Дело № 2-1253/12

[ ДД.ММ.ГГГГ ] Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кулаевой Е.В., при секретаре Савиновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раковой И.В. к Администрации Автозаводского района, Администрации г. Н.Новгорода о признании права пользования квартирой, об обязании заключить договор найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права пользования квартирой, об обязании заключить договор найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований, указала, что на основании ордера на право занятия данной жилой площади она и члены ее семьи мать Иванова Л.А., брат Иванов Д.В. заселились [ ДД.ММ.ГГГГ ] в квартиру по адресу: [ Адрес ]. Они получили постоянную регистрацию по данному месту жительства. С этого времени стали нести все обязанности, а так же пользоваться всеми правами, связанными с правом пользования и проживания в указанном жилом помещении. В последствии, на основании распоряжения [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Администрации [ Адрес ] г. Н. Новгорода, она была признана нанимателем указанного жилого помещения в связи со смертью моей бабушки Ивановой У.А., которая ранее была нанимателем данной квартиры. С момента заселения, она и члены ее семьи пользуются и владеют указанной квартирой, несут расходы по оплате коммунальных услуг и оплаты за найм квартиры, находящейся по адресу: [ Адрес ], так же несут расходы по содержанию данной квартиры. Указала, что она обратилась в Администрацию [ Адрес ] г. Н. Новгорода по вопросу заключения с ней договора социального найма, так как они имеют намеренье приватизировать жилье. Однако получила уведомление [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], об отказе в заключении с ней договора социального найма, по причине отсутствия правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации по месту жительства. С отказом Администрации [ Адрес ] г. Н. Новгорода она не согласна, так как к настоящему времени между ней, членами ее семьи и органом местного самоуправления уже сложились фактические отношения по договору социального найма. До настоящего времени орган местного самоуправления к ним с требованием об освобождении жилого помещения не обращался. В связи с неоднократной сменой организаций, осуществлявших обслуживание нашей квартиры, ордер на право занятия данной жилой площади не был передан в домоуправляющую компанию, которая в настоящее время осуществляет обслуживание квартиры, а копия данного ордера не сохранилась. Просит признать за ней право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: [ Адрес ]. Обязать Администрацию г. Н. Новгорода в лице Администрации [ Адрес ] г. Н. Новгорода заключить с ней договор социального найма жилого помещения, указав в нём ее в качестве нанимателя, в качестве членов семьи нанимателя мать Иванову Л. А. и брата Иванова Д. В.

Истица Ракова Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации [ Адрес ] г. Н.Новгорода, действующая на основании доверенности Прямова Л.И., пояснила, что с иском в части обязания заключить договор социального найма не согласны, считают, что полномочия администрации Автозаводского района не распространяются на правоотношения, возникшие до вышеуказанного периода.

Третьи лица – Иванов Д.В., Иванова Л.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии ч.1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии со ст. 82 ч.2 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признании себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истица Ракова Е.В. и третьи лица Иванов Д.В., Иванова Л.А. постоянно проживают и зарегистрированы в жилом помещении по адресу: г. Н. Новгород, [ Адрес ], что подтверждается копией лицевого счета , выпиской из домовой книги

На основании распоряжения [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Администрации [ Адрес ] г. Н. Новгорода, Ракова Е.В. была признана нанимателем указанного жилого помещения в связи со смертью нанимателя

Истица имеет намерение приватизировать спорное жилое помещение.

Однако, согласно сообщению [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] администрации [ Адрес ] г. Н.Новгорода Раковой Е.В. отказано в заключении с ней договора социального найма, по причине отсутствия правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации по месту жительства. С отказом администрации [ Адрес ] истица не согласна, считает, что она приобрела право пользования спорным жилым помещением и между ней, членами ее семьи и органом местного самоуправления уже сложились фактические отношения на условиях договора социального найма.

Согласно представленного лицевого счета указано основание вселения истицы и третьих лиц в спорную квартиру ордер [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ].

Из объяснений истицы следует, что в связи с неоднократной сменой организаций, осуществлявших обслуживание нашей квартиры, ордер на право занятия данной жилой площади не был передан в домоуправляющую компанию, которая в настоящее время осуществляет обслуживание квартиры, а копия данного ордера не сохранилась.

В ходне судебного разбирательства установлено, что в спорной квартире с 1973года и по настоящее время истица и третьи лица по делу постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: [ Адрес ], что не оспаривалось сторонами. Спорная квартира была предоставлена на основании ордера. Истцы выполняют все условия по договору найма жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги за квартиру и найм жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате Кроме того в судебном заседании на обозрение суда истицей представлены квитанции по оплате коммунальных услуг с 2008 по 2012 годы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица на законных основаниях проживает с 1973 г. в спорной комнате.

При этом суд учитывает доказательства, свидетельствующие о том, что истица пользуется спорным жилым помещением на условиях социального найма. Так же суд считает, что отсутствие ордера на спорную квартиру в связи с его утерей, и не заключении договора социального найма по этому основанию, не может являться основанием к отказу в иске.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что истица приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма, имеются все основания для заключения с Раковой Е.В. договора социального найма жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Раковой Е.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [ Адрес ].

Обязать администрацию города Нижнего Новгорода в лице администрации [ Адрес ] Н. Новгорода заключить с Раковой Е.В. договор социального найма жилого помещения, указав ее в качестве нанимателя, в качестве членов семьи нанимателя мать Иванову Л.А. и брата Иванова Л.В.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кулаева Е.В.