Дело № 2-1515/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., при секретаре судебного заседания Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Волковой Л.В.

к

Администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода

о сохранении квартиры

в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Волкова Л.В. обратилась в суд с иском к [ Адрес ] города Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обосновании исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 2-х комнатная квартира общей площадью 37,4 кв.м., жилой –26,3 кв.м., расположенная по адресу: [ Адрес ]. Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации, с согласия всех членов семьи, в квартире была произведена перепланировка, а именно: пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и прихожей, демонтаж дверного блока в перегородке между жилой комнатой и прихожей, монтаж перегородки в жилой комнате в результате чего площадь прихожей увеличилась, замена напольного АГВ на настенный АГВ на кухне. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: [ Адрес ] перепланированном состоянии.

Истица Волкова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика [ Адрес ] города Н.Новгорода – Магамедкасумова О.А., действующая на основании доверенности [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] в судебном заседании исковые требования Волковой Л.В. не признала, просила в их удовлетворении отказать. В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление Волковой Л.В. указала, что основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки. Истец в установленном законом порядке в орган, осуществляющий согласование, не обращался, следовательно, такого решения не получал.

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранно в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Волковой Л.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 37,4 кв.м., жилой –26,3 кв.м., расположенное по адресу: [ Адрес ]. Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о праве на наследство по закону [ ... ] копией технического паспорта [ ... ]

Согласно копии лицевого счета [ ... ] справки ООО «Жилсервис [ Номер ]» [ ... ] на регистрационном учете по спорному адресу состоит Волкова Л.В.

Установлено, что в квартире произведена перепланировка, что подтверждается выпиской из инвентарного дела [ ... ]

Согласно инвентаризационным планам до и после перепланировки [ ... ] экспертному заключению о возможности перепланировки [ ... ] перепланировка квартиры выражена в следующем: пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и прихожей; демонтаж дверного блока в перегородке между жилой комнатой и прихожей; монтаж перегородки в жилой комнате, в результате чего площадь прихожей увеличилась; замена напольного АГВ на настенный АГВ на кухне.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижегородский филиал [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], в результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Автозаводского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение помещений не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке комнаты, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. Выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» [ ... ]

Согласно заключению ОАО «Нижегородоблгаз» от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ], в [ Адрес ] установлена 4-х конфорочная плита «Горьковская» и емкостной водонагреватель АГВ-80 с [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Перемонтаж газопровода и замена газового оборудования выполнен согласно ОСТ 153-39.3-051-2003г. Замена емкостного водонагревателя АГВ-80 на настенный газовый котел «Vela Compact» произведена [ ДД.ММ.ГГГГ ] сотрудником ООО «СитиГазСервис».

В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка в [ Адрес ] произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, однако произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Волковой Л.В. о сохранении [ Адрес ] в перепланированном состоянии, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волковой Л.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: [ Адрес ] перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Григорьев С.Н.