Дело № 2-623/12 [ ДД.ММ.ГГГГ ] год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Никитиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябовой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «[ "В" ]» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом измененных исковых требований просила признать за ней право собственности на долю 5629/1268441 в незавершенном строительством объекте недвижимости - квартиру общей площадью 54,59 кв.м., общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии (по строительным чертежам) 56,29 кв.м., расположенную на 8-м этаже в 3-м подъезде, в осях А-Е, 8-9 в доме [ Номер ] в границах [ Адрес ] (по генеральному плану); взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 200 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между ней и застройщиком ООО АН «[ "В" ]» заключен договор участия в долевом строительстве [ Номер ], согласно которому застройщик обязался построить в соответствии с проектно – сметной документацией и передать ей квартиру в строящимся жилом доме по адресу: г. Н.Новгород, Автозаводский район, в границах [ Адрес ] (по генплану) общей площадью 54,59 кв. м., расположенную на 8 этаже, в 3 подъезде в осях А-Е, 8-9 за [ Номер ]. Срок ввода данного объекта в эксплуатацию 4 квартал 2009 года. Однако данный срок ответчик существенно нарушил, и до настоящего времени не ввел объект в эксплуатацию, чем нарушил условия договора. Степень готовности строящегося жилого дома – 98 %. Считает данный жилой дом – объектом незавершенного строительства.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчика - ООО Агентство недвижимости «[ "В" ]» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований Рябовой Н.А..

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка стороны, извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является ее волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом гражданского дела по существу.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи. Ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Право оперативного управления. Право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.

Спорные правоотношения подпадают под действие ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» регулирует отношения. Связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на обще имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов имущества участников долевого строительства.

На основании ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства.

Из проектной декларации строительства жилого дома [ Номер ] (по генплану), расположенного по адресу: [ Адрес ] следует, что застройщик ООО АН «[ "В" ]» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (свидетельство о государственной регистрации юридического лица [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], выдано Нижегородской регистрационной палатой Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода; свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 52 [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], выдано ИМНС России по Приокскому району г. Н. Новгорода.

На основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 04.07.2007г. № 899-р «О предоставлении земельного участка в аренду ООО АН «[ "В" ]» для строительства жилых домов со встроенными магазинами и офисными помещениями в границах [ Адрес ]» был заключен договор аренды земельного участка [ Номер ] с от [ ДД.ММ.ГГГГ ], зарегистрированный УФРС по Нижегородской области [ ДД.ММ.ГГГГ ] за [ Номер ].

Строящийся объект- жилой дом [ Номер ] (по генплану)- десятиэтажный, 4-х подъездный, расположен в границах [ Адрес ].

[ ДД.ММ.ГГГГ ] между застройщиком ООО АН «[ "В" ]» и дольщиком Рябовой Н.А. заключен договор участия в долевом строительстве [ Номер ] и зарегистрирован в УФРС по [ ... ] области [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ]

В соответствии с п. 1.1 договора участия в долевом строительстве ООО АН «[ "В" ]» обязуется построить в соответствии с проектно - сметной документацией и передать по акту приема- передачи, а истец обязуется оплатить и принять по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру в строящемся жилом доме по адресу: [ Адрес ], в границах [ Адрес ] (по генплану) общей площадью (по строительным чертежам) 54,59 кв.м, общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии (по строительным чертежам) 56,29 кв.м, расположенную на 8 этаже, в 3 подъезде, в осях А-Е, 8-9, [ Номер ].

В соответствии с п. 2.2 договора об участии в долевом строительстве [ Номер ] истцом денежные средства внесены полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру [ ... ]

Из справки от [ ДД.ММ.ГГГГ ], выданной ООО АН «[ "В" ]» следует, что Рябовой Н.А. внесена полностью сумма по договору участия в долевом строительстве [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] за квартиру [ Номер ] в строящемся жилом доме по адресу[ Адрес ] (по генплану). ООО АН «[ "В" ]» претензий не имеет [ ... ]

В соответствии с пунктом 1.1 договора об участии в долевом строительстве [ Номер ] срок сдачи объекта - 4 квартал 2009 года.

Как видно из представленного договора срок ввода данного объекта ООО АН «[ "В" ]» существенно нарушен, и до настоящего времени ответчик не ввел объект в эксплуатацию, чем нарушил условия договора.

Согласно справке ООО АН «[ "В" ]», степень готовности строящегося жилого дома по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ], в [ Адрес ] – 98 % [ ... ]

Согласно разрешению, а также информации представленной ответчиком общая площадь здания по проекту жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ], в границах [ Адрес ] (по генплану) составляет 12 684,41 кв.м..

Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истцу в собственность спорного помещения, дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, обязательства, возложенные на истицу договором, выполнены в полном объеме.

Поскольку жилой дом по адресу: Н.Новгород, Автозаводский район, в границах [ Адрес ] (по генплану) построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истицей полностью оплачена стоимость жилого помещения, у суда нет оснований для отказа в иске.

При определении размера доли в незавершенном строительстве суд исходит из того, что Договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истца, исходя из общей площади здания в соответствии с рабочим проектом, следовательно, доля Рябовой Н.А. в незавершенном строительстве составляет 5629/1268441.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Рябовой Н.А., дата рождения: [ ДД.ММ.ГГГГ ]год, место рождения: [ Адрес ], на 5629/1268441 доли в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах улиц [ Адрес ] (по генплану) в виде двухкомнатной [ Адрес ] общей площадью (по строительным чертежам) 54,59 кв.м., общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии (по строительным чертежам) 56,29 кв.м., расположенную на 8 этаже, в 3 подъезде, в осях А-Е, 8-9.

Взыскать с ООО Агентство недвижимости «[ "В" ]» в пользу Рябовой Н.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина