается справкой ООО АН «[ "В" ] [ ... ] копиями квитанций [ ... ] В соответствии с пунктом 1.1 договора об участии в долевом строительстве [ Номер ] срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года [ ... ] Как видно из представленного договора срок ввода данного объекта ООО АН «[ "В" ]» существенно нарушен, и до настоящего времени ответчик не ввел объект в эксплуатацию, чем нарушил условия договора. По сведениям Росреестра отсутствует раздел Единого государственного реестра прав на объект незавершенного строительства по адресу: г. Н.Новгород, Автозаводский район, в границах [ Адрес ] (по генплану) и отсутствует в ЕГРП запись о регистрации права. Дав оценку предъявленным требованиям истцов, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Установлено, что данный объект выстроен на законных основаниях, имеется 98 % готовности объекта, что подтверждается справкой [ ... ] В соответствии нормами ГК РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Признанием права собственности на незавершенный объект недвижимости в виде квартиры будут защищены права и законные интересы Сорокиной Л.В., как участников долевого строительства, вложившие свои денежные средства в строительство квартиры. В силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истцов о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей. Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении данных требований. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сорокиной Л.В. удовлетворить. Признать за Сорокиной Л.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- двухкомнатную [ Адрес ], общей площадью (по строительным чертежам) 54,59 кв.м., общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии (по строительным чертежам) 56,29 кв.м., расположена на 5 этаже, в 3 подъезде, в осях А-Е, 8-9, в строящемся жилом доме по адресу [ Адрес ] (по генеральному плану). Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «[ "В" ]» в пользу Сорокиной Л.В. госпошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Е.В. Есырева
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.